Выдел в натуре земельного участка

Особенности выдела для разных видов участков

Выдел доли происходит путем определения границ нового участка кадастровым инженером и регистрации такого права в органах Росреестра, но данная процедура может включать дополнительные шаги в зависимости вида участка и собственности на него.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Общая собственность на земельный участок может быть двух видов:

  • совместная;
  • долевая.

Долевая собственность образуется при приватизации участка членами одной семьи, а также при вступлении в права на один участок нескольких наследников или при покупке участка партнерами по договору.

Совместная собственность возникает у супругов, купивших участок в законном браке, а также у лиц, приватизировавших сельскохозяйственный участок до 28 января 2003 года и ставших владельцами земельного пая. При совместной собственности все совладельцы имеют право пользования всем участком, и для выделения доли в отдельный участок нужно определять её размер на общем собрании совладельцев.

Важно! Для выдела доли из участка для СНТ или ИЖС, относящегося к землям поселений, такой участок необходимо сначала приватизировать, а потом проводить процедуру определения границ выделяемой доли и регистрировать право на нее.

Выдел доли из участка, находящегося в собственности одного лица, происходит по его заявлению и ограничен только предельными размерами участков конкретной категории, установленной в регионе.

Процедура выдела

Общий порядок действий по выделению доли из совместной собственности включает следующие шаги:

  1. Инициатор выдела заказывает проект межевания в геодезической фирме.
  2. После подготовки проекта созывается общее собрание всех собственников участка.
  3. На собрании участники рассматривают проект межевания и определяют площадь выделяемого участка на основании размера доли инициатора.
  4. После собрания инициатор обращается в геодезическую фирму повторно и заказывает межевой план.
  5. На основании межевого плана изготавливается кадастровый паспорт участка и право собственности регистрируется в Росреестре.

При обращении в геодезическую фирму важно проверять наличие лицензии на картографические работы. Если размер участка небольшой, то можно обратиться к частнопрактикующему кадастровому специалисту, состоящему в федеральном реестре кадастровых работников.

Для подписания контракта инициатору понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН о праве на долю;
  • выписка из ЕГРН о категории участка и виде разрешенного землепользования.

Проект межевания должен содержать очертания будущих границ выделяемого участка, чтобы сособственники могли определить, может ли помешать его расположение хозяйственной деятельности на оставшейся территории. Если выделение доли желают осуществить несколько сособственников или пайщиков, то размеры таких долей определяются на одном собрании.

По итогам собрания составляется протокол, в котором должны быть следующие сведения:

  • дата и место проведения собрания;
  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • ФИО всех присутствующих;
  • перечень вопросов повестки;
  • количество голосов «за», «против» и «воздержался», отданных по каждому вопросу.

Образец протокола можно скачать здесь.

Данный документ должен быть заверен подписью главы местной администрации. Стандартный список вопросов повестки при выделении доли включает избрание председателя и секретаря, утверждение проекта межевания и размеров долей сособственников.

Оформление межевого плана происходит на основании ранее изготовленного проекта, при этом общая стоимость услуг составляет от 3 до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади участка и региона. Следует учесть, что при оформлении межевого плана после собрания размеры выделяемого участка не могут отличаться от размеров такого участка в утвержденном проекте межевания более, чем на 1/10 часть (п. 16 ст. 13.1 закона № 101).

Если решения не были приняты, или собрание не состоялось, то обладатель доли может заказать изготовление межевого плана, но должен согласовать его с сособственниками. Для этой цели сособственники извещаются по известным контактным данным за месяц до даты согласования, а если число таких сособственников превышает 20, то допустимо подать объявление в СМИ.

Возражения по поводу установленных в проекте межевания границ направляются кадастровому специалисту, они должны быть оформлены в письменном виде и содержать ФИО, адрес и паспортные данные сособственника, несогласного с положением границ выделяемого участка.

Если в течение 30 дней с момента оповещения сособственников возражения по поводу границ не поступали или не были приняты кадастровым инженером как существенные, то межевой план считается согласованным и на его основе изготавливается кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на выделенную долю инициатор выдела предъявляет в Росреестр следующие документы:

  • копию паспорта;
  • копию протокола собрания (при его отсутствии – копию акта согласования границ);
  • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровый паспорт нового участка;
  • заявление о регистрации права.

В заявлении приводятся просьба зарегистрировать право собственности и указываются параметры земельного участка, а также основание для регистрации. Подробная форма заявления приведена в Приложении 1 к Приказу Минэкономразвития № 920.

Регистрация собственности происходит в течение 7-15 дней, для подтверждения возникшего права на участок его владелец может бесплатно заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, предъявив паспорт.

Выдел доли в отдельный участок позволяет бывшему совладельцу распоряжаться своей землей самостоятельно. Чтобы избежать оспаривания процедуры выдела бывшими сособственниками, необходимо соблюдать процедуру общего собрания и доказательства попыток извещения о данном мероприятии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выдел доли земельного участка в натуре

Существует множество причин, по которым собственнику доли в земельном участке может потребоваться произвести ее выдел в натуре.

Такое желание может быть вызвано, к примеру, тем, что фактическое распоряжение и использование принадлежащей ему доли земельного участка, связано с большим количеством различных трудностей.

К примеру, если один из владельцев доли в земельном участке захочет распорядиться данной долей по своему усмотрению, то ему потребуется заручиться согласием лиц, в собственности которых находятся другие доли данного земельного участка.

Избавиться от таких проблем можно, только произведя выделение своей доли из общего земельного участка и оформление на эту долю права частной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выделить долю земельного участка в натуре

Прежде чем приступать к процессу выделения своей доли в натуре, следует проверить, возможно ли провести разделение земельного участка, принадлежащего вам на праве долевой собственности.

Наличие возможности осуществить выделение доли в натуре зависит от того, к какой категории земель относится исходный участок.

Также следует учитывать, что действующее законодательство РФ установило следующие минимальные размеры выделяемых долей:

  • для участков, предназначенных под дачное строительство – не менее 6 соток;
  • для земель сельскохозяйственного назначения — не менее 2 гектар;
  • для участков, предназначенных для устройства огорода – не менее 4 соток;
  • для участков, предназначенных под организацию садового хозяйства – не менее 6 соток.

Процедура выдела

Чтобы произвести выделение доли при наличии согласия всех совладельцев общего участка, необходимо предпринять следующее:

  • Лицу, желающему произвести выделение своей доли в натуре, необходимо организовать общий сбор всех владельцев участка;
  • По итогам проведения общего собрания, необходимо составить протокол, в котором указать, что на собрании рассматривался вопрос о выделении из земельного участка доли в натуре, и по этому вопросу было принято положительное решение. Данный документ должен быть подписан всеми лицами, принявшими участие в собрании владельцев земельного участка;
  • Лицо, решившее выделить свою долю в натуре, заказывает и оплачивает все работы, связанные с межеванием и определением границ вновь образующихся участков;
  • Когда работы по межеванию будут завершены, их результаты необходимо согласовать с остальными владельцами земельного участка;
  • Поле того, как результаты межевых работ будут согласованы со всеми владельцами земельного участка, необходимо обратиться в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для утверждения кадастрового плана вновь образующихся участков;
  • Вновь образованным земельным участкам присваиваются соответствующие адреса;
  • После этого необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав на вновь образованные земельные участки.

Образец соглашения о выделе доли земельного участка в натуре.

О том, что вы хотите организовать собрание граждан, владеющих долями в земельном участке, их необходимо уведомить не менее чем за 10 дней, до даты собрания.

В уведомлении необходимо указать время, когда состоится собрание, и место где оно будет проводиться. На повестку собрания необходимо вынести вопрос о выделении принадлежащей вам доли из состава участка.

Решение собрания должно быть оформлено протоколом, к которому следует приложить информацию о размере участка, планируемого к выделению, его координатах, а также размере компенсации, если было принято решение, что размер выделяемого участка будет меньше, чем тот на который собственник вправе претендовать.

После этого, вам, как лицу, инициировавшему выделение участка, надлежит заказать проведение межевых работ. Для этого обратитесь в компанию, занимающуюся геодезическими работами, либо к кадастровому инженеру. При этом стоит проверить, имеется ли у них лицензия на выполнение данного вида работ.

Когда работы по межеванию будут завершены, результаты их проведения необходимо вынести на обсуждение собрания собственников земельного участка.

На этом собрании, помимо собственников земельного участка, из которого выделятся новый, должны присутствовать кадастровый инженер, а также владельцы прилегающих к нему земельных участков. В ходе этого собрания, необходимо согласовать границы вновь образующихся земельных участков.

В процессе проведения собрания, кадастровый инженер представит на рассмотрение его участников разработанный им проект межевого плана вновь образующихся участков. Если данный проект не вызовет возражений со стороны участников собрания, то по его итогам, подписывается акт согласования границ новых участков.

Подчеркнем, что в соответствии с п.3. ст. 13. Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если участок, из которого происходит выделение доли, относится к землям сельскохозяйственного назначения, дополнительно согласовывать границы вновь образующихся участков не потребуется, в случае, если собственники исходного участка согласились на выделение из него доли.

Когда межевой план будет согласован, его необходимо направить в соответствующее подразделение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Вместе с межевым планом подается заявление с просьбой утвердить его и пакет документов, в который должны быть включены:

  • протокол, составленный по итогам общего собрания владельцев долей в участке, из которого происходит выдел;
  • заключение, подготовленное кадастровым инженером;
  • в случае необходимости, следует приложить акт согласования межевого плана;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, из которого происходит выдел;
  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на долю в земельном участке, из которого производится выдел;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

Поданное вам заявление и приложенные к нему документы будут рассматриваться в течение 14 календарных дней. Если по итогам этого рассмотрения межевой план будет утвержден, заявителю предоставят кадастровый паспорт на выделенный участок, в котором будет содержаться информация о его адресе, площади и границах.

Также будет оформлен новый кадастровый паспорт на участок, из которого произошло выделение доли, с учетом изменений связанных с данной процедурой.

Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на выделенный земельный участок, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

О выделе земельного пая в натуре

Как определить границы земельного участка на местности, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti.html

Для этого представьте следующие документы:

  • протокол, составленный по итогам собрания собственников участка, на котором было принято решение о выделении из него доли;
  • межевой план;
  • кадастровые паспорта на вновь образовавшиеся земельные участки;
  • документ, подтверждающий право собственности на долю в земельном участке, из которого она выделяется, и иные правоустанавливающие документы;
  • копия документа, удостоверяющего личность владельца выделяемого участка;
  • если от имени владельца такого участка действует доверенное лицо, то потребуется представить доверенность на право совершения данных действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством.

Обратите внимание, что на обратной стороне межевого плана должен быть акт согласования границ, подписанный всеми заинтересованными лицами, а также кадастровым инженером.

Спустя 21 день после обращения и сдачи всех необходимых документов, вам будет предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на выделенный земельный участок.

Выделение доли земельного участка через суд

Бывают случаи, когда отстоять свое право на выделение доли из земельного участка в натуре можно только в ходе судебных разбирательств:

  • когда у вас отсутствуют документы, подтверждающие ваши права на долю в земельном участке;
  • в документах, подтверждающих ваше право собственности на долю, указан неверный размер;
  • несогласие остальных собственников земельного участка на выделение из него вашей доли;
  • возникновение препятствий со стороны органов власти различного уровня.

Отметим, что процедура выделения доли участка в натуре через суд возможна, только если на весь участок уже оформлено право долевой собственности. Если же раздел участка происходит в результате раздела имущества при расторжении брака или в процессе вступления в права наследования, то это будет являться имущественным спором, и его разрешение не приведет к натуральному выделению долей.

Если собственники долей в земельном участке отказывают вам в согласовании выделения из него вашей доли, не имея на то законных оснований, то добиться выделения вы сможете только в ходе судебного процесса. Исковое заявление следует подавать в судебную инстанцию по месту нахождения участка.

В подаваемом иске укажите:

  • название суда, в который подается исковое заявление;
  • данные, как истца, так и ответчика. Здесь необходимо указать не только их контактные данные, но и сведения о паспортах;
  • информацию о земельном участке, из которого вы хотите выделить с вою долю;
  • ваши требования о выделении доли, с указанием ее конкретных размеров, и обоснование такого требования;
  • данные, свидетельствующие о том, что вы пытались решить данный вопрос в досудебном порядке.

Образец искового заявления о выделе доли земельного участка в натуре.

В качестве ответчиков будут выступать оставшиеся собственники долей в земельном участке. При этом вам потребуется обосновать необходимость выделения вашей доли в натуре и доказать, что это не приведет к ущемлению прав остальных владельцев участка.

Необходимо указать то, сколько раз вы пытались урегулировать данную проблему в досудебном порядке, и то, как на ваши попытки реагировали ответчики. В качестве доказательств, представьте переписку с ответчиками по вопросу выделения вашей доли, а также показания свидетелей.

В ходе судебного процесса будет осуществлена землеустроительная экспертиза, чтобы определить, к каким последствиям приведут действия по выделению вашей доли в натуре.

Если экспертиза подтвердит, что выделение не приведет к ущемлению прав остальных собственников, то суд примет решение в вашу пользу. Это судебное решение станет основанием для регистрации вашего права собственности на выделенный земельный участок.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на надел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 14 из 17 читателей считают Запись полезной.

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец)

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

  1. Общей совместной без выделения долей.
  2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *