Земля возле многоквартирного дома кому принадлежит

Содержание

Как узнать кому принадлежит территория возле дома

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.

Придомовая территория многоквартирного дома

  1. В первую очередь необходимо организовать собрание жильцов, на котором будет рассмотрен вопрос о монтаже шлагбаума для ограничения доступа посторонних на территорию двора. В случае, если более 70% собственников настроены положительно по поводу данного вопроса, то можно переходить к следующему этапу, предварительно запротоколировав этот факт.
  2. Далее необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив к нему протокол собрания жильцов и подробный проект заграждения. В течение месяца оно должно быть рассмотрено и по нему выносится решение, о котором уведомляют собственников.
  3. Нужно быть готовыми к тому, что может быть получен отказ.

    Обычно это случается, если в результате рассмотрения заявления выясняется, что после установки шлагбаума не будет обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ во двор машинам коммунальных и экстренных служб.

Читать еще —> Как материнским капиталом оплатить квартиру

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирных домов

При возникновении конфликта владельцев квартир в большинстве случаев ждет судебное разбирательство, т. к. госорганы обычно или чинят препятствия, или бездействуют.

«Вместе с тем, прежде чем решаться на длительный судебный процесс, имеет смысл обратиться в подразделение местных органов власти, ведающее вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а в столице, например, организована специальная инстанция для решения подобных проблем — Объединенная административно-техническая инспекция», — советует адвокат Олег Сухов.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
  • Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

    Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

    Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

    • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
    • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
    • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

    Как узнать кому принадлежит территория возле дома Ссылка на основную публикацию

    Если земля рядом ♦ с домом государственная кто имеет на ние право

    В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка. В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету.

    Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут. Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

    Процедура обозначения границ Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка.

    В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность. Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

    Оформление муниципальной земли в собственность

    Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома? Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома? Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено.

    Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории. Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

    Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

    Внимание

    Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы? Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Это быстро и бесплатно!

    • Основные понятия
    • Процедура обозначения границ
    • Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
    • Межевание

    Основные понятия Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

    Неприкасаемые сотки

    Долгое время все земельные ресурсы принадлежали только государству, а граждане могли ею пользоваться по праву бессрочного владения или долгосрочной аренды. Но с приходом новых времен изменились и земельные правоотношения – землю стали передавать по праву частной собственности.

    Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления.
    Хотя многие испокон веку живут на одном и том же месте и без ограничений пользуются земельными ресурсами, но до сих пор так и стали истинными владельцами выделенного им участка.

    Можно ли в наши дни оформить государственную землю в свою собственность, и как правильно это следует делать? Давайте подробнее поговорим обо всех этих правовых аспектах.

    Оформление земли в собственность под частным домом

    Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения. Под жилым помещением, полученным в наследство Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает. Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

    Перечень документов Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием. Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации (уведомление об отказе), если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане. И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме.

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

    Порядок приватизации земельного участка под частным домом Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации. С чего начать Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке. Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

    К нему прилагаются следующие документы: Паспорт оригинал и ксерокопия Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.) План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории Документы, содержащие сведения о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли.

    Чья земля под домом — государственная или частная?

    • Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
    • Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
    • Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).

    Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

    ▪ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации.

    В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества 1 .

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

    Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

    N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

    Кому принадлежит многоквартирный дом

    Так вот, в далеком 2003 году в хозяйственном процессе судья попросил меня, на тот момент представителя городского совета, предоставить документ (справку органа статистики), подтверждающий статус совета как юридического лица.

    Я предоставил заверенную копию справки статистики в которой указывался такой статус, но относительно исполнительного комитета городского совета. Когда же судья спросил, чем же подтверждается статус юридического лица у городского совета, то я сослался непосредственно на ч.

    1 ст.16 Закона «О местном самоуправлении».

    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему

    Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю. Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация. А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.

    Если у вашего дома не оформлен план участка и нет кадастрового номера – такое может быть, если дом построен до 2010 года, то в принципе ничего страшного, участок и дом на нем и так формально ваши. Приватизация может понадобиться, если местные власти собрались что-то возвести на вашем участке, либо вы на общем собрании собственников решили что-то построить во дворе (например, подземный гараж), или ваше ТСЖ или ЖСК решило взять кредит для проведения ремонтных работ или работ по благоустройству.

    Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

    • от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
    • максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

    Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет.

    Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

    Как приватизировать землю возле многоквартирного дома

    Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

    Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают.

    Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры.

    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    08 Авг 2018 piterurist 25

    Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

    Покупая квартиру, мы точно знаем, что после сделки станем ее полноправными хозяевами. При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам. Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме.

    Придомовая территория

    Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

    Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

    Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

    Как узнать, кому принадлежит земельный участок

    Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 и ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация земельных участков в Федеральном управлении государственного регистрационного центра (ФУГРЦ). Это первая инстанция, в которой можно получить самую достоверную информацию обо всех собственниках земли, которые когда-либо были зарегистрированы. Обратившись с заявлением в данный орган и оплатив госпошлину (100 рублей), вы получите интересующую вас информацию, заказав выписку из ЕГРП.

    Рекомендуем прочесть: Можно ли обменять планшет на новый

    Придомовая территория — это дилемма для жильцов

    Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, прошел ли участок процедуру оформления и кадастрового учета. Если да, то он становится собственностью всех квартирантов дома. А у любого собственника, помимо прав владеть и пользоваться имуществом, имеется и обязанность его содержать. Статьей 158 ЖК РФ устанавливается обязательство для жильцов участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе, землю. Каждый должен нести эти расходы пропорционально своей доле, то есть площади квартиры.

    Придомовая территория: сколько метров от дома

    Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

    Придомовая территория — это сколько метров от дома

    На собрании проводится разграничение участка, учитывая интересы всех сторон. После этого необходимо поставить оговоренный участок на кадастровый учет. Сложность всего процесса в том, что, даже оговорив право собственности, закон не прописывает размеры и границы этого участка.

    Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

    1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
    2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
    3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
    4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

    О придомовой территории многоквартирных домов

    Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

    и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

    Что это такое?

    Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

    Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

    Что входит?

    Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

    В эту категорию входят:

    • подъезды;
    • чердачные и подвальные помещения;
    • земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

    Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

    В ней прописано, что в данную категорию входят:

    • пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
    • области озеленения;
    • гаражи и паркинги;
    • аварийные и сквозные проезды;
    • спортивные площадки;
    • игровые комплексы для детей;
    • распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

    Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

    Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

    Закон

    Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

    • Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
    • СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
    • Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
    • КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

    Кому принадлежит?

    Придомовую территорию многоквартирного дома 2018 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

    Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

    Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

    Оформление в коллективное имущество

    Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

    Делается это в несколько последовательных этапов:

    • Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
    • На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
    • Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

    С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

    Благоустройство

    В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

    За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

    Уборка

    В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

    В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

    Правила парковки

    При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

    Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

    Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

    Установка шлагбаума

    Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

    • сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
    • не создаются неудобства жителям соседних домов;
    • регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

    Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

    Сколько метров?

    Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

    Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

    • наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
    • этажности дома;
    • плотности застройки в квартале.

    Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

    Как узнать границы?

    Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

    Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

    Межевание

    Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

    Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

    Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

    На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

    В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

    Установка ограждений

    Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

    Порядок установки заборов следующий:

    • проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
    • написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
    • получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

    Ответственность за самовольное увеличение площади

    Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

    В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

    На видео о придомовой территории

    Как найти хозяина земельного участка: причины и способы получения достоверной информации

    Юридическая консультация > Административное право > Как найти хозяина земельного участка: причины и способы получения достоверной информации

    Искать хозяина недвижимости приходится по следующим причинам:

    • Невозможно приватизировать свою землю без разрешения соседей;
    • Приглянулся неиспользуемый участок земли или строение;
    • В целях безопасности договоров купли-продажи собственности;
    • При намерении арендовать объект;
    • Выявление целевого предназначения надела;
    • Чтобы знать, в какую инстанцию обратиться за приобретением имущества;
    • Выяснение факта: единоличная собственность или разделенная между несколькими совладельцами;
    • Изменение собственников земельного участка или недвижимости;
    • Ограничения, наложенные на владельца территории (обременение);
    • Чтобы устранить ущемление прав других граждан или объединений.

    Если известно, зачем искать собственника, тогда станет намного легче понять, как найти хозяина земельного участка. Это поможет добиться намеченной цели в отношении имущества.

    Как найти хозяина земельного участка: через интернет или по кабинетам

    Найти хозяина земельного участка можно разными способами

    Перечисленные ниже способы помогают найти собственника:

    1. Онлайн в интернете.
    2. Через Единый государственный реестр правообладания недвижимостью.
    3. Федеральное управление государственного регистрационного центра.
    4. Государственный регистрационный центр картографии и кадастра.
    5. Кадастровая палата.
    6. С помощью Налоговой службы.
    7. Многофункциональный центр.
    8. У председателя садового товарищества.
    9. В районной администрации.

    Онлайн в интернете

    Быстрый и простой способ – это искать информацию о правообладателе в сети интернет через специально разработанные для этого сайты. Что предоставить: ПК, доступ в интернет, адреса официальных сайтов. Несколько вариантов:

    • Портал Росреестра
    • Послать запрос;
    • Решить, в электронном виде необходим ответ или в письме;
    • Оплатить услуги онлайн;
    • Определить на Публичной кадастровой карте адрес или номер участка;
    • Выбрать опцию «Сформировать запрос», кликом мыши выделить необходимое место; Система выдаст адрес, размер, номер, стоимость и форму владения.
    • Зарегистрироваться на сайте;
    • Выбрать пункт меню «Мои документы»;
    • Кликнуть по ссылке «Подать запрос на получение выписки об объекте…».
    • Коммерческий сайт Ктотам.про. Здесь все будет намного быстрее.

    ЕГРПН

    Земельный участок не может быть бесхозным

    Эта организация собирает и хранит информацию о владельцах собственности и регулярно обновляет данные. Здесь могут предоставить сведения о первых хозяевах. Когда объект идентифицирован, ситуация упрощается. Через ЕГРПН легко выяснить, как найти хозяина земельного участка.

    Что предоставить: заявление на получение выписки, паспорт – оригинал, ксерокопия, квитанции. Для расширенной справки требуются дополнительные бумаги, заверяющие право на владение участком.

    Алгоритм:

    1. Если на участке стояло строение, узнать его адрес.
    2. В публичной кадастровой карте отыскать номер кадастрового учета.
    3. Если невозможно идентифицировать искомый участок с помощью адреса, важно точно описать местоположение объекта.
    4. Правильно составить заявление в районное отделение регпалаты, непременно указав ФИО просителя.
    5. В заявлении отметить, зачем понадобилась информация.
    6. Уплатить государственные налоги, взяв реквизиты в ЕГРПН.
    7. Показать квитанции об уплате.
    8. Получить документ, где значится теперешний собственник и наличие обременений на территории.

    ФУГРЦ

    Федеральное управление государственного регистрационного центра. Там регистрируются права собственности на земельные участки. Перед этим собираются документы из нужных инстанций.

    В результате этой процедуры присваивается индивидуальный кадастровый номер, план, личный паспорт и документы на отчуждение органами местного управления. Что предоставить: заявка в ФУГРЦ, заявка в ФУЗКК, заявление в районную администрацию и налоговую.

    Алгоритм:

    1. Написать заявление на получение информации об участке.
    2. Оплатить распечатку архива.
    3. Получить сведения обо всех зарегистрированных владельцах.

    ГРЦ

    Найти хозяина земельного участка помогут в РосРеестре

    Государственный регистрационный центр картографии и кадастра. В эту организацию люди обращаются, чтобы регистрировать земельную территорию. Единственный подвох состоит в том, что, возможно, до конца дело не доведено. А если нет регистрации, не будет объекта в базе. Что предоставить: заявка на получение информации о заказчике техработ.

    Алгоритм:

    1. Подать заявление.
    2. Узнать о человеке, проводившем межевание.

    Кадастровая палата

    Что предоставить: заявление, пакет документов.

    Алгоритм:

    1. Запрос на бесплатную выписку из кадастрового паспорта.

    Налоговая служба

    Когда проходит перерегистрация, все данные направляются в налоговую инспекцию, чтобы присылать уведомления о налогах на собственность уже новому владельцу. Что предоставить: заявка на выписку из Единого реестра.
    Алгоритм:

    1. Подать заявление.
    2. Получить подробную и точную информацию о нынешнем владельце.

    МФЦ

    Что предоставить: паспорт и копия всех страниц, страховой номер индивидуального лицевого счета, квитанция о государственном налоге.

    Алгоритм:

    1. Заполнить заявление, соблюдая все тонкости.
    2. Придерживаться инструкций работников центра.
    3. Забрать выписку в указанное время.

    Председатель

    Подскажет номер участка из учетной книги правления Садового Товарищества. Что предоставить: кадастровый номер участка, квитанция об уплате налогов.

    Алгоритм:

    1. Спросить номер земельного участка у председателя.
    2. Данные о хозяине не гарантированы, если он сменился.

    Муниципалитет

    Все данные об собственнике земельного участка есть в райадминистрации

    Сюда нужно тем, кто находит землю бесхозной. Кажется, что собственников нет. Значит, объект в ведении районной администрации. Любой участок проходит отчуждение. Этим занимается местная райадминистрация. Что предоставить: заявка на предоставление информации.

    Алгоритм:

    1. Подать заявление.
    2. Узнать все, что необходимо и о настоящем собственнике и всех предыдущих за последние несколько лет.

    Что входит в придомовую территорию

    Большинство людей хочет рационально использовать пространство рядом с их жильем. Для этого нужно знать, что такое придомовая территория многоквартирного дома. Обычно под ней подразумевается земельный участок, непосредственно примыкающий к строению. Также сюда относится котельная, инженерные коммуникации и т. п. А вот двор не всегда попадает в эту территорию – нередко он юридически принадлежит нескольким домам, особенно в районах с плотной застройкой.

    Сейчас определение дворовой территории многоквартирного дома происходит на этапе разработки проекта застройщиком. Принадлежность земли объектам, построенным несколько десятилетий назад, определяет муниципальный градостроительный регламент.

    Кому она принадлежит

    Ответ на вопрос, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома, зависит от даты постройки, а также от того, оформлен ли на объект кадастровый паспорт. Если здание построено после 2005 г., участок является долевой собственностью жильцов. Аналогичное положение действует на дома, возведенные раньше, если на них оформлены соответствующие документы. Но это право уже требует специального юридического подтверждения. А вот земля вокруг строений, не стоящих на кадастровом учете, считается собственностью муниципалитета. Жильцы МКД могут пользоваться прилегающей территорией, но распоряжаться ей у них права нет.

    Площадь придомовой территории

    Если на этапе строительства участок вокруг многоэтажного дома не был обнесен забором, визуально определить его границы бывает нелегко. Необходимость выяснить, сколько метров от дома считается придомовая территория, возникает у жильцов, желающих рационально использовать это пространство. Также это требуется при решении споров с третьими лицами. Например, жителями соседних домов или муниципальными службами при выяснении, кому принадлежит территория, и кто отвечает за ее содержание. Это может понадобиться и при защите своих интересов, например, при незаконном использовании земли.

    Как узнать границы

    Очертания участка, как и любой недвижимости, зафиксированы в кадастровых документах. Именно по ним можно узнать, сколько метров придомовая территория, и ее конфигурацию. В отличие от загородных участков, границы не всегда имеют строгую геометрическую форму.

    На площадь и очертания влияет плотность застройки, год возведения, количество этажей и квартир, инженерные и дорожные коммуникации. Также в законе не закреплена минимальная величина. Рекомендованная формула покрывает лишь площадь земли под самим зданием. Поэтому даже у соседних домов размер придомовой территории может существенно различаться.

    Нужную информацию по запросу предоставят в УК или Росреестре. Но это возможно только в том случае, если было проведено межевание. Перед возведением новых домов эта процедура обязательна, но дома, построенные до 2001 г. не всегда имеют юридически зафиксированную границу прилегающих территорий.

    Порядок межевания

    Решение провести межевание придомовой территории многоквартирного дома принимается на общем собрании жильцов. На нем же определяется и уполномоченное лицо, которое будет заниматься этим вопросом. Обычно эта миссия ложится на старшего по дому. Протокол собрания вместе с технической документацией на дом передается в местный орган, занимающийся распределением муниципальных земель.

    Еще потребуется документально подтвердить, что межевание ранее не проводилось. На основании поданных документов специалисты рассчитают площадь участка и проведут необходимые замеры. Их результаты будут зафиксированы в кадастровом паспорте. Он и документ о праве собственности на придомовую территорию передается на хранение в УК либо председателю ТСЖ.

    Наказание за самовольное увеличение площади

    Если жильцы поставили ограждение, выходящее за периметр придомовой территории, либо возвели постройку на не принадлежащем им участке, это считается незаконным. Помимо требования демонтировать сооружение, нарушителю грозит штраф (ст. 7.1 КоАП):

    • от 5 тыс. руб. для граждан;
    • от 20 тыс. руб. для должностных лиц;
    • от 100 тыс. руб. для организаций.

    Точная сумма зависит от кадастровой стоимости участка.

    Порядок установки ограждений

    Чтобы защитить придомовую территорию от вандализма и обезопасить себя, жильцы иногда принимают решение перекрыть ее полностью или частично. Это может быть символическая ограда для обозначения границ или полноценный забор со шлагбаумом и охраной.

    Правила и законность возведения

    Запретов по ограждению придомовой территории нет. Для этого достаточно собрать более 50% голосов жильцов. Однако конструкция не должна мешать проезду аварийных служб и ограничивать им доступ на территорию. В противном случае проект не будет одобрен администрацией населенного пункта.

    Если произошла незаконная установка

    Незаконным возведение ограждений считается, если на это не получено согласие минимум 2/3 жильцов. При этом неважно, кому принадлежит инициатива, – собственникам или третьим лицам. Жалобу подают либо в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру. Там проверят информацию и, если ограждение возведено незаконно, выдадут предписание по его сносу. Также противоправной считается самовольная постройка, не согласованная с местными властями.

    Возможна ли приватизация

    Если дом построен после вступления в силу ЖК, оформлять право собственности на прилегающую землю необходимости нет – жильцы вступают в долевую собственность сразу после сдачи объекта. Иначе обстоит дело с более старой застройкой – по умолчанию земля под зданием и вокруг него принадлежит муниципалитету.

    Закон позволяет оформить право собственности на придомовую территорию. Сделать это можно бесплатно, при этом процедура приватизации придомовой территории малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов не отличается. Но жильцы первых домов могут использовать приватизированную землю для своих нужд – разбивать грядки, сажать кустарники, возводить хозяйственные постройки.

    От имени собственников в администрацию подается заявление, к которому прилагается кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимость. Также потребуется протокол собрания, в котором зафиксировано согласие не менее половины жильцов. Полномочия заявителя должна подтверждать доверенность.

    Преимущества и недостатки оформления в собственность

    Плюсы приватизации придомовой территории:

    • возможность коммерческого использования – организация платной парковки, размещение рекламных конструкций, установка коммерческого ларька, открытие платной стоянки и т. п. Полученную прибыль можно употребить на нужды МКД или перечислять в УК в счет коммунальных платежей;
    • никто не сможет использовать ее без согласия жильцов.

    Минусы:

    • придется платить налог;
    • все работы по благоустройству выполняются за счет собственников.

    Приватизировать ли зону, примыкающую к многоэтажке, жильцы решают сами.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *