Завещание с обременением

Наследство и завещание с обременением

Обременение на имущество не становится препятствием для оформления завещания. Основное условия составления правоустанавливающего документа – это наличие права собственности на имущество. Залог может возникнуть уже после того, как наследодатель решил распорядиться своим имущество в случае своей смерти. Завещание с обременением оформляется в общем порядке.

Наличие обременения и завещания не ограничивает наследодателя в праве самостоятельного распоряжения имуществом при своей жизни.

Например, Алексеев оформил завещание на квартиру и движимое имущество. В документе он отписал сыну жилплощадь и автомобиль. Позже он решил получить кредит и отдал машину в залог. Даже если он передал ПТС залогодателю, что не совсем законно, то он вправе продать машину с обременением и исключить ее из наследственной массы.

Для оформления завещания на имущество, обремененное залогом, необходимо предоставить нотариусу соответствующее подтверждение. Но даже при отсутствии информации в завещании о наличии залога письменное волеизъявление, при соблюдении формы и порядка его оформления, будет действительным, и наследники могут вступить в свои законные права.

Залогом можно обеспечить денежное или иное имущество обязательство наследодателя. Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом допустимым законом способом, в том числе продавать предмет залога с согласия его держателя.

Последствия залога на завещанное имущество

Одновременно один объект может быть передан в залог нескольким лицам – солидарным или долевым созалогодержателем. После смерти наследодателя залогодержатели вправе требовать от правопреемников погасить долги завещателя. При недостаточности стоимости имущества кредиторы вправе потребовать от наследников погасить долги наследодателя в пределах стоимости другого завещанного имущества. При наследовании имущества действует полное правопреемство.

Если правопреемники согласны принять имущество в свою собственность, то они также принимают и долги в пределах стоимости полученных ценностей. Залогодержатели вправе требовать оплаты долгов в судебном порядке.

Соглашение о залоге оформляется в письменной форме. Если наследодатель умер, то срок действия соглашения, как и самого обязательства, может быть продлен. Практически всегда кредиторы готовы идти на диалог с правопреемниками, особенно если залогом обеспечена длящаяся сделка – например, коммерческого займа у банка.

При оформлении завещания наследодателю следует заблаговременно позаботиться о том, чтобы нотариус знал о наличии залога. Должностное лицо вправе запросить информацию из реестра залогового имущества, который ведется нотариальной палатой соответствующего региона.

Что это значит – получить наследство с обременением? Это означает, что на имущество, помимо наследников, могут претендовать кредиторы умершего собственника имущества. Если в залог передается доля от имущества, то право требование залогодержателя распространяется в пределах доли, а также процентов, штрафов, пени за несвоевременное исполнение обязательства.

Порядок оформления завещания

Предусмотрена обязательная нотариальная форма оформления завещания. Сам документ может быть составлен в свободной форме.

В нем следует указать:

  • подробная информация о наследодателе – Ф.И.О., паспортные данные;
  • список наследников – с указанием их Ф.И.О, места регистрации и, по возможности, паспортных данных;
  • список имущества, в том числе с указанием предметов, обремененных залоговым обязательством;
  • правоустанавливающие документы на имущество – выписку из ЕГРН, свидетельства на имущество, техническая документация.
  • информацию о размере доли завещанного имущества – если завещанные ценности находятся в долевой собственности.

Если завещание оформляется в закрытом виде, то оно хранится у нотариуса, но должностное лицо не знает его содержание. Закрытое завещание необходимо поместить в конверт с указанием даты его оформления, Ф.И.О. свидетелей (при оформлении закрытого письменного волеизъявления их должно быть не менее двух).

Срок нахождения документа у нотариуса не ограничен. Завещатель не обязан сообщать кому бы то ни было о наличии завещания. Он вправе в любое время отменить или изменить документ. Если завещание отменено, то имущество может перейти в качестве наследства по закону в общем порядке.

Наследство с обременением

140 юристов сейчас на сайте 4616консультаций за 24 часа

Может ли ребенок 6 лет после смерти отца отказаться от наследства его квартиры с обременением (ипотека)? Отец и мать не расписаны. У отца так же имеются двое совершеннолетних детей от первого союза.

Здравствуйте, Елена! За ребенка подобные действия совершает его законный представитель (мать ребенка или опекун). За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (см. п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

Может ли нотариус отказать в оформлении наследства если Наследство с обременением (наложен арест на регистрационные действия по данной квартире)

Нет, не может отказать.

Наличие запрета в рег. действиях не препятствует выдаче свидетельства о праве на наследства.

Здравствуйте! Если запрет (арест) не касается нотариальных действий (скорее всего не касается), то нотариус может (обязан) выдать свидетельство о праве на наследство.

В 2010 году умер муж, в качестве наследства был земельный участок с обременениями. На нем нужно было в течении 5 лет построить жилой дом и ввести в эксплуатацию. В наследство вступила мать умершего, супруга отказалась от земельного участка, хотя на тот момент была беременная. Может ли ребёнок умершего (родившийся после смерти отца) , спустя 8 лет оспорить наследство отца и получить долю на том участке?

Здравствуйте! Супруга отказалась от наследства (от своего имени и имени зачатого при жизни наследодателя ребёнка), мать умершего приняла наследство. Действия супруги и матери умершего законны, оснований для их оспаривания не имеется. Ребёнок будет наследовать после матери своего отца по праву представления (при отсутствии завещания). При её жизни права на земельный участок он не имеет. Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Андрей, здравствуйте, На мой взгляд не все так просто, как в ответе выше. Ну, понятно, что сейчас ребенок ничего не оспорит, ему ведь всего 8 лет. А вот когда ему исполнится 18, у него будет 6 месяцев, чтоб заявить о своих нарушенных правах наследника. И суд вполне будет на его стороне. И к тому же, мы не знаем, от чьего имени супруга отказалась. От своего и от имени не родившегося ребенка? Сомневаюсь. А разрешение опеки у нее было на это? Так что вопросов много.

Умерла мать, мы с братом вступаем в наследство, но квартира оказалась в обременении банка, племянник постарался взять себе 4 х комн квартиру в ипотеку (+мат. капитал) под залог квартиры матери. Говорит, что ему выплачивать ипотеку еще лет 5.Возможно ли сделать так, чтобы заложенную квартиру освободить от обременения, а в залог отдать его 4 х комн квартиру, в которой он проживает с женой и 2 несовершеннолетних детей. Но он там не прописан, а прописан в квартире моей матери (она его бабушка) без права собственности. Когда оформлял ипотеку, согласие на залог давали старики (мои родители, ныне умершие), но меня и моего брата (его отца) в известность не ставил. Да и по просьбе матери, мы отказались от приватизации в их пользу (родителей), а в последствии когда умер наш отец, по просьбе матери, мы с братом отказались от отцовой доли наследства в ее пользу. А как оказалось на сегодняшний день это был просто хитрый план племянника. И может ли банк забрать эту квартиру, если он перестанет выплачивать ипотеку? А может есть какой то способ снять обременение с квартиры родителей.

Разрешение подобных ситуаций невозможно в рамках бесплатной консультации поскольку требуется уточнение ряда обстоятельств, восстановление хронологических событий, а также ознакомление с документацией.

Николай, вам желательно с документами обратиться на личную консультацию, так как имеет значение кто, когда и на каких условиях оформлял (заключал) все эти документы. Но срок обжалования ограничен. Удачи Вам.

Николай, здравствуйте, Разумеется, если перестать платить ипотеку, банк обратит взыскание на заложенное имущество, т.е. на квартиру. Изменить условия договора, т.е. поменять предмет залога, можно по согласованию сторон. На мой взгляд, банк на это не пойдет, потому что ему эти все заморочки ни к чему. Вашего согласия и не нужно было спрашивать, Вы к этой квартире никакого отношения не имели.

После смерти бывшего мужа открылось наследство-квартира с обременением в 1 млн руб. ипотеки. Наследников на квартиру четверо: родители бывшего мужа, моя дочь и сын от первого гражданского брака. Родители мужа отказались от долей в пользу моей дочери. Я планирую гасить ипотеку и оставить квартиру дочери. Мать второго ребенка тоже желает участвовать в погашении доли ипотеки и оформления доли наследства в квартире. Есть ли выход из этой ситуации в мою пользу? Я не хочу, чтобы в этой квартире была доля другого ребенка, я готова погасить ипотеку самостоятельно.

Его сын от первого брака наследник как и ваша дочь договаривайтесь мирно выплатите ей долю её сына это выход.

Как вступить в наследство если квартира с обременением?

Наследник принимает в наследство не только имущество, но и долги наследодателя. Вам необходимо узнать о стоимости долгов и определить стоимость квартиры, а уже после принимать решение. Наследник отвечает по долгам наследодателя в размере принятого наследственного имущества.

За тот период времени, что не вносятся платежи по кредиту, банк может начислять дополнительные проценты и штрафы. Поэтому в ваших интересах, как можно скорее через нотариуса узнать о размере задолженности, и вносить или очередные платежи или погасить весь долг.

В 2017 г у меня умер сын. По наследству мне передается квартира с обременением (ипотека). Пришлось выплатить полностью ипотеку (1 млн.166 тыс. руб). Квартира в собственности менее 3-х лет. Чтобы выплатить долги пришлось ее продать. Налоговым вычетом я пользовалась в 2002 г (при покупке своей квартиры в 2000 г). Может есть в законе что-то по моей ситуации, чтобы не выплачивать большой налог (175 тыс. руб). Ведь я, в результате продажи квартиры, не обогатилась, а наоборот понесла большие денежные траты.

Вы можете зачесть сумму, которую потратили. С разницы заплатите налог. Вычет при покупке квартиры (который предоставляется один раз) — это совершенно другое.

На квартиру наложили обременение чтобы я не вступил в наследство, в связи с тем что оспаривали моё завещание. Я суд выиграл. Как правильно написать заявление, чтобы сняли обременение и мне наконец нотариус выдал свидетельство?

Здравствуйте! Для снятия обременения, Вам необходимо обращаться в Росреестр, предоставив решение суда. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

В произвольной форме напишите заявление, представьте его в суд, который принимал меры по обеспечению иска. Суд вынесет определение, это определение нужно представить в рос реестр.

Здравствуйте, Екатерина. Такое заявление оформляется как обычное ходатайство. Адресуйте его в суд, наложивший обременение и просите отменить определение об обременении. Зачем суд пошлет это определение в Росреестр, а Вы со своей копией определения суда об отмене определения о наложении обременения обратитесь к нотариусу и получите свидетельство о праве на наследство. Удачи Вам.

Вступив в наследство на земельный пай я обнаружил на землю обременение. Подняв из архива документы стало ясно что она сдала свой земельный пай в аренду на 49 лет колхозу, договор аренды был заключен после ее смерти на основании доверенности заверенной в Сельской Администрации. Естественно она никаких действие по передачи земли в аренду не производила по причине смерти. И еще ни в ростреестре ни в администрации не была найдена доверенность ни у тех кому перешел пай. Вопрос по какой статье мне расторгнуть договор аренды в суде?

Добрый день! Доверенность прекращает свое действие в момент смерти доверителя, т.е. договор аренды подписан неуполномоченным лицом, и, соответственно, не действителен. Для подачи документов в суд, обращайтесь к юристам. Удачи Вам!

Уважаемый Сергей если договор аренды был заключён после её смерти на основании доверенности заверенное в сельской администрации подобный договор недействителен так как доверенность прекратила свое действие с момента смерти п.5 ст.188 ГК РФ ст.167,168 ГК РФ недействительные сделки Удачи вам и всего хорошего.

Скажите, пожалуйста, как мне снять обременение на частный дом с участком, полученными по наследству от отца. Он приобрел эту недвижимость по сертификату как участник и ветеран ВОВ. В свое время не обменял свидетельство о праве собственности на постоянное без обременения? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, как мне снять обременение на частный дом с участком, полученными по наследству от отца. Для снятия обременния обращайтесь в Росреестр, предоставив туда свидетельство о наследовании.

Если получить у нотариуса свидетельство на вступления в наследство с обременением, возможно ли снять обременение зарегистрировать в росреестре право собственности.

возможно ли снять обременение зарегистрировать в росреестре право собственности. смотря что за обременение, на основании чего возникло, устранены причины или нет.

Здравствуйте! А в чем обретение заключается? Не факт, что нотариус вообще выдаст свидетельство о праве наследство, если имеют притязания не имущество.

Если получить у нотариуса свидетельство на вступления в наследство с обременением, чтоб сказать возможно ли снять обременение зарегистрировать в росреестре право собственности. Нужно знать за что оно наложено.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это значит, что Вы как наследник несете отвественность за долги наследотателя. Как правило, обременение налагается из-за долгов по кредитам и пр. Поэтому, возможно, Вам придется оплачивать эти долги. Уточните подробности у нотариуса.

Является ли наследство с обременением, если кредит за машину выплачен страховой компанией, а ПТСка еще находится в банке. Нам ее не отдают, пока не пройдет 6 месяцев после смерти владельца. Как быть? Спасибо.

Если долг по кредиту выплачен, то взыскать его с наследников не могут, потому надо просто подать заявления нотариусу и подаждать.

Вопрос в следующем. Получен земельный участок в наследство с обременением (ипотечная корпорация), участок предоставляется бесплатно, если за 5 лет я построю на нем жилой дом. До завершения исполнения обязательств по договору (построить жилой дом) на момент получения наследства оставалось 3 года,6 месяцев ушло на процедуру вступления в наследство. За эти 3 года был возведен дом, крыша, окна, дверь входная, перегородки установленны, подведено электричество и канализация. Чтобы считать дом жилым нужно произвести внутренние работы, штукатурка стен, черновой пол, сделать потолки. На данный момент нет финансовой возможности. Получен участок матери по наследствуона умерла, болела раком. После матери заболел отец раком, умер.. Воспитываем 3 их детей, средний ребенок инвалид, младшему 10 месяцев. За эти 3 года за которые оставались мне для постройки дома, в жизни было много проблем. Что мог построить и сделать, сделал. До окончания срока построики жилого дома осталось 1,5 месяца. Денег нет! Незнаю, что делать. Сумама, которую нужно еще вложить это 500 тыс. Если до 11.11.2016 года я не дострою дом, то согласно договора я должен буду оплатить полную стоимость земельного участка это 530 тыс. если дом жилой не построен. Когда вступал в наследство, уценка участка составила 230 тыс. Подскажите, как мне поступить? КАк можно законно продлить срок договора? Есть ли в моем случае форс-мажор?

Попробуйте договориться с ипотечниками Ведь произошла замена стороны договора (если произошла). А так надо документы смотреть, выход всегда есть. Если интересно — позвоните +79885321071.

Как снять обременение с квартиры купленной под мат. Капитал если продавец умер а в наследство не вступили. Есть ньюанс наследница дочь жива но прошло три года.

Здравствуйте! Если средства МСК перечислены и расчет произведен полностью, то подавайте в суд исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона. Наследники указываются в качестве ответчиков по делу, независимо от того, оформляли они наследство или нет.

Умерла бабушка и оставила в наследство квартиру 1/2 моему папе 1/2 его брату. Квартира с обременением в банке, кредит оформлен на дядю. Хочу у дяди выкупить 1/2 с условием что сначала снимаем с обременения, потом оформляем договор купли-продажи. Только меня смущает что он хочет оформить сделку задним числом и без нотариуса. Подскажите чем это опасно?

Пока не будет полностью погашен кредит, обременение (ипотека) не будет снято, а без снятия обременения невозможно продать долю. Без нотариуса отчуждение доли невозможно оформить со 2 июня 2016.

Получили наследство с обременением: выплатить сестре 30% от стоимость квартиры. Пока не выплатили. В свидет о регистр прав указанл: ограничения (обременения)-не зарегистрировано. Мы можем продать квартиру? Спасибо.

Здравствуйте! Да, можете

Как снять обременение с квартиры для дальнейшего оформления наследства в случае, если умер получатель ренты, а затем плательщик ренты (не вступив в права наследования)

Снимается в судебном порядке. Для подготовки соответствующего заявления нужно изучать все документы.

Алексей, надо видеть документы и знать, собственно говоря, чей Вы наследник. Может Вы и права наследства -то не имеете…

У нас идут судебные разбирательства по наследству, на дом и на землю наложено обременение, Но с кем судимся уже продал землю. Что делать куда идти и кому жаловаться?

Вам тогда надо подавать еще иск о признании сделки продажи земли недействительной

Получили наследство с обременением: выплатить 40% от стоимостм квартиры далеким родст-м. Они намерены подать в суд, чтобы ускорить выплату денежн суммы, а так как большой суммой денежн средств на сегодня мы не располагаем, то…к чему нам готовиться и как защищаться? Спасибо.

Ответ в вашем вопросе. Готовиться к суду, который присудит дальним родственникам 40% от стоимости квартиры. Главное — правильно провести оценку квартиры. Желаю удачи.

Будет ли обременением для сделки с недвижимостью доля умершего, если срок вступления в наследство не наступил.

Какая сделка? С какой долей? Подробнее опишите ситуацию

Проживаем в частном доме, который купили с обременением. Человек вступил в наследство, по совершеннолетию, Продают эту долю. Как отсрочить покупку этой доли. На данный момент нет возможности выкупить.

если не выкупите в течение месяца, могут продать любому

Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?

Мария Петровна, добрый день ! Саранску привет! Обременение бывает разное. Если ипотека в силу закона, то может. Если обременение в виде ареста или запрет на сделки, то не может, потому что не ясно будет принадлежать квартира наследодателю после снятия ареста. Желаю удачи. Хорошего настроения.

Квартиры продана в рассрочку с обременением, в настоящее время покупатель умер, в наследство никто не вступил, рассрочка не погашена. Что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру продавцу? Обращаться в суд?

Да. Вам необходимо обратиться в суд. Деньги оплаченные ранее придется вернуть.

После смерти матери, нам с братом переходит наследство: две квартиры, одна из них в обременении. От обременения мы не отказывается, между собой разделили квартиры без споров: ему квартира в обременении (т.к. он там жил с матерью и собирается дальше проживать, ипотеку сейчас он оплачивает), а мне вторая без обременения (т.к. я проживаю со своей семьей). Можно ли вступая в наследство — мне отказаться от той доли в квартире с обременением в пользу брата, а брату от другой доли квартиры без обременения в пользу меня.

нет, наследство принимается целиком в том размере в котором определена доля, выборочно: -это принимаю, это не принимаю так не законно. Принимайте наследство, получайте свидетельства, а там уже все по вашему усмотрению, обменивайтесь долями, иначе распоряжайтесь своей собственностью. Отказ от наследства так же возможен только полностью, а не частично, последствия отказа от наследства таковы:-отказавшись вы утрачиваете все права на имущество входившее в наследственную массу, отказ необратим!!!

Мария! Мой коллега ответил Вам все правильно. но Вам следует поступить так- Вы с братом вступаете во все наследство ,брат дарит Вам его долю в вашей квартире , Вы дарите после выплаты ипотеки братом свою долю в его квартире брату. Вот и все. Удачи!

Дом оформленный по наследству, Как лучше оформить на племянницу? Что такое дарение с обременением?

Дарственная предпологает налогообложение, т.к. Вы не близкие родственники! Можно через куплю-продажу, но цену указывайте не более миллиона рублей, чтобы не платить налог!

Является ли квартира, находящаяся в собственности по договору ренты (с обременением), наследством?

Да, наследники также будут выплачивать ренту.

Можно ли передать по наследству имущество (1.недвижимость, 2.акции) с обременением. (например запрет на продажу в течение определенного срока. Либо вообще запретить, а только передавать по наследству)

Леонид, можно оформить и такое завещание, для этого Вам необходимо отправиться к нотариусу и изложить ему суть данного вопроса. С уважением Елена.

Что такое обременение

Если квартира ипотечная, отчуждению мешает залог

Это ограничение права собственника на отчуждение жилья. Накладывается на основании судебных актов, распоряжений органов власти, договоров или соответствующих законов. Если квартира ипотечная, отчуждению мешает залог. Если есть спор о праве собственности, суд запрещает любые действия с отчуждением.

Иногда обременение не ограничивает распоряжение, но идет после права собственности. К таким документам можно отнести и дарственную с обременением. Некоторые юристы считают ее нонсенсом. Это обыкновенный гражданский договор: даритель передает получателю имущественное право на квартиру, но с условиями. Возможно ли включить в такой документ какие-либо обязанности для одариваемого?

Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу. Иными словами – даритель является плательщиком ренты.

В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества

Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.

Договор дарения сам по себе безвозмездный, поэтому не может включать обязательства. Дарственная с обременением не рассматривается только как договор дарения, потому что обязательства содержания с иждивением считаются встречными.

Если подразумевается первый документ – это договор ренты с пожизненным содержанием. Если это уже вторая сделка на квартиру (дарится подарок), можно оформить дарственную с условием.

Частные случаи

После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная

После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная.

Недвижимость могут изъять по иску одариваемого. Собственник, который стал таковым будучи введенным в заблуждение, а не мошенническим путем, имеет право требовать от продавца возврата стоимости жилья и затрат на ремонт.

Если даритель хочет отменить сделку, получатель не согласен. Иногда даритель считает, что продолжает оставаться собственником недвижимости, а когда узнает обратное, пытается отменить сделку.

Нотариус обязан убедиться в добровольном желании лица на осуществление сделки, разъяснить важные моменты договора. Даритель может потребовать признать свершившийся факт недействительным на основании заключения сделки под влиянием обмана (ГК РФ ст. 179). Шансы в суде минимальны. Отмена дарения регламентируется ГК РФ ст. 578.

Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность. Бывает и так, что переоформление делается как раз с целью обезопасить собственника от непорядочности получившего дар. Если это первая сделка, лучше оформлять договор ренты, если вторая – подробно обговаривать и расписывать все нюансы.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства (статья 1137 ГК РФ). Если обременение в свидетельстве указано не будет, особенно когда предмет отказа связан с недвижимостью, наследник сможет свободно распорядиться им до истечения трехлетнего срока и отказополучатель фактически не сможет получить причитающееся ему по завещанию, потому как в ЕГРП не будет сведений об обременениях, относящихся к конкретному объекту недвижимости. Таким образом, документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство, которое при этом выдается только наследникам. А у отказополучателя (легатария) имеется обязательственное право требования к наследнику о предоставлении помещения в пользование и должного оформления данного факта.

Статья 33 ЖК РФ гласит, что отказополучатель пользуется жилым помещение наравне с собственником. При этом лицо, проживающее в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется помещением на тех же условиях, что и отказополучатель, если договор не содержит иного (статья 34 ЖК РФ).В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья. Кроме того, собственник помещения не вправе требовать платы за проживание, а также иным образом обогащаться, устанавливая финансовые обременения при пользовании конструктивными элементами помещения: балконом, кладовой, кухней, санузлом. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, в том числе по внесению коммунальных платежей (получатели ренты — исключение).

Пример из судебной практики №1

Быков Г. В. указал на то, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением им оплачивались коммунальные услуги по квартире в полном объеме

Интересным в этом плане представляется решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.08.2010 в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску Быкова Г. В. к Уразовой Е. И. о понуждении производить оплату за потребление коммунальных услуг без оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска Быков Г. В. указал на то, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением им оплачивались коммунальные услуги по квартире в полном объеме. Однако пунктом 22 договора на него возложены расходы только по уплате налогов на недвижимость, ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. Судом установлено, что согласно пункту 22 договора плательщик ренты, Быков Г. В., принял на себя обязанность по уплате налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры.

Обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг получателем ренты, Уразовой Е. И., в договоре не предусмотрена. Кроме того, суд пояснил, что эксплуатация жилого помещения включает в себя также обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья (договор был заключен во время действия ЖК РСФСР). В связи с чем суд полагает, что в случае возложения на Уразову Е. И. обязанности по оплате коммунальных услуг и по отчуждению квартиры плательщику ренты был бы утрачен правовой смысл данного договора пожизненного содержания с иждивением.

Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Универсальный принцип юридического равенства

Закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным

Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным. В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если вышеизложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В силу пункта 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания спорного жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Одним из ключевых вопросов порядка пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или договору ренты, является вопрос о судьбе прав пользователей в случае прекращения права собственности на жилое помещение при его выкупе по причине изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Пример из судебной практики №2

гр. Будник проживает в квартире гр. У. на основании завещательного отказа

Показательным является решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16.07.2010. Судом было рассмотрено исковое заявление гр. Будник к администрации городского округа «Город Салават» о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В судебном заседании было установлено, что гр. Будник проживает в квартире гр. У. (далее — собственник) на основании завещательного отказа. Сам собственник в квартире не проживает. В связи с признанием дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы собственнику было выделено отдельное благоустроенное помещение — двухкомнатная квартира, где стала проживать его семья и он сам.

Однако истец считает, что совместное проживание с посторонними людьми невозможно. В связи с чем обратилась в администрацию с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и предоставлении жилого помещения по социальному найму.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований гр. Будник, указав следующее. В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Квартира предоставлена собственнику взамен ранее принадлежавшего ему на праве собственности жилого помещения в счет выкупной цены. Обязанность по исполнению завещательного отказа в части обеспечения пожизненного проживания в принадлежащем жилье возложена на собственника.

При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Завещательный отказ

При заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что целью установления прав пользования жилым помещением в силу завещательного отказа или в силу договора пожизненного содержания с иждивением является обеспечение собственником потребности указанных лиц в жилище, следует признать верным вывод о том, что при заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей (получателя ренты, легатария) и в связи с этим возложены определенные обязанности на собственника жилого помещения. Только собственник жилого помещения должен обеспечить осуществление прав пользователей за счет предоставляемого ему возмещения либо иным способом, например, вселить их в предоставленное взамен жилое помещение или предоставить в пользование другое жилое помещение.

Пример из судебной практики №3

Как было установлено судом, наследодатель завещал дочери, гр. Ф, долю жилого дома и земельный участок с условием пожизненного проживания в указанном жилом доме гр. С.

Балахтинским районным судом Красноярского края 02.08.2010 было вынесено решение по иску гр. Ф. к гр. С. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Как было установлено судом, наследодатель завещал дочери, гр. Ф, долю жилого дома и земельный участок с условием пожизненного проживания в указанном жилом доме гр. С., по адресу которого тот имел постоянную регистрацию. Однако гр. С. фактически по данному адресу не проживает, переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и с момента открытия наследства правом завещательного отказа не воспользовался. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд посчитал необходимым удовлетворить требования истца.

Это довольно распространенный случай и решение по таким делам в судах выносится на основании части 4 статьи 1137 ГК РФ: отказополучатель теряет право пользования жилым помещением, если в течение трех лет с момента открытия наследства не воспользовался данным правом. Однако в ином случае, когда легатарий воспользовался завещательным отказом, само по себе длительное его отсутствие в жилом помещении не влечет утраты права пользования им; проживание может быть возобновлено в любое время в пределах срока действия завещательного отказа. При переходе прав собственности на жилое помещение члены семьи прежнего собственника теряют право пользования им.

Виды завещаний с обременением

Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.

Ипотека

Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.

Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.

Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).

Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.

Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.

Требования завещания

Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными. В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками. В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.

Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.

Какие условия не могут фигурировать в завещании

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству. Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Как продать квартиру с обременением

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования. Если есть сомнения в том, получать новую собственность или нет, рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос на нашей бесплатной консультации. В дальнейшем мы сможем помочь выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *