Ремонт в подъезде

Виды ремонта в подъезде

Итак, начнём с того, что ремонт в подъезде бывает косметическим и капитальным. Они в свою очередь подразделяются на два вида: текущий и внеплановый. Давайте остановимся на этом более детально.

Текущий ремонт подъезда

Текущий ремонт – это ремонт, который производится в соответствии с установленной периодичностью, которая указана в законодательных, либо в локальных нормативно-правовых актах. Таким образом, текущий ремонт производится по установленным срокам и плану, именно поэтому текущий ремонт ещё называют плановым. Как правило ЖЭКи часто игнорируют данные сроки и производят плановый ремонт только когда жилицы подъезда начинают писать жалобы, в ТСЖ этот вопрос контролируется строго.
Косметический ремонт подъезда
Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.
Косметический ремонт предполагает:

  • Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;
  • Заделку щелей и отверстий;
  • Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);
  • Покраску панелей и перил;
  • Вставку стёкол в подъездные окна;
  • Покраску окон;
  • Покраску лифтовых откосов;
  • Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда
По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

  • Гидроизоляция крыши и входного тамбура;
  • Ремонт межпанельных стыков;
  • Замена окон;
  • Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;
  • Ремонт технического этажа;
  • Ремонт вытяжной системы;
  • Косметический ремонт;
  • Внешний ремонт дома;
  • Утепление дома;
  • Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;
  • Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Как сделать ремонт в подъезде

Ремонт в подъезде начинается с визуального осмотра подъезда. Затем составляется перечень и план работ, производится расчёт необходимого количества материалов. После этого проводится подъездное или домовое собрание, на котором обсуждается план и смета на ремонт подъезда. Также на собрании жильцов ТСЖ жильцы могут внести коррективы как в план ремонта так и в смету. Когда все организационные вопросы урегулированы, происходит заключение договора на оказание услуг с ремонтной бригадой и производится закупка всех необходимых материалов для ремонта.

Перед тем как приступать к отделочным работам, вы должны убедиться в надёжной гидроизоляции крыши подъезда, иначе все произведённые работы пойдут насмарку.
Первым делом производится замена коммуникаций. Затем, при необходимости, также производится замена оконных блоков, либо же замена стёкол в старых окнах.
Начало косметического ремонта начинается с размывки стен, для смывания побелки, либо же с счистки со стен старого красочного покрытия. Замазываются все щели, отверстия и восстанавливается слой осыпанной штукатурки.
После этого производится побелка потолка, а если предусмотрено планом, то и стен. Кроме побелки стен вы можете использовать покраску, а если позволяют финансы, то и произвести поклейку обоев. Финальной стадией ремонта в подъезде будет покраска перил, плинтусов и деревянных окон.

Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов

Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.

Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы. Пункт, определяющий, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, обычно прописывается в договоре об управлении многоквартирным домом.

Как правило, это входит в обязанности:

  • управляющей компании;
  • правления товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Подъезд – это помещение, которое принадлежит всем владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Размер доли зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается.

Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строительных предприятий, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации.

Главным образом, от условий договора, подписанного с жильцами дома, зависит, должна ли управляющая компания делать ремонт в подъезде. Обычно все значимые моменты прописываются в документе, поэтому желательно обращать особое внимание на подобные пункты, прежде чем ставить свою подпись под текстом договора.

Разновидности ремонтных работ

Важно разобраться, что входит в ремонт подъездов в многоквартирных домах. Согласно общему правилу, в зависимости от масштаба и сложности работ принято выделять текущий, то есть косметический, и капитальный ремонт.

Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.

Кроме того, жильцам стоит знать не только о типе проводимых работ и способах их финансирования, но и о том, как часто управляющая компания должна делать ремонт в подъезде.

Капитальный ремонт

В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.

В перечень ремонтных мероприятий входят следующие виды работ:

  • замена и монтаж коммуникаций;
  • модернизация или замена инженерного оборудования и сетей;
  • снос, возведение, перепланировка стен;
  • ремонт крыльца в многоквартирном доме;
  • восстановление/утепление фасада, крыши и фундамента;
  • обслуживание и замена лифтов;
  • установка/замена общедомовых приборов учета.

Такие работы проводятся по мере необходимости одновременно с ремонтом всего дома.

В некоторых нормативах указываются сроки замены определенных элементов общего домового имущества. Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов.

Текущий ремонт

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома, его стен, пола и потолка относят к текущему комплексу мероприятий. Он проводится с целью поддержания помещения в надлежащем состоянии и подразумевает восстановление и замену основных конструктивных элементов.

Косметические работы не носят такого глобального характера, как капитальные, однако играют не менее важную роль при создании комфортных условий для проживания жильцов.

Далеко не всем известно, что входит в косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме. Сюда относят:

  • замену, покраску дверей, замков;
  • остекление, мытье окон, рам;
  • утепление подъездов;
  • заделывание различных отверстий и щелей;
  • окрашивание перил, панелей, их замена и повышение прочности;
  • покраску, побелку стен и потолков, откосов лифтов;
  • замену плитки и другого покрытия, установленного на полу.

Госстрой устанавливает сроки проведения косметического ремонта в многоквартирном доме – не реже одного раза в три-пять лет. Поскольку он не является таким масштабным, как капитальный, такие работы могут и должны проводиться чаще.

Имеет значение и тот факт, к какому виду жилья относится сооружение, а также то, как давно оно находится в эксплуатации.

Логично, что к недавно построенным домам не применяются такие сроки, как к МКД, который служит уже несколько десятков лет. Поэтому периодичность проведения косметического ремонта в старом жилом фонде несколько отличается.

При этом выполнение тех или иных работ должно укладываться в оговоренные временные рамки. Так, например, в течение одного дня специалисты обслуживающей организации должны устранить:

  • образовавшиеся протечки;
  • повреждения стен, окон и дверных проемов (в зимнее время);
  • поломку лифта.

На устранение неисправности системы водоотведения предусмотрено 5 дней, повреждений окон и дверей в летнее время – 3 дня.

Текущий ремонт подъезда в случае выхода из строя канализации, отопления или водоснабжения аварийные службы должны выполнять незамедлительно.

Ознакомьтесь подробнее, что такое текущий ремонт многоквартирного дома.

Порядок проведения ремонта

Несмотря на то, что обязанность проведения ремонтных работ управляющей компанией зачастую прописана в договоре, некоторые недобросовестные УК порой пытаются уклониться от проведения этой процедуры. В связи с этим многие жильцы интересуются, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде.

Подача заявления

Ремонт должен проводиться по инициативе УК, но если этого не происходит, жильцы имеют право подать соответствующее заявление. В документе необходимо высказать свои претензии и приложить к нему список работ, которые нужно провести.

Строго установленного бланка заявления не существует. Оно составляется в свободной форме и содержит реквизиты сторон.

Подача заявления – один из действенных способов, как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде.

Оплата работ

Капитальный и текущий ремонт, который проводится по инициативе управляющей компании, осуществляется за счет средств, сдаваемых жильцами в качестве взносов на содержание и ремонт жилого помещения.

Если работы будут проводиться по заявлению жильцов, последние, в соответствии с нормами законодательства, обязаны уплатить 5 % от стоимости всех мероприятий.

Обсудим подробнее, за чей счет осуществляется ремонт подъезда в многоквартирном доме.

За счет УК

Каждый владелец квадратных метров в многоквартирном жилом доме ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В квитанцию входят и взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Если возникает необходимость в тех или иных работах, жильцы не должны дополнительно сдавать на них деньги.

В целом, если УК работает правильно, граждане обычно не переживают, как сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании.

Ознакомьтесь с тем, как рассчитывают тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительные средства

Как отмечалось выше, если ремонтные работы производятся на основании составленного жителями дома заявления, то с владельцев квартир полагается собрать дополнительные средства в размере 5 % от затраченной суммы.

Заставить ЖКХ сделать ремонт в подъезде исключительно за свой счет в данном случае не получится.

Государственная помощь на ремонт

В соответствии с нормами жилищного законодательства, в регионах составляется программа капремонта многоквартирных домов. В каждом субъекте федерации для таких целей создается свой фонд капремонта.

Накопленные средства могут храниться:

  • на счете кредитной организации;
  • на счете регионального оператора.

Узнайте, что собой представляет фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

За счет собственников

Многих также интересует, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома после пожара, потопа и прочих происшествий. Такие расходы несет собственник имущества, по вине которого произошла порча места общественного пользования. Это –единственный случай, когда все средства взыскиваются с жильца МКД.

Стоимость работ

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Кто ремонтирует подъезд

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

  • Главная
  • ЖКХ
    • ГИС
      • Пошаговая инструкция: как добавить договор ресурсоснабжения в ГИС ЖКХ. Заполняем информацию корректно
      • Пошаговая инструкция по регистрации юридического лица в ГИС ЖКХ для организаций и органов местного самоуправления
      • Как проходит регистрация управляющей компании в ГИС ЖКХ? Порядок работы с приложением
      • Все, что вы хотели знать про идентификаторы платежного документа ГИС ЖКХ: где взять и какую информацию они несут?
      • Как подключить или удалить лицевой счет в ГИС ЖКХ после создания? Можно ли вносить добавление, изменение данных?
      • Как внести данные в ГИС ЖКХ: пошаговая инструкция по заполнению и внесению информации
      • Мой дом в системе ГИС ЖКХ: как добавить или удалить из базы, а также найти код по ФИАС
      • Особенности заполнения шаблонов для импорта данных в ГИС ЖКХ: загрузка и выгрузка файлов формата excel
      • Просто о сложном: вход в личный кабинет ГИС ЖКХ. Пошаговая инструкция
      • Способы входа в систему ГИС ЖКХ и можно ли войти в систему как юридическое лицо?
      • Причины возникновения сообщения «ошибка значения справочника не актуальны или не существуют» в ГИС ЖКХ
      • C какого времени наступает штраф за ГИС ЖКХ? Правда ли, что эти санкции перенесли?
      • Какова стоимость заполнения ГИС ЖКХ, кто должен размещать информацию и в какие сроки?
      • Как проходит регистрация в ГИС ЖКХ для ТСЖ? Инструкция по заполнению и размещению информации
      • Процесс интеграции с ГИС ЖКХ: порядок подключения и способы передачи данных
      • Временная регистрация в ГИС ЖКХ: как зарегистрироваться и кто должен это делать?
      • Информация о ГИС ЖКХ: руководство пользователя и инструкция по работе
    • Долг
      • Как составить заявление на выдачу судебного приказа о взыскании долга по ЖКХ по образцу?
      • Каково содержание образца уведомления о задолженности по ЖКХ? Что такое долговой документ и что делать с долгами?
      • Проверка долгов: как узнать о задолженности по ЖКХ в интернете?
      • Как проверить долг ЖКХ по адресу? Узнать задолженность через интернет(онлайн) или лично обратиться в ЖЭК?
      • Как правильно написать возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ — образец заявления и отзыва
      • Эффективные способы борьбы с должниками за неуплату коммуналки. Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ?
      • Что делать, если срок давности по долгам ЖКХ составляет три года, а жилищная компания подала на вас в суд?
      • Если у вас накопилась задолженность по ЖКХ по лицевому счету: как проверить через интернет?
      • Долг платежом красен: что это за реструктуризация задолженности по ЖКХ и как списывается трехлетний заем?
      • Как узнать задолженность по ЖКХ за год? Проверка своих долгов по коду плательщика
    • Льготы
      • Какие льготы по ЖКХ положены инвалидам 2 группы и детям инвалидам? Как начисляются выплаты и куда обращаться за компенсацией?
      • Помощь государства: льготы безработным по оплате ЖКХ, а так же какая компенсация полагается малоимущим, матерям-одиночкам и учителям
      • Что нужно знать и какие требуются документы для получения льготы ЖКХ ветеранами труда
      • Какие в РФ предусмотрены льготы по оплате ЖКХ многодетным семьям? Как получить помощь государства?
      • Могут ли освободить пенсионеров от уплаты ЖКХ? Льготы на ЖКХ пенсионерам
      • Какие существуют льготы военным пенсионерам по оплате ЖКХ и их виды для ветеранов боевых действий
    • Оплата
      • Квитанция
      • Сбербанк
    • Работа
      • Что входит в должностную инструкцию уборщика лестничных клеток в подъезде и главного бухгалтера управляющей компании ЖКХ?
      • В каких случаях юрист или адвокат управляющей компании ЖКХ обязаны ответить на вопросы совершенно бесплатно?
      • Все должностные инструкции специалистов в сфере ЖКХ: по работе с населением, абонентского отдела и другие
      • Что из себя представляет и как выглядит должностная инструкция экономиста ЖКХ, образец документа
      • Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: образец документа с обязанностями и информацией об ответственности
      • Особенности профессии «мастер ЖКХ». Основные права и обязанности по должностной инструкции
      • Должностная инструкция управляющей компании, о работе диспетчером в ЖКХ. А также обязанности женщин операторов, трудящихся сутки через трое.
      • Руководящие работники жилищно коммунальной компании: аттестация руководителя управляющей компании ЖКХ
      • Предписания и должностные инструкции ЖКХ работников различных отделов
      • Должностная инструкция техника-смотрителя и теплотехника в ЖКХ: права и обязанности специалистов данной сферы
      • Обязанности работника коммунального хозяйства: должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ
      • Что включается в должностную инструкцию электрика, электрогазосварщика, электромонтера аварийной службы и главного энергетика в ЖКХ?
      • Нормы уборки территории для дворника ЖКХ и его должностная инструкция с обязанностями
      • В чем состоит должностная инструкция слесаря сантехника ЖКХ, его обязанности и расценки на слесарные работы
    • Споры
      • Подробная пошаговая инструкция как написать возражение на судебный приказ в мировой суд по ЖКХ?
      • Как написать претензию в ЖКХ по отоплению: образец грамотного заполнения
      • Как написать жалобу в ЖКХ на отопление: образец и пример составления претензии
      • Удобно и надежно: как пожаловаться на ЖКХ через Гос портал в интернете и как грамотно написать жалобу?
      • Как бороться с проблемами в коммунальном хозяйстве: куда жаловаться на управляющую компанию ЖКХ. Как правильно написать претензию?
      • Как разрешить конфликт с управляющей компанией : жалоба на ЖКХ (образец жалобы). Как составить претензию?
      • Как осуществляется подача жалобы на ЖКХ? Куда звонить и обращаться гражданам?
      • Существует ли срок исковой давности и как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ?
    • Субсидии
      • Размеры субсидии по оплате ЖКХ, как получить и кому они положены?
      • Кому из пенсионеров положены субсидии по оплате ЖКХ, и как их получить? Каков порядок их получения в селах и городах?
      • Получение субсидии на оплату ЖКХ: кто имеет право и какой размер дохода должна иметь семья?
      • От чего зависит получение денежной выплаты и как рассчитать субсидию на ЖКХ?
      • Как получить помощь от государства: какие документы нужны для субсидии на оплату ЖКХ. Инструкция по оформлению
      • Какие предоставляются субсидии на оплату ЖКХ безработным и малоимущим семьям?
    • Услуги
      • Наиболее полный перечень работ, выполняемых ЖКХ бесплатно: в деревянном доме, муниципальной и приватизированной квартире
      • Условия бесперебойного пользования водоснабжением: передать показания счетчика воды ИВЦ ЖКХ и ТЭК
      • Цены на услуги ЖКХ: тарифы, перечень и стоимость платных услуг в СССР
      • Как бороться с ЖКХ? Тарифы, расчет и образец заявления в ЖКХ по отоплению
      • За какие услуги ЖКХ обязательно нужно платить: виды. Что входит в содержание жилья?
    • ЖКХ #1
      • Бухгалтерский учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК с помощью программы 1С ВДГБ
      • Что такое счет ЖКХ по единому лицевому счету: где посмотреть и как его узнать?
      • Информационные системы расчетно-кассового центра ЖКХ: методики для бухгалтерии по квартплате и тарифам на услуги
      • Хотите контролировать коммунальные платежи через личный кабинет абонента ЖКХ? Мы расскажем, как это сделать
      • Прибыль и затраты: что такое общеэксплуатационные расходы ЖКХ?
      • Знакомимся с тем, как формируются тарифы ЖКХ и как происходит их увеличение и регулирование
      • В каких случаях начисляются, как рассчитываются и можно ли не платить пени ЖКХ?
    • ЖКХ #2
      • Как написать по образцу заявление о выходе из ЖСК? Подаем судебный иск на жилищно-строительный кооператив правильно
      • Каков срок хранения документов ЖСК? Образец штатного расписания, протокола, отчета, квитанции и других бумаг
      • Правила ведения учёта в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК: часто задаваемые вопросы
      • Как осуществляется учет в управляющих компаниях ЖКХ: ТСЖ и ЖСК? Образец документа
      • Как произвести оплату для ЖСК через интернет? Взыскание организацией задолженности в судебном порядке
      • Можно ли передать показания счетчиков через личный кабинет ЖКХ и сайт Госуслуг, а также как это сделать
      • Страхование и административное право в сфере управляющих компаний. Как привлечь ЖКХ к ответственности?
    • ЖКХ #3
      • Всё о том, может ли ЖСК оказывать услуги собственникам жилья и как оформить право на квартиру
      • Как выглядит образец предписания об устранении нарушений ЖКХ? Нормативы по уборке домов и выдачи спецодежды
      • Что такое тестирование на квалификационном экзамене ТСЖ и какие документы нужны для его сдачи?
      • Поверка счетчиков на дому ЖКХ сервисом: для чего нужна их установка?
      • Всё о том, имеет ли право ЖКХ отключить свет за неуплату квартплаты и подать в суд на должников за электричество и канализацию
      • Что такое концессия в сфере ЖКХ? Определение и примеры
      • Всё о перерасчёте за коммунальные услуги ЖКХ при временном отсутствии потребителя в жилом помещении
    • ЖКХ #4
      • Залив квартиры по вине ЖКХ: что делать, если затопило? Образец претензии и сроки выплаты компенсации
      • Развитие диспетчерской службы ЖКХ и новая программа для неё
      • Нормативные документы: образец приказа о дежурстве в выходные и праздничные дни в ЖКХ
      • Стандарты управления многоквартирным домом, а также стратегия развития ЖКХ и его организационно-правовые формы
      • Как осуществляется защита прав потребителей в сфере ЖКХ и что можно предпринять в случае их нарушения?
      • Как устроена управляющая компания ЖКХ: её подробная структура и требования к работе УК
    • ЖКХ #5
      • Основная деятельность управляющий компаний в сфере ЖКХ и что входит в функции Роспотребнадзора?
      • Ищите образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда? Мы расскажем, как заставить ЖКХ сделать текущий ремонт
      • Чем занимается управляющая компания и что входит в графу содержания жилья по ЖКХ?
      • Процедура проверки ЖКХ: как действует центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства и другие органы?
      • Что значит работать по франшизе в сфере ЖКХ: отзывы и примеры бизнес-плана управляющей компании
      • Как узнать обслуживающую компанию ЖКХ по адресу вашего проживания?
      • Законны или нет, поборы ЖКХ на капремонт многоквартирных домов?
    • ЖКХ #6
      • Как работает аварийная служба ЖКХ? Телефон для обращения и предельные сроки устранения аварий
      • ЖЭК — это вчерашний день, сегодня ЖКХ: пошаговая инструкция как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ
      • Как проверить разрешение на деятельность в реестре лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ?
      • Наш эксперт расскажет про заключение договора с управляющей компанией ЖКХ, о нюансах и основных требованиях
      • Как правильно написать заявление в ЖКХ о протечке крыши? Образец документа
      • Что входит в текущий ремонт ЖКХ? Виды работ и когда они осуществляются?
      • Основные проблемы в ЖКХ: пути решения и рейтинг острых вопросов в России
    • ЖКХ #7
      • В чем заключаются обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту зданий?
  • Задать вопрос
  • Контакты

>Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться? Этапы и периодичность ремонта

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Сроки и периодичность выполнения работ

Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.

Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.

Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.

Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.

Таким образом, относительно срока выполнения работ вопрос остаётся открытым.

Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов. Однако, в Постановлении Госстроя, упомянутом ранее, а конкретно, в Приложении №6 к этому документу говорится, что срок выполнения работ по текущему ремонту на участке объекта площадью 1000 м2 должен быть ограничен 22 рабочими днями, независимо от сложности работ.

В том случае, если ремонт носит характер подготовительного в весенне-летний период, срок выполнения работ сокращается до 5 дней, а к зимнему можно готовиться только 8 дней.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Какова периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома?

В Постановлении №170 периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация. Однако статья 2.3.4 дает исчерпывающий ответ о промежутке от 3 до 5 лет.

Более точное установление таких сроков остаётся на совместное решение жильцов и управляющей компании, на которую возложена такая обязанность.

В случае необходимости, работы можно провести и раньше, однако такое решение необходимо будет обязательно аргументировать требованиями создавшихся при эксплуатации общедомового имущества условий.

Из каких этапов состоит?

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

  1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
  5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.

Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.

Если ремонта не было более 10 лет

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.

Форма заявления на досрочный текущий ремонт

В том случае, если управляющая компания требует составления заявления на проведение текущего ремонта, такой документ может стать одним из главных доказательств при рассмотрении дела о нарушении каких-либо обязательств между ссудодателем и заемщиком.

Что необходимо указать в документе?

  • в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
  • адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
  • фраза «Заявление о текущем ремонте»;
  • текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
  • дата составления и подпись составителя.

Текст самого заявления может быть составлен в простой письменной форме, однако необходимо указать все те объекты, которые следует привести в порядок с целью лучшего устройства в жизни.

Образец заявления на текущий ремонт подъезда многоквартирного дома.

Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях. Однако, в том случае, если обслуживание дома осуществляется не ТСЖ, а управляющей компанией, бывает достаточно сложно добиться от таких организаций выполнения конкретных работ, несмотря на то, что перечень их чётко определён. В этой ситуации поможет обращение в суд или смена такой организации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *