Выделение доли в приватизированной квартире

Способы выдела

Различают два основных варианта выдела доли в приватизированной квартире:

  • Натуральная доля

Считается переводом доли в имущественный эквивалент, равный жилой комнате. Новообразованное помещение должно иметь отдельный вход, кухню, санузел и др. Выдел доли в натуре уместен в случае с разделом частного дома или просторной квартиры (3-комнатной и больше). Если брать во внимание выдел доли в натуре, то фактически – это превращение приватизированной квартиры в коммунальную. Соседями могут быть совершенно посторонние люди. Именно поэтому такой вариант подходит далеко не всем.

  • Денежная или иная компенсация

Родственник, желающий выделить свою долю в натуральном размере, может получить финансовую компенсацию от других владельцев (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Происходит замена выдела в натуре выплатой соразмерной суммы. Упомянутая доля остается в общей собственности, что означает автоматическое увеличение процентов всех совладельцев квартиры.

Различаются и способы выделения доли:

  1. Договорной режим – предполагает согласие всех собственников квартиры на отчуждение натуральной доли (комнаты).
  2. Судебный порядок – выделяющийся родственник имеет право отсудить свою часть через суд.

Пример:

Кротов являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с женой и двумя детьми он приватизировал жилье – все члены семьи получили по ¼ доле в квартире. Достигнув совершеннолетия, дочь вышла замуж и хотела переехать к мужу в другой город – молодожены купили квартиру в ипотеку. Дочь предложила родителям и брату выкупить у нее ¼ долю в приватизированной квартире. Семья согласилась, было составлено соглашение о замене выдела доли денежной компенсацией. Дочь получила деньги, а ее доля осталась в общей долевой собственности Кротовых.

Как в приватизированной квартире выделить долю?

Что бы вы не выбрали, способы выделения доли в приватизированной жилплощади имеют различия. Если прибегнуть к соглашению, потребуется заручиться согласием всех членов семьи. Принудительный порядок через суд не требует единодушного мнения, зато отличается сложностью и расходами.

По соглашению

Самый удобный вариант – договориться с остальными совладельцами квартиры и прийти к общему решению. Например, заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией. Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.

Что делать, куда обращаться?

Наметив план выдела доли по соглашению, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Провести собрание собственников квартиры.
  2. Выработать единую позицию по выделу доли одного совладельца.
  3. Определиться с вариантом выдела: в натуре (согласовать в БТИ) или денежная компенсация.
  4. Подготовить документы для нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину за удостоверение соглашения о выделе доли.
  6. Ознакомиться с текстом соглашения, проставить подпись (нотариус ставит печать и визирует документ).
  7. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр.
  8. Предоставить копию соглашения и документы, написать заявление на внесение изменений.
  9. Явиться в государственный орган за новыми выписками из ЕГРН – собственник о выделе части, а остальные о перераспределении долей.

Итак, заинтересованным лицам придется обращаться в БТИ, нотариальную контору, МФЦ «Мои документы» или орган Росреестра. Отдельные справки и выписки также можно получить в ЖЭУ.

Документы

Регистраторы и нотариус подскажут, какие нужны документы для совершения сделки.

Обязательный пакет документов нотариусу:

  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • документы на жилое помещение – договор о приватизации, акт приёма-передачи + выписка из ЕГРН или свидетельство (старое);
  • квитанция об оплате госпошлины (по требованию).

Обязательные документы для Росреестра:

  • паспорта РФ и свидетельства (детские);
  • копия нотариального соглашения о выделе доли;
  • письменные заявления по образцу (2 экз.);
  • документы на объект недвижимости – см. выше;
  • документы из БТИ о возможности перепланировки квартиры (если доля выделяется в натуральной величине);
  • квитанция об оплате госпошлины – предоставлять необязательно.

Основным документом, разумеется, будет соглашение о выделе долей – составляется только у нотариуса и приобретает форму официальной бумаги.

Соглашение о выделе долей

Наглядно показывает, сколько человек владеет приватизированной квартирой, каков общий размер долей, какова величина выделяемой части, а также планируется ли заменить ее на денежную компенсацию?

Основные пункты соглашения о выделе долей:

  • число, месяц и год;
  • место составления (населённый пункт);
  • ФИО, паспортные данные и прочие реквизиты совладельцев;
  • объект сделки – приватизированной квартиры;
  • адрес расположения, технические характеристики (корпус, строение, номер подъезда, этаж);
  • площадь жилья – сколько комнат, соотношение жилого пространства к нежилому;
  • информация о распределении долей после выдела (например, выделяется ¼ часть квартиры общей площадью 18 м² или ⅛ доля заменяется денежной компенсацией в размере 200 000 рублей);
  • дополнительные сведения – дата вступления соглашения в силу и т.д.;
  • количество экземпляров;
  • личные подписи участников.

Стоимость

Нотариусы работают по фиксированной ставке и дополнительных услугах за отдельную плату. Обязательным платежом является госпошлина за удостоверение соглашения о выделе доли:

  • 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
  • 500 рублей – если соглашение не подлежит оценке.

Техническая и юридическая работа нотариуса оплачивается отдельно. Размер зависит от региона проживания, но обычно показатель колеблется в пределах от 500 до 3 000 рублей.

Обязательный взнос за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с выделяющегося собственника, а с остальных дольщиков – по 350 рублей за внесение изменений в госреестр.

Через суд

Итак, с выделом доли по соглашению мы разобрались – это самый простой способ определиться с процентным соотношением. Вот только согласие всех собственников приватизированной квартиры удается получить не всегда – поэтому существует второй вариант с защитой своих прав в судебном порядке.

Кто может?

Исковое заявление о принудительном выделе доли может быть подано от имени:

  • одного или нескольких совладельцев квартиры;
  • представителя органа опеки – если нарушены права ребенка;
  • кредитора заёмщика-собственника.

Рассмотрим алгоритм действий по выделу доли в судебном порядке. Если у вас останутся вопросы, обращайтесь за консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете разрешить проблему в кратчайшие сроки и с выгодой для себя!

Пошаговая инструкция

Исчерпание внесудебных способов разрешения спора вынуждает обращаться в судебную инстанцию.

Инструкция по выделу доли в приватизированной квартире через суд:

Этап №1 – Попытайтесь договориться с остальными сособственниками, а если они против выдела доли – возьмите их отказ.

Этап №2 – Обратитесь в БТИ за новым техпаспортом на жилое помещение.

Этап №3 – Получите разрешение на выдел доли в натуре либо рассчитайте размер денежной компенсации.

Этап №4 – Составьте исковое заявление в районный или городской суд.

Этап №5 – Подайте иск и документы в судебную канцелярию, предварительно оплатите госпошлину в банке.

Этап №6 – Посетите судебные слушания, предоставьте ходатайства и доказательства своей правоты.

Этап №7 – Возьмите исполнительный лист в секретариате суда.

Этап №8 – Зарегистрируйте изменения в праве собственности путем обращения в МФЦ или Росреестр.

Этап №9 – Получите новые правоутверждающие документы.

Исковое заявление (образец)

Внимательное отношение к составлению иска – увеличение шансов на успех в предстоящем судебном разбирательстве.

о выделе доли в приватизированной квартире:

  • наименование судебной инстанции – городской (районный) орган правосудия;
  • ФИО, место жительства, контакты истца и ответчика;
  • цена иска – зависит от размера выделяемой части;
  • название – «Исковое заявление о выделе доли…»;
  • сведения о приватизированной квартире – адрес, корпус, этаж;
  • информация обо всех совладельцах квартиры, включая детей;
  • почему возник спор, по какой причине жильцы не хотят давать согласия на выдел доли, исчерпаны ли внесудебные попытки прийти к консенсусу;
  • указание на право выделиться из общедолевой собственности – указать, на основании каких статей ГК РФ это возможно;
  • обоснованное требование к суду;
  • ходатайство о приглашении свидетелей (при наличии);
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись.

Подкрепляйте иск только достоверными сведениями, указывайте на существенные детали спора – суду будет проще решить вопрос, если у него сложится ясная картина происходящего.

Документы

Готовый пакет с документами нужно отнести в секретариат городского (районного) суда – по месту регистрации приватизированной квартиры.

Список документов формируют:

  • заполненное исковое заявление в количестве 3 экземпляров (минимум);
  • копии паспорта истца;
  • копия нотариальной доверенности + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на жилое помещение (договор о приватизации, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорт из БТИ – о реальной возможности выделить долю в виде изолированного помещения;
  • экспертное заключение кадастрового инженера;
  • свидетельские показания (если имеются);
  • письменный ответ совладельцев – подтверждает досудебный этап переговоров;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно общим судебным правилам, документы подаются не в виде оригиналов, а в виде их копий (ст. 132 ГПК РФ). Но это не отменяет того, что на заседании судьи могут попросить предоставить подлинники копий-приложений.

Примечательно, что в случае с обращением за судебной защитой, собственнику предстоит оплатить сразу две госпошлины:

  • цена иска от 400 рублей, но не более 60 000 рублей – рассчитывается на основе стоимости доли;
  • регистрация изменений в реестре недвижимости – 2 000 рублей (единоразово).

Цена доли высчитывается на основе кадастрового показателя. Точную стоимость обычно называет инженер Росреестра или БТИ, в зависимости от того, куда вы обращаетесь.

Истец вправе просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа. Например, в случае с тяжелым материальным положением. Городской суд имеет полномочия переложить расходы на сторону ответчика (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) или включить их в расходы из бюджета.

Сложные моменты с выделом доли в приватизированной квартире связаны со следующими ситуациями:

  • отсутствие одного из совладельцев по месту жительства;
  • смерть жильца;
  • наследственные споры с жилым помещением;
  • развод супругов и раздел имущества;
  • нападки со стороны кредиторов (банков);
  • выделение доли несовершеннолетнему ребенку и др.

Большинство дел о выделении долей решаются в пользу истцов – чаще всего им положена денежная компенсация. Крайне редко суды удовлетворяют иски о выделе частей в натуре, если имеются возможности такого выдела.

Отказ в выделе доли следует при разделе 1-комнатной квартиры – поскольку малогабаритность жилья не позволяет создать изолированное помещение (комнату). Совладелец получает соразмерную компенсацию за свои квадратные метры.

Пример:

Щапов и Голышев имеют в собственности 3-комнатную приватизированную квартиру. Совладелец Щапов владеет ⅞, а Голышев всего ⅛ доли. Щапов подал исковое заявление о принудительном выкупе ⅛ доли Голышева, поскольку выдел в натуре невозможен ввиду малочисленности доли. Основанием для подачи иска был заявлен п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выдел незначительной части в квартире заменяется денежной компенсацией без согласия собственника. Суд назначил строительно-экспертную комиссию. Эксперты подтвердили, что доля является незначительной, Голышев не имеет к ней существенного интереса, да и в целом выдел в натуре затруднителен. Оценка комиссии не была оспорена Голышевым – решением суда он получил денежную компенсацию и перестал быть собственником ⅛ части жилья.

Можно ли отказаться от доли?

Приватизация затрагивает членов семьи и родственников, реже посторонних людей. Выделяемые доли не могут быть меньше установленных СанПиНом – от 6 м² для общежитий, а также 9-12 м² для отдельных жилых помещений.

Родители и другие члены семьи нанимателя могут отказаться от своей доли не только в момент приватизации, но и после нее.

Существует три способа:

  1. Дарственная – одариваемым может быть как один человек, так и все совладельцы квартиры.
  2. Перераспределить доли по соглашению сособственников.
  3. Не принимать участия в приватизации – на этапе оформления жилья, до подписания договора о переводе квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации может быть оформлен только при участии нотариуса. Отказник изъявляет желание не в пользу отдельного лица, а в целом от процедуры – его доля перейдет в общую собственность.

Более подробно об отказе от процедуры читайте в нашей статье «Отказ от приватизации в пользу другого лица».

Отказываясь от доли после приватизации квартиры, лучше всего составить договор дарения. Это бюджетный и быстрый вариант оформить сделку. Но нужно помнить о правах несовершеннолетних детей. Их процентные части не должны пострадать. Кроме того, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу взрослых членов семьи, поскольку органы опеки не дадут такого разрешения. Читайте, как выделить доли детям — алгоритм, документы, сроки, стоимость, нюансы и проч.

Если у вас остались вопросы и вы нуждаетесь в помощи, задайте свой вопрос дежурному юристу на нашем сайте. Консультанты подскажут, как выделить долю в квартире с учетом требований законодательства. Воспользуйтесь шансом сэкономить свое время, нервы и деньги. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

52 просмотров

В 1993 году в РФ началась бесплатная приватизация жилого фонда. В настоящее время около 80% всего жилого фонда, подлежащего приватизации, уже находится в собственности граждан. Перевод муниципального жилья в собственность граждан позволяет оформить жилой объект как в собственность одного из членов семьи, так и в общедолевую, это возможно, когда в приватизации участвует сразу несколько членов одной семьи.

Но, порой, отдельные совладельцы хотят выделить свою долю собственности в натуре, либо, если это невозможно – получить компенсацию за свою часть собственности у остальных собственников жилого помещения.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Доля в приватизированной квартире – это некая абстрактная величина, которая не определяется в конкретном объекте, например, определенной комнате или ее части. Это всего лишь часть права владения жилым помещением наравне с другими его собственниками в определенных равных или не равных долях. Владеть долей жилого помещения – это не значит владеть этим помещением или какой-то отдельной его комнатой, это просто означает, что все совладельцы квартиры имеют одинаковые права на ее использование.

Изначально приватизация подразумевает общую долевую, либо совместную собственность на квартиру, за исключением ситуаций, когда все члены семьи отказываются от своей доли в пользу одного, например, ребенка. В этом случае все, отказавшиеся от получения права собственности на жилье, получают право на пожизненное использование жилого помещения, а тот, в чью пользу члены семьи отказались в приватизации – статус единоличного владельца квартиры.

Рассмотрим ситуацию, когда отказов от приватизации не было, и каждый из членов семьи имеет право собственности на часть жилого помещения.

В этом случае выделение доли в натуре происходит аналогично такой же процедуре в отношении частного дома, но процесс выделения части жилого помещения в натуре значительно затруднен и не всегда возможен. Это связано с тем, что физический выдел доли подразумевает оборудование отдельным входом, проведение перепланировки, оснащение независимыми коммуникациями, что вряд ли возможно, либо сильно затруднено в многоквартирном жилом доме. Если же необходимо выделить долю не в натуре, а «на бумаге», например, отец хочет подарить своему сыну часть своей собственности, то он оформляет на него дарственную, в которой выделяет ребенку ту часть своей собственности, которую считает нужной. При этом согласия других совладельцев не требуется.

Все совладельцы жилого помещения, согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, также вправе выделить свою долю в квартире в натуре, а если это невозможно, то получить за нее от других собственников денежную компенсацию, соразмерную той части собственности, которой он владеет.

Например, три брата владели двухкомнатной квартирой в равных долях. Старший брат решил поменять место жительства и переехать в другой город, где он намеревался купить себе комнату в общежитии, либо взять квартиру в ипотеку.

Он предложил двум другим братьям выкупить его долю, те согласились. Братья составили соглашение о выплате денежной компенсации старшему брату за одну треть жилого помещения и о перераспределении его доли между остальными двумя.

Можно ли отказаться от доли

Любой совладелец жилого помещения, кроме несовершеннолетнего ребенка, может отказаться от своей доли в любой момент, даже уже после того, как квартира приватизирована. Сделать это можно тремя способами:

  1. Составить дарственную в пользу одного, или всех совладельцев жилого помещения.
  2. Перераспределить доли между другими совладельцами, составив соглашение.
  3. Вообще не принимать участие в приватизации, отказавшись от своей части собственности.

Отказ от приватизации жилого помещения оформляется только в нотариальной конторе, при этом гражданин, который не желает участвовать в приватизации, не может отказаться в пользу какого-то определенного лица. Доля, полагающаяся отказнику, автоматически переходит в общую собственность остальных владельцев.

Существует три способа выдела доли:

  • в натуре;
  • в идеальной доле;
  • в денежном эквиваленте.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Выдел доли в натуре

На практике такой выдел подразумевает перевод части собственности в имущественный эквивалент, равный какой-либо отдельной части жилого помещения, например, одной жилой комнате. При этом выделенное жилое помещение должно быть полностью независимо от остальных:

  • иметь отдельный вход;
  • быть оборудовано отдельной кухней, сантехническими сооружениями;
  • иметь независимые от остального жилого помещения коммуникации (водо- и электроснабжение, канализацию).

Эта процедура уместна при разделе отдельно стоящего дома, либо большой квартиры. Такой вариант потребует перепланировки жилого помещения, а также получения новых кадастровых паспортов.

В идеальной доле

Так как размер жилых помещений, особенно в многоквартирных домах, зачастую не позволяет обеспечить для требующего выдела отдельного входа, а также разделить подсобные помещения на два отдельных, то выдел доли в натуре маловероятен.

В этом случае возможно выделение так называемой «идеальной» доли, то есть, каждый совладелец получает в собственность отдельную комнату, либо ее часть, а места общего пользования (кухня, ванна, туалет, другие подсобные помещения) остаются в совместном использовании и владении. Порядок пользования жильцы могут установить сами (в добровольном соглашении), либо его определит суд.

Например, супруги, являющиеся совладельцами двухкомнатной квартиры, расторгли брак, но разделить свою квартиру в натуре не смогли, так как эксперты дали заключение о невозможности физического раздела жилого помещения. Так как они после развода поддерживали нормальные отношения, адвокат посоветовал им разделить жилое помещение в идеальных долях, что они и сделали.

Муж остался проживать в одной комнате, жена в другой, а все нежилые помещения (кухню, прихожую, санузел и кладовку) они договорились использовать совместно.

В денежном эквиваленте

В тех случаях, когда жилое помещение небольшое, либо им владеет большое количество собственников, доли каждого могут быть настолько незначительными, что выделить какую-то отдельную часть становится проблематично.

В таком случае определяется стоимость всего жилого помещения и высчитывается денежный эквивалент одной его доли.

В дальнейшем при выделе все сособственники, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплачивают пожелавшему выделить свою часть квартиры совладельцу компенсацию в размере стоимости его доли. При этом компенсированная таким образом часть жилого помещения остается в общем владении остальных жильцов квартиры, соответственно, их доли увеличиваются.

Способы

Различают два способа выдела доли:

  • согласно договоренности всех совладельцев посредством составления добровольного соглашения;
  • в судебном порядке.

Например, семья Найденовых, состоящая из мужа, жены и двух сыновей приватизировали трехкомнатную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через несколько лет старший сын, закончив обучение в ВУЗе, переехал в другой город, где нашел работу и вскоре женился.

Молодая семья решила купить квартиру в ипотеку, но у них не было нужной суммы на первый взнос. Сын обратился к родителям и младшему брату с просьбой выкупить его долю в квартире. Родственники согласились, посетили нотариальную контору и составили соглашение о замене выдела доли старшего сына денежной компенсацией. Молодожены получили средства на первый взнос по ипотеке, а оставшиеся члены семьи Найденовых увеличили свои доли с 1/4 на 1/3 каждому.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Каждый из способов раздела имеет свои плюсы и минусы:

  • выдел по соглашению прост в исполнении и не требует длительных временных затрат, но необходимо заручиться согласием всех совладельцев;
  • принудительный порядок с помощью суда не требует единодушия среди собственников, но более продолжителен по времени, кроме того придется понести некоторые финансовые затраты.

Самый простой вариант – попытаться договориться с остальными собственниками.

Что делать, куда обращаться

Итак, вы решили выделить свою долю, что в этом случае необходимо предпринять и в каком порядке?

  1. Заручиться согласием всех собственников квартиры.
  2. Определиться с вариантом раздела.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Совместно с нотариусом подготовить текст добровольного соглашения.
  6. Поставить подписи всех сособственников, проследить за тем, что сотрудник нотариата поставил печать и завизировал документ.
  7. Посетить Росреестр или МФЦ, где написать заявление о внесении изменений, приложить необходимые документы.
  8. Получить новые выписки из ЕГРН (о выделе части жилого помещения и о перераспределении долей).

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для изменения записей в Росреестре необходимо будет представить:

  • паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних собственников) всех участников сделки;
  • копию нотариально заверенного соглашения;
  • заявления о внесении изменений (от каждого совладельца);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • если происходит выделение доли в натуре – документы из БТИ о том, что перепланировка жилого помещения возможна;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Образец соглашения о выделе долей

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Дата составления документа.
  2. Место его составления (населенный пункт).
  3. Личные данные обо всех участниках сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
  4. Объект сделки и адрес его расположения, а также его технические характеристики.
  5. Площадь жилого помещения, в котором выделяется доля, а также количество жилых комнат, наличие подсобных помещений и соотношение площади жилого пространства к нежилому.
  6. Информация о выделяемой доле и о распределении их после совершившегося выдела.
  7. Когда соглашение вступает в силу.
  8. Количество экземпляров.
  9. Подписи всех участников сделки.
  10. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

Образец соглашения о выделении долей в приватизированной квартире

Вам придется уплатить госпошлину за удостоверение соглашения, которая составит 0,5% от суммы сделки (не менее 300, но не более 20 000 рублей). Кроме того, составление документа и его распечатка в нотариальной конторе обойдется в сумму от 500 до 3 000 рублей (в зависимости от региона).

Внесение изменений в Росреестре будет стоить:

  • для совладельца, выделяющего свою часть – 2 000 рублей;
  • для остальных дольщиков – по 350 рублей с каждого.

Совладельцы не согласны на выдел доли, либо не нашли консенсуса по процедуре, в таком случае остается обращение в суд.

Кто может подать исковое заявление

Исковое заявление о выделе доли могут подавать:

  • совладелец жилого помещения, желающий выделить свою часть квартиры;
  • в случае нарушения прав несовершеннолетних – органы опеки и попечительства;
  • кредитор совладельца, являющегося заемщиком.

Порядок действий

При выделении доли через суд необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. Первый шаг – попытка досудебного урегулирования проблемы.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Посещение канцелярии суда, куда истец должен передать исковое заявление и приложенный к нему пакет документов.
  6. Участие в судебных прениях.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в праве собственности.

Исковое заявление (образец)

Образец искового заявления о выделении доли в приватизированной квартире

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подается иск.
  2. Личные данные всех сторон дела (ФИО, адрес регистрации, контактные данные).
  3. Цена иска.
  4. Наименование иска: «Исковое заявление о выделе…».
  5. Предмет спора. Здесь указывается местоположение, размер, другие характеристики спорного жилого помещения.
  6. Причины спора.
  7. Сведения о попытках досудебного урегулирования проблемы.
  8. Ссылки на нормативные документы, на основании которых истец просит удовлетворить его иск.
  9. Исковые требования.
  10. Пронумерованный перечень приложенных к иску документов.
  11. Дата и подпись.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).
  2. Ксерокопия паспорта истца.
  3. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
  4. Техпаспорт.
  5. В случае выделения доли в натуре – экспертное заключение из БТИ о технической возможности перепланировки.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Иные документы, способные повлиять на исход дела.

Согласно ст. 132 ГПК РФ все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, прикладываются к иску в виде ксерокопий.

Но в судебном заседании судья может попросить истца или ответчика представить суду для ознакомления оригиналы приложенных к иску документов, поэтому необходимо будет иметь их при себе.

Иски о выделении доли считаются имущественными, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска, которая, в свою очередь зависит от стоимости выделяемой доли. Конкретный размер госпошлины можно посчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска о выделе доли в зависимости от цены иска

Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения
до 20 не менее 400 4
20 — 100 800 3
100 — 200 3 200 2
200 — 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Кроме госпошлины, в случае положительного решения суда, истец должен будет уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре.

Судебная практика

Если просмотреть судебную практику по выделению долей в приватизированной квартире, то становится понятно, что основные сложности возникают в следующих ситуациях:

  1. Один из совладельцев отсутствует. Он может проживать в другом городе, в другой стране, в особо сложных случаях его местонахождение вообще неизвестно.
  2. Смерть одного из совладельцев. Пока наследники не вступят в наследство, никакой выдел доли невозможен.
  3. Наследственные споры. Также достаточно сложная ситуация и пока она не будет решена, вряд ли получится произвести выдел доли.
  4. Развод и последующий раздел. Если бывшие супруги в состоянии договориться, тогда проблема решается быстро, но бывают ситуации, когда судебные споры длятся долгое время, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит доля в приватизированной квартире.
  5. Выделение доли несовершеннолетнему. Здесь в спор о разделе имущества включаются органы опеки и попечительства.

Крайне редко суд удовлетворяет требование о выделе доли приватизированной квартиры в натуре. Это объясняется тем, что в настоящее время мало квартир имеют конструктивные особенности, позволяющие физический раздел жилого помещения в многоквартирном доме, даже если доли совладельцев равны.

Особенно сложно выделить долю, если она составляет небольшую часть жилого помещения, например, 1/8 или 1/10. Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выдел незначительной части жилого помещения заменяется выплатой денежной компенсации, даже если владелец доли не согласен и требует выделить ему часть жилого помещения в натуре.

Суд обязательно откажет в выделе доли при разделе однокомнатной квартиры, поскольку в таком жилом помещении невозможно выделить отдельную жилую комнату.

Пример

Наталья Цапова, тетя Тимофея Заманкова и бабушка Евгения Цапова оставила свою двухкомнатную квартиру им в наследство. При этом, три четверти жилого помещения она оставила внуку, а одну четверть племяннику. Мужчины не смогли ужиться в одной квартире, тем более, что внук постоянно упрекал Тимофея, что он использует его часть квартиры незаконно, так его доля составляет всего одну четверть.

Евгений подал исковое заявление в суд с иском о принудительном выкупе доли Тимофея, так как фактический раздел квартиры невозможен ввиду маленькой доли ответчика. Суд назначил экспертизу, которая показала, что доля ответчика не позволяет выделить ему обособленную комнату, то есть, выдел в натуре доли Цапова невозможен.

Ответчик не стал оспаривать выводы экспертизы и согласился на выплату компенсации. Истец и ответчик заключили в суде мировое соглашение. Впоследствии Цапов на выплаченные ему в качестве компенсации средства приобрел комнату в общежитии и переселился туда.

Если у вас возникла необходимость в выделении доли в приватизированной квартире, не пытайтесь решать проблему самостоятельно, особенно если совладельцы жилого помещения против выделения вашей доли и не соглашаются составить добровольное соглашение.

Решение вопроса с разделом приватизированной квартиры лучше поручить грамотному специалисту.

По крайне мере, если у вас нет возможности найти такого специалиста в вашем населенном пункте, либо вы не знаете, к кому лучше обратиться, позвоните сотрудникам нашего сайта по телефонам, указанным ниже. Также вы можете связаться с дежурным юристом сайта и задать ему интересующие вас вопросы он-лайн.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *