Споры с соседями по постройкам

Содержание

Нормативы для размещения построек на участке

Нарушение границ пользования смежными участками всегда ведет к спору между соседями. Желательно такую конфликтную ситуацию урегулировать мирным путем. Например, заключение мирового соглашения, которое нужно удостоверить у нотариуса. Однако если спор решить не удалось, то решить, кто прав, а кто виноват, сможет только суд.

Нарушение границы смежного участка при возведении строений заключается в том, что застройщик не соблюдает нормы отступа от соседнего участка. Это не только создает неудобства для граждан, которые проживают по соседству, но и может привести к возникновению чрезвычайных происшествий.

Они состоят в затоплении соседнего участка при сильном дожде – вода с крыши будет стекать соседу. Или при возгорании пожарная техника не сможет подъехать к нужной постройке.

Естественно, что каждый застройщик желает разместить строения удобно для себя. Однако интересы соседей следует также соблюдать.

Поэтому собственник участка, прежде чем приступить к возведению жилого дома или другой постройки, должен ознакомиться с требованиями градостроительных норм. В них содержатся сведения обо всех допустимых расстояниях от объекта застройки до границы участка.

Важно! Так, минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено, составляет:

  • 5 метров между постройкой и пешеходной линией или проезжей частью;
  • 3 метра от индивидуального жилого дома до зоны заезда на земельный участок;
  • 3 метра между жилым домом и соседним участком;
  • 6 метров от ближнего оконного проема до постройки на соседнем участке;
  • не менее 1 метра от бани, гаража, сарая до линии соседнего земельного участка;
  • 4 метра от мест содержания домашних животных до ограды соседнего участка;
  • такое же расстояние должно быть от ствола многолетнего дерева до соседнего участка;
  • для низкорослых деревьев расстояние сокращается в два раза.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ

Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.

Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.

Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.

Соседи построили дом на меже не по нормам.

Можно ли запретить соседу заходить на участок, .

Как составить жалобу на соседей участковому, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/dokumenty/pretenzionnyj-poryadok/zhaloby/obrazec-zhaloby-na-sosedej-uchastkovomu.html

Варианты развития событий в случае возникновения спорной ситуации

Индивидуальное жилое строительство представляет собой долгий и трудоемкий процесс. Если ваш сосед начал стройку, и явно видно нарушение градостроительных норм и правил, следует немедленно принимать меры. Ведь приостановить строительство гораздо проще, чем затем судиться, когда здание уже возведено.

Поэтому следует обратиться к соседу и выяснить, на каком основании он возводит строение с нарушением установленных норм. Ведь вы ему не согласовывали отступление от существующих норм.

Учтите! Если у него есть какие-то документы, и вы с ними не согласны, необходимо их опротестовать в судебном порядке.

В качестве доказательств к исковому заявлению следует приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником соседнего участка;
  • технический паспорт на свое жилье;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • план межевания смежных участков.

Только при таком пакете документов можно будет доказать свою правоту. Если на руках нет плана по межеванию, доказывать свою точку зрения будет достаточно сложно.

Отсутствие такого документа сделает невозможным доказывание факта нарушения со стороны соседа. Ведь нормативы должны соблюдаться при исчислении их от границы земельного участка.

Если межевание не было проведено, его необходимо заказать и уже по его результатам уточнить, имеются ли нарушения при возведении дома на соседнем участке. Затягивать с межеванием не стоит, так как строительство будет продолжаться ежедневно. И прекратить его будет с каждым днем сложнее.

Помните! Продолжение строительства при спорной ситуации может свидетельствовать:

  • о недобросовестности вашего соседа;
  • о том, что у него имеется план межевания, по которому ваши права ущемлены. В таком случае судебный процесс – дело бесперспективное.

Если же вы имеете полный пакет документов, постарайтесь все вопросы с соседом решить мирным путем. Предъявите ему план межевания, он поймет, что в случае судебного разбирательства он проиграет. И кроме судебных издержек понесет расходы по переносу строения.

Если сосед не настроен на мирное урегулирование, упрашивать его не нужно – следует немедленно готовить документы в суд. Для этого лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который специализируется в данной тематике.

Суд по своей или инициативе любой из сторон назначит экспертизу по соблюдению градостроительных и санитарных норм при возведении строения. Если заключение эксперта будет в вашу пользу, то аналогичным будет и решение суда.

То есть соседа обяжут прекратить строительство, снести часть или все здание, которое возведено с нарушением предусмотренных норм.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Первоначальной инстанцией, куда следует обращаться, если ваш сосед нарушил градостроительные и санитарные нормы при возведении строения на своем участке, является местная государственная администрация или орган местного самоуправления.

В данных структурах имеется архитектурный и земельный отделы. Им будет поручено рассмотрение вашей жалобы.

Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, в состав которой включается специалист по землеустройству. Выездом на место будет проверено соблюдение застройщиком установленных градостроительных и санитарных норм.

Запомните! По результатам работы комиссии будет принято решение, является ли ваша жалоба обоснованной. Если нарушения есть, то будет принято решение о дальнейшей судьбе строения, возведенного без соблюдения установленных норм.

Если сосед не выполнит решение комиссии и будет продолжать строительство, необходимо будет обращаться в суд. При этом заключение комиссии будет иметь силу доказательства о фактическом нарушении со стороны собственника смежного участка.

Кроме того, в судебном заседании можно заявить:

  • ходатайство о назначении геодезической экспертизы, которая подтвердит выводы комиссии;
  • о необходимости заключения пожарной службы о нарушении норм противопожарной безопасности;
  • о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля специалиста архитектурного надзора, который подтвердит нарушение строительных правил.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как бороться с шумными соседями по даче?

Выводы данных специалистов будут свидетельствовать о вашей правоте. А значит, принятие положительного решения обеспечено.

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о назначении экспертизы:

Как подать иск в судебный орган

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, которые установлены в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Если их не соблюдать, иск будет оставлен без рассмотрения.

Поэтому проследите за тем, чтобы документ, подаваемый в суд, содержал следующие данные:

  • наименование судебного органа, которому адресуется иск, с указанием названия населенного пункта, наименования улицы и номера строения, где данная инстанция расположена;
  • фамилию, имя, отчество истца, его адрес места жительства, средства для связи с судом в виде номера телефона или адреса электронной почты;
  • фамилия, имя, отчество ответчика, адрес его места жительства, способы связи с ним, если они известны;
  • наименование документа «Исковое заявление»;
  • изложение причины обращения в суд;
  • какие меры предпринимались для мирного урегулирования спорного вопроса;
  • законодательное обоснование позиции истца;
  • перечень исковых требований;
  • список прилагаемых документов;
  • число, месяц, год составления искового заявления, подпись, фамилия и инициалы истца.

Важно! Решив обратиться в суд, учтите следующее:

  • вы имеете полный пакет документов на свою собственность, в том числе и план межевания земельного участка;
  • на ваши жалобы поступили официальные ответы с подтверждением вашей правоты;
  • на руках у соседа нет письменного документа от вас об отступлении от установленных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Госпошлина при обращении в суд

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер прописан в налоговом законодательстве. Так, физические лица по исковым заявлениям такой категории уплачивают 300 рублей, а юридические лица – 600 рублей.

Внимание! Калькулятор расчета госпошлины.

Кроме того, в судебные расходы включается оплата услуг адвоката, который представляет законные права и интересы истца. Его гонорар может составлять до 25 тысяч рублей. Сюда входит составление искового заявления, сбор доказательственной базы, участие в судебных заседаниях.

Однако данная цена может изменяться в ту или иную сторону. Все зависит от сложности дела, региона нахождения, количества судебных заседаний, в которых ему пришлось брать участие. Если интересы истца представляет доверенное лицо, то оно должно иметь нотариальную доверенность с указанием полномочий.

Обычно за заверение доверенности нотариусу придется уплатить до полутора тысяч рублей.

Если же истец имеет юридические познания и решит сам готовить все документы и отстаивать свои интересы самостоятельно, это значительно сократит расходы.

Судебная практика по спорам между соседями

Анализ решений судов первой и апелляционной инстанций свидетельствует о том, что очень редко выносятся решения о сносе возведенного здания. Обычно судебный вердикт содержит решение, которое позволяет устранить выявленные нарушения без сноса строения.

Такая позиция судов разных инстанций объясняется тем, что снос здания принесет больше потерь, чем те неудобства, которые созданы при его возведении.

Так, например:

  • если истец выдвигает претензии о том, что вода с крыши во время дождя или таяния снега попадает на его участок и производит подтопление, суд обяжет ответчика установить дополнительные ливневые стоки;
  • возведение гаража с нарушениями установленных минимальных норм до границы соседнего участка не повлечет его снос, так как суд признает данное нарушение малозначительным.

Следует иметь в виду, что градостроительные и санитарные нормы носят рекомендательный, а не обязательный характер. Этим и руководствуется суд, отказывая в исках.

Более того, в СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.

Данный нормативный документ является еще одним основанием для суда либерально относиться к нарушениям, которые допускаются при строительстве на смежных участках. Поэтому лучший выход из конфликтной ситуации – заключение мирового соглашения между соседями.

Посмотрите видео. Самостоятельное написание искового заявления в суд:

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2019 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2019 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю;
  • правоустанавливающая документация;
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка
Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.

В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.

При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта;
  • смежности земель;
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
  • причин и обстоятельств изменения.

Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.

Какой налог платится с продажи дома с земельным участком смотрите в статье: налог на продажу дома с земельным участком.

Как узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, .

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.

В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Видео: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Например, 27-03.2014 судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда отменила решение Ленинградского районного суда г.Пензы от 22.10.2013.

Основанием стало то, что владельцы сопредельных участков в рассмотрении дела не участвовали. Определяющим фактором для принятия решения выступает тщательный анализ доказательств по делу.

Доказательства могут быть разными — архивные материалы, свидетельские показания, расположение строений, разница грунтов и т.д.

Поскольку разрешение спора требует специальных познаний, то зачастую необходимым доказательством становится экспертиза.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ при разрешении споров о границах земельных участков учитываются фактически сложившиеся границы.

То есть при отсутствии указания границ в правоустанавливающей документации, признаются границами линии, сложившиеся пятнадцать и более лет назад, закрепленные посредством природных и искусственных объектов.

Касается это и участков, отмежеванных лет десять назад, когда измерения особой точностью не отличались. Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными можно .

Так по одному из подобных дел рассматривалась ситуация, когда истец требовал признания недействительным межевания смежного участка, проведенного в 2003 году и сноса имеющейся на смежном участке постройки как самостроя, захватившего чужой участок.

Первоначальное решение районного суда удовлетворяло иск. Но впоследствии решение было отменено коллегией, поскольку выяснилось, что экспертиза не проводилась.

А результаты таковой показали, что участок истца имеет несколько иные границы, которые строение на смежном участке не затрагивает. В иске было отказано.

Споры в судах о границах земельных участков заканчиваются принятием решения. На основании судебного решения сведения о границах участка уточняются, и точные данные вносятся в Кадастр.

Какова исковая давность

Утратить право собственности на любое недвижимое имущество можно только через его отчуждение или по решению суда.

Как оформить участок земли в собственность, если он в аренде, узнайте из статьи: как оформить участок земли в собственность.

Какой налог уплачивается при дарении недвижимости близкому родственнику, .

Про право пожизненного наследуемого владения земельным участком, .

И если человек в течение многих лет не пользовался принадлежащим ему участком, это не значит, что кто-то может посягнуть на его земли.

Но другое дело в том, что старые свидетельства о собственности не содержали точных сведений о координатах участка. Потому возникают сложности с установлением границ.

Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы. Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю.

Решение споров по границе земельных участков в 2019 году, как и прежде, базируется на результатах межевых работ и законности владения участками.

Если требуется уточнить границы участка, собственнику надлежит изначально попытаться мирно урегулировать спор с владельцами смежных участков.

При невозможности досудебного урегулирования проблема разрешается через суд на основании представленных доказательств.

Как подать в суд на соседей: помощь юриста и судебная практика


Быстрая навигация по материалу

  • Судебная практика по спорам между соседями
  • Как обратиться в суд на соседей сверху
  • Помощь юриста

Сложно переоценить важность того, чтобы вашими непосредственными соседями являлись законопослушные и порядочные люди. При отсутствии проблем можно и не задумываться об этом – но как только по соседству поселяется нарушитель порядка и норм проживания в многоквартирном доме – сразу становится очевидным, как важен покой и соблюдение законности, которые теперь стали проблемой. Судебная практика по спорам между соседями показывает, что причин для конфликтов может быть множество. И, зачастую, многие пытаются решить проблему самостоятельно, заводя и без того сложную ситуацию в тупик. И в результате, не остается ничего лучшего, как подать в суд на соседей.

Решение споров между соседями в порядке суда занимает огромную часть гражданских процессов. Разногласия и споры с соседями могут иметь разные причины и отправные точки для конфликта. Очень часто прежде нормальные отношения оказываются испорченными, если по вине одного из соседей нанесен ущерб имуществу другого – затопление или пожар, несущественные ДТП во дворе – когда один автовладелец задел машину другого и т.д. Ситуация здесь усугубляется тем, что не все вовремя фиксируют и факт происшествия, и размер ущерба. Надеясь на порядочность соседа и на то, что он «никуда не денется», поскольку живет рядом – люди устно договариваются о добровольном возмещении ущерба при ДТП, ремонте и т.д. И зачастую обещания так и остаются словами, а решение споров между соседями через суд уже бесполезно, так как прошло много времени.

Не всегда спокойная жизнь бывает нарушена материальным ущербом. Конфликт может начаться из-за того, что кто-то из соседей постоянно нарушает тишину – делает ремонт или приглашает шумные компании, например. В этом случае можно подать в суд на соседей за шум. Или любители животных не имеют чувства меры и заводят собак и кошек в огромных количествах, выгуливают их на детских площадках и газонах и т.д.

Если вы проживаете в частном доме, то могут возникнуть споры о границах земельного участка, что происходит довольно часто. Нередко такие конфликты заканчиваются трагически, особенно, если отношения между соседями сложились не очень хорошо.

Вашим соседом может оказаться человек с психическим заболеванием – это может представлять прямую угрозу, если он агрессивен, может нести скрытые угрозы пожара, затопления и прочих проблем, если человек не оценивает последствия своих действий. Если затопили соседи, юрист помогает взыскать средства за ремонт.

Незаконная установка оборудования и подпольное производство на дому, сомнительные компании и просто крайне нечистоплотные соседи – сложно перечислить все, что способно испортить жизнь даже в собственной отдельной квартире. Если же вы проживаете в комнате, и вам не повезло с соседями по коммунальной квартире – жизнь может стать невыносимой, ведь вы вынуждены пользоваться общими кухней и ванной, встречаться с соседями почти каждый день.

Попытки привлечь участкового не всегда дают результат, – во-первых, они не любят заниматься такими «мелочами», а во-вторых, на момент приезда полиции факта нарушения может не быть или вам сложно будет доказать его. Даже если вы напишите заявление, то вероятность отказа в возбуждении дела будет минимальной. Если же его и будут рассматривать, то скорее всего соседи будут просить уладить дело мирным путем, а иногда этот факт еще больше осложняет отношения. Чтобы не доводить и без того трудную ситуацию до тупика, вам не останется ничего другого, как забрать заявление из полиции, что и делается в большинстве случаев.

Обращение к юристу в случае возникновения любых конфликтных ситуаций поможет вам защитить себя и принять меры в самые кратчайшие сроки. Специалист разъяснит, как подать на соседей в суд, и что делать, если соседи замучили судами.

>юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по спорам с соседями

Как обратиться в суд на соседей сверху

Судебная практика по спорам между соседями отличается разнообразием не только причин конфликта, но и принятыми решениями. Как правило, существует несколько наиболее распространенных вариантов, когда решение споров между соседями заканчивается судебным разбирательством, иногда вплоть до возбуждения уголовного дела. Рассмотрим их подробнее в виде вопросов, которые чаще всего задают юристам.

  • Я затопила соседей, как выиграть суд? Первым делом, следует понять, что решение проблемы можно не доводить до суда. Закон предусматривает обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта. Сразу же после происшествия необходимо спуститься в квартиру, пострадавшую по вашей вине, и оценить ущерб. Затем предложить соседям устранить недостатки за ваш счет, или компенсировать нанесенный урон. Сумму ущерба обязательно нужно обговорить сразу, и лучше зафиксировать договоренность в письменном виде. Если юрист слышит вопрос: я затопила соседей, как выиграть суд, то это не всегда означает, что мирным путем договориться не удалось. Нередко виновники происшествия попросту пытаются избежать ответственности. Однако закон говорит о том, что выплатить компенсацию все же придется.
  • Как подать в суд на соседей за шум? С этой проблемой справиться гораздо легче чем кажется. Ведь законодательство четко устанавливает не только время, после которого нельзя нарушать тишину, но и пределы допустимого уровня звука. Перед тем, как подать в суд на соседей за шум, необходимо собрать доказательства, что такое нарушение имело место. Для этого можно вызвать участкового, чтобы тот зафиксировал факты нарушений, можно заручиться свидетельскими показаниями, и т.д. Более подробную информацию о том, как подать в суд на соседей за шум, можно получить у юриста.

Решение споров между соседями часто заканчивается после переговоров, когда одной стороне удается найти слова, чтобы убедить другую сторону. Поэтому перед тем, как обратиться в суд на соседей сверху, попробуйте просто поговорить с ними. Если же это не принесет желаемого результата, то тогда можно подавать иск.

То же самое можно посоветовать и тем, кого соседи замучили судами. Постарайтесь выяснить причины негативного отношения к вам, пойти на какие-то взаимные уступки и компромиссы, то есть договориться мирным путем. В большинстве случаев такое решение споров между соседями приносит свои результаты.

>Споры с соседями услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Помощь юриста

Позвоните юристу, чтобы знать, как правильно действовать в следующих случаях:

  • Если вы стали виновником затопления или вас затопили соседи: юрист подскажет, как правильно задокументировать происшествие, как адекватно оценить ущерб, чего нужно требовать от представителей коммунальных служб и т.д. Даже если вы уверены, что уладите все миром – правильное оформление документов очень важно и может очень выручить вас в будущем.
  • Вы получили любой другой ущерб по вине соседей (или же вы причинили такой ущерб, но требования соседа несоразмерны по сумме) – специалист поможет сделать независимую оценку и выявить истинного виновника, зафиксировать обязательства для добровольного устранения проблемы и т.д.
  • Ваши соседи нарушают тишину и санитарные нормы, и это доставляет вам неудобства, но ваши призывы к тишине и порядку не действуют. Подать в суд на соседей за шум и выиграть дело поможет юрист.
  • Вы подозреваете незаконное проживание или деятельность по соседству и хотите, чтобы уполномоченные органы осуществили проверку.
  • Если соседи замучили судами, а веских оснований для этого не имеется, юрист подскажет, как поступить в подобной ситуации, и избавиться от притязаний.

Юрист подскажет вам, что вы можете сделать самостоятельно и при помощи участкового, какие еще инстанции можно привлечь для урегулирования конфликта и как быть, если они бездействуют или отказывают вам в помощи. При необходимости возмещение ущерба и наведение порядка на территории вашего проживания можно осуществить через суд. Судебная практика по спорам между соседями довольно разнообразна, но все подобные дела выигрывают, как правило, те граждане, которые обращаются за помощью к специалистам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

Независимо от того где вы проживаете, будь-то многоквартирный дом или отдельный коттедж всегда могут возникнуть проблемы с соседями. Если в многоквартирном доме темы дележки площади не возникает, то для земельных участков, это является насущной проблемой. Причин для конфликта может быть множество: захват чужой территории, самовольная постройка загона для скота или насаждение деревьев в непозволительной близости от соседнего участка. Правила и нормы, согласно которым должно производиться межевание и застройка любых объектов регламентируется Земельным Кодексом РФ. Несоблюдение законов может привести к существенным проблемам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Самые распространенные споры с соседями

Каждый владелец сам вправе распоряжаться собственным имуществом. Исходя из этого мнения многие из нас считают, что они вправе возводить любые сооружения там, где им заблагорассудится, но это совсем не так.

Среди наиболее часто встречающихся противоречий между соседями можно выделить:

  • Спорные ситуации по поводу границ участков. Наиболее распространенной проблемой является случаи, когда один из соседей во время ограждения захватил лишний участок земли.
  • Споры по поводу возведения жилищных и хозяйственных построек, расположение или структура которых не соответствую требованиям СНиП. К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.
  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений. К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок. Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

Важно! Разрешение споров касаемо правомерности действий одной из сторон производится исключительно после проведения специализированной экспертизы.

Что делать, если нарушены границы земельного участка

Если обнаружено что площадь участка не соответствует данным в кадастровом паспорте, то следует принять ряд мер:

  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.

Важно! Все расходы должна оплатить проигравшая сторона. Кроме того, соседи могут обратиться в суд с иском по возмещению морального и материального ущерба.

Споры между соседями по постройкам в суде являются делом довольно затратным. Проведение независимых экспертиз и заверение документов стоит немалых денег. На сегодняшний день немало юридических фирм предоставляют свои услуги сопровождения подобных дел в суде. Помощь адвоката во время споров с соседями по постройкам может прийтись кстати, в разрешении многих правовых вопросов. Профессиональная помощь может потребоваться при обжаловании решения и возникновения новых фактов, не учтенных в суде.

Что делать при спорах с соседями по постройкам

Согласно нормам СНиП существуют определенные нормы которых собственники обязаны придерживаться при построении объектов и насаждению растений на собственном участке.
Нормы застроек жилых и нежилых объектов:

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.

Оптимальная высота забора между участками нигде не фиксируется, однако, сосед может выразить претензию по поводу того, что слишком высокое ограждение закрывает ему солнечный свет.

Следует помнить, что разрешить проблему желательно мирным путем. Бывают случаи, когда границы оспариваются уже новыми владельцами участка, в таких ситуациях может быть выявлен факт мошенничества при продаже. Обращение в суд не гарантирует положительного результата. Тем не менее, порой это единственный оптимальный вариант для разрешения вопроса.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Спор с соседями по постройкам» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 18 из 26 читателей считают Запись полезной.

Куда обращаться при конфликте с соседями?

Законом запрещается шуметь в период с 23.00 до 07.00. В ситуации, когда гражданину не удалось договориться с шумными соседями он обращается в Роспотребнадзор. Именно данный уполномоченный орган регулирует допустимый уровень шума в дневное и ночное время суток.

Порядок действий госслужащего, после принятия жалобы о конфликте соседей:

  • Составляет протокол.
  • Он проводит проверку на допустимый уровень шума, используя специальные приборы.

Если соседи шумят в ночное время суток, то такими конфликтными делами занимается полиция.

Ее сотрудники проводят проверку без специальных приборов. На основании слов заявителей, уполномоченный сотрудник проверяет источник шума и составляет протокол.

Согласно закону РФ в понятие шум не входит:

  1. действия соседей, которые осуществляются для предотвращения правонарушений.
  2. действия соседей, которые направлены на восстановление поврежденных объектов, в связи со стихийными бедствиями;
  3. организация религиозных мероприятий;

Жалоба на шумных соседей составляется в письменном виде или в электронном.

Спор с соседями по даче по поводу забора

436 юристов сейчас на сайте Здравствуйте! Меня зовут Елена Алексеевна, пенсионерка.

Я владелица участка в СНТ «Венюково» в Чеховском районе Московской области, сама москвичка. Соседка возвела на границе между нашими участками глухой забор из профнастила высотой 1,7 м.

Забор находится на южной стороне ее участка, то есть весь день ее забор будет заслонять мне солнце, а у меня там расположен огород. Соседский участок расположен в деревне Венюково, то есть, забор между нами, который был, является также границей CНТ.

Я знаю, что такой забор поставлен незаконно и я предупредила соседку, что разрешения на строительство его не даю и буду обжаловать это строительство. Ну и вопрос — куда мне сначала обращаться, в Администрацию поселения Стремилово, куда входит деревня Венюково или же сразу в районный суд Чеховского района?

Какие документы нужны для суда? И есть ли среди юристов этого сайта человек, готовый помочь с составлением заявления в суд (разумеется, не бесплатно).

Заранее спасибо. 17 Августа 2017, 16:42, вопрос №1348581 Елена Алексеевна, г. Москва Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 15.08.2019 мы ответили на 615 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут. Ответы юристов (1)

  • Юрист, г. МоскваОбщаться в чате Добрый день, Вам нужно сразу обращаться в Чеховский районный суд.Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. п. 6.2 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» 17 Августа 2017, 16:48 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
  • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  • 21 Апреля 2017, 13:30, вопрос №1228603
  • 09 Октября 2017, 13:46, вопрос №1774566
  • 25 Августа 2017, 14:15, вопрос №1734303
  • 22 Сентября 2015, 23:12, вопрос №983810
  • 25 Июня 2017, 14:31, вопрос №1677827

Новое в блогах

Всё это может принести вред вам самим, и привести к непредсказуемым последствиям.

Одна из самых тяжёлых ситуаций- престарелые соседи ,с хорошим слухом и плохим характером, не очень любящие детей. Их претензии по поводу шума могут быть не всегда обоснованны.

А если у вас есть дети, отношения с такими соседями будут наверняка испорчены. Они будут беспрестанно жаловаться на любой шум, исходящий из вашей квартиры, на топот детей по из потолку и т.д. В таком случае следует вежливо ,но твёрдо, указать таким соседям, что установленный законом шумовой режим вы не нарушаете, и их претензии необоснованны.

Если они будут обращаться по данному вопросу к участковому или ещё куда-либо, и беспокоить вас необоснованными проверками, обратитесь с заявлением в своё ТСЖ или прокуратуру.

. А как насчет мест общего пользования, то бишь лестничных клеток? По статистике, именно их содержание в порядке служит второй по частоте причиной конфликтов между соседями.

Забор между соседями в частном секторе – как избежать споров и не нарушить законы

Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков.

В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности.

Список кадастровых инженеров представлен .Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии.

Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете.

Как разрешить земельный спор между соседями в 2019 году.

7 3К; процесс раздела участков и пролегание межи между ними должно выполняться после математических исчислений и согласования обеих сторон спора.

В дальнейшем местонахождение границ оговаривается в документе. Так как для выполнения процедуры разделения используются сугубо законодательные подходы, обойтись без обращения в специальные земельные службы не удастся.

Нормы разделения содержатся в 1-3 части ст.

39 Земельного Кодекса.

Первоначально советую определиться, кто же отвечает за межевание земельных наделов, но здесь не все так просто.

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

В силу сказанного, специалисты исполнительной власти могут выдать отказать в удовлетворении просьбы, тогда дело возбуждено не будет.

Изначально за установление границ участка отвечает кадастровый орган, который отвечает за район местонахождения надела. Они на основании п.3 ч.6 ст.1 ГПКРФ принимают решение о межевании. В такой ситуации обращайтесь в суд. Подайте надлежащий иск, который приводит перечень существующих нарушений. Обязательно произведите сбор доказательств. Если они отсутствуют, воспользуйтесь планом строительных объектов и земель, который фиксирует расстояние между жилыми, объектами и другими постройками, и указывает границы. Помимо сказанного, посетите БТИ и потребуйте выдать копию кадастрового паспорта на соседское землевладение.

Обычно судебный процесс продолжается в течение нескольких месяцев, поэтому при необходимости разрешения проблемы в кратчайшие сроки, обратитесь с заявлением в органы прокуратуры. При этом будет назначено проведение специальной проверки.

К примеру, сосед выстроил туалет или сарай для скота вплоть к забору участка.

  • Споры по поводу произведения зеленых насаждений.

    К таким случаям относят слишком близко расположение высоких деревьев, которые могут препятствовать попаданию солнечного света на другой участок.

    Строительство теплицы споры с соседями подобного рода можно отнести к возведению нежилых построек.

  • Важно!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *