Реконструкция квартиры

Управление многоквартирным домом

  • Администратор сайта в соц.сетях
  • ЖК РФ в новой редакции
  • Карта сайта
    • «Четвёртый» способ управления многоквартирным домом
    • Cобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат
    • Cобственники помещений в индивидуальном порядке вправе обращаться в уполномоченные органы с заявлениями о формировании земельных участков
    • Акт — правильно составить
    • Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на недвижимость
    • Беспрепятственный доступ инвалидов и иных маломобильных групп населения к объектам социальной инфраструктуры
    • Борьба за колясочную и как вернуть общее имущество собственникам
    • В Сочи началась перерегистрация граждан, нуждающихся в жилье
    • Важные поправки Госдумы в ЖК РФ узаконены
    • Взыскание задолженности по оплате хозяйственных расходов на содержание многоквартирного жилого дома
    • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности Статья 247 ГК РФ
    • Внимание, это надо знать!
    • Восстановление исковой давности
    • Высший Арбитражный суд об общедомовом имуществе
    • Горячая вода и система теплоснабжения
    • Государственная жилищная инспекция
    • Государственная жилищная инспекция вправе обращаться в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным
    • Госуслуги — электронное правительство рф
    • Деление подъезда
    • Деятельность по управлению многоквартирными домами решено лицензировать
    • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
    • Доказано, общее имущество МКД принадлежит муниципалитетам, однако:
    • Домоуправ – это хранитель Вашего дома
    • Допустима ли аренда участков из числа земель общего пользования
    • Досудебное урегулирование споров
    • Если задерживают заработную плату
    • Если истец не несет риска правовой неграмотности
    • Закон «Антитабачный»
    • Закон о теплоснабжении
    • Законодательство РФ
    • Запуск оплаты ЖКХ на портале госуслуг
    • Застекление балкона — это перепланировка
    • Защита собственников недвижимости от исков куми
    • Заявление о пропуске и восстановлении установленного срока обращения в суд
    • Земля — народу!
    • Изменения в ЖК РФ
    • Изъятие земельного участка
    • Интересная форма управления многоквартирным домом
    • Интернет-приемная Генеральной прокуратуры Российской Федерации
    • Иск об освобождении помещения
    • Иск об освобождении помещения
    • Исковое заявление в суд
    • Исковое заявление о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома.
    • Исполняем решение суда
    • Использование общего имущества собственником нежилого помещения
    • История ЖКХ РФ начинается с апреля 1649 г
    • История приватизации дома №14, ул.Макаренко
    • История с горячей водой
    • Истребование жилых помещений от граждан
    • Как вернуть подвалы собственникам
    • Как пользоваться сервисом сбербанк онлайн
    • Как правильно обращаться в суд
    • Как сократить платеж за ЖКХ
    • Как устранить препятствия в пользовании земельным участком
    • Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах
    • Квартирный учёт тепла
    • Кто должен делать текущий ремонт жилого дома
    • Кто осуществляет контроль за деятельностью управляющей организации
    • Легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    • Личные кабинеты в системе ЖКХ
    • На сайтах управлений ФНС России запущен сервис «Узнать о жалобе»
    • Найти свои штрафы онлайн и оплатить
    • Наследство на квартиру
    • Не работает вентиляция
    • Негаторный иск — это титульный иск, поэтому его вправе заявлять только собственник (ст.304 ГК РФ)
    • Ненадлежащее качество обслуживания жилого дома
    • Нет экономии по теплосчетчику
    • Ничтожная сделка, исключительная компетенция общего собрания, ТСЖ
    • Новое в Законодательстве РФ в сфере ЖКХ
    • Новые Постановления в сфере ЖКХ РФ
    • Новый Закон о налоге на имущество физических лиц
    • Новый закон о перепланировке квартир Постановление Правительства Москвы
    • Нотариат и тарифы
    • О внесении изменений в ЖК РФ — ФЗ №176
    • О краевом фонде капремонта МКД
    • О муниципальном жилищном контроле
    • О пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судебных постановлений
    • О порядке рассмотрения обращений граждан Р.Ф.
    • О стандартах раскрытия информации теплоснабжающими организациями
    • Обновлённые правила приватизации жилья
    • Обновлены условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса
    • Обратись к юристу онлайн
    • Обращения в структуры власти
    • Общедомовая собственность
    • Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
    • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
    • Общественный жилищный контроль — советам многоквартирных домов
    • ООО»УК ГАРАНТ»
    • Оплата госпошлины
    • Оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды
    • Осенние будни нашего дома
    • Особенности лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
    • Особенности оплаты госпошлины
    • Ответы на вопросы
    • Отказ в согласовании перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению
    • Открытый конкурс по отбору управляющей организации
    • Отопление
    • Отследить статус своего обращения на портале Госуслуги
    • Оформление права собственности на квартиру
    • Парковка автомобилей во дворе
    • Переход в другую Управляющую компанию
    • Плата за горячую воду по теплосчётчику
    • Подготовка дела к судебному разбирательству
    • Подготовка технических планов помещений в результате перепланировки
    • Пожарная безопасность в жилых многоквартирных домах
    • Понятие иска. Предмет, основание и содержание иска. Виды исков
    • Понятия реконструкции, переустройства и перепланировки жилого многоквартирного дома
    • Постановление Правительства РФ №344 от 16 апреля 2013г
    • Постановления по управлению МКД
    • Права на предоставление субсидии на оплату коммунальных услуг
    • Правила благоустройства и санитарного содержания территории г. Сочи
    • Правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
    • Правила содержания квартир, чердаков, подвалов, придомовой территории
    • Право общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения
    • Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе
    • Представительство в суде
    • Прекращение деятельности управления многоквартирным домом
    • Прекращение договора управления многоквартирным домом
    • Претензия о расторжении договора
    • Приватизация общего имущества многоквартирного дома
    • Признание права жильцов не оплачивать необоснованные платежи ЖКХ
    • Примет ли суд исковое заявление
    • Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда
    • Присоединение чердаков (приватизация чердаков), оформление чердаков и мансард в собственность
    • Проверить организацию, ип, физ.лицо
    • Прокурор поддержит иск в суде в случае
    • Процесс судебного заседания
    • Публичная кадастровая карта
    • Работа с неплательщиками
    • Работа управляющей компании в доме №14
    • Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
    • Разрешение на реконструкцию многоквартирного дома
    • Разъяснения по управлению многоквартирным домом
    • Расширение помещения: присоединение чердака, строительство мансарды
    • Регистрация прав на недвижимость через Интернет по новому законодательству
    • Регистрация сделок с недвижимостью
    • Реконструкция, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме
    • Российская общественная инициатива
    • Сайт для управляющей компании ЖКХ
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться не будет
    • Сколько электроэнергии потребляют бытовые приборы
    • Собрание собственников помещений
    • Совет многоквартирного дома
    • Сотрудники смогут инициировать банкротство работодателя
    • Социальная норма на электроэнергию
    • Способы защиты субъективных гражданских прав
    • Срок пользования помещений по договору безвозмездного пользования не ограничен
    • Статьи Законов РФ, которые могут использовать в суде собственники помещений многоквартирного дома для восстановления нарушенных прав собственности
    • Статья 328 ГПК РФ — Полномочия суда апелляционной инстанции
    • Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
    • Стоимость услуги замены свидетельства собственности
    • Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
    • Суд истребовал из чужого незаконного владения
    • Суд лишил москвичей квартиры из-за незаконной перепланировки
    • Судебная (арбитражная) практика: технические подвалы в многоквартирном доме
    • Судебная практика — подвалы и чердаки не продаются
    • Теплосетевая система мкд
    • Территориальная избирательная комиссия Центральная г. Сочи
    • Территориальное самоуправление (ТОС)
    • Тонкости Жилищного Кодекса РФ
    • Ужесточение требований к составлению протоколов общего собрания собственников помещений в МКД
    • Узнать кто собственник квартиры, не выходя из дома
    • Узнать статус прохождения своего заявления — 115
    • Управление мкд с помощью некоммерческого ПО
    • Устройство чердака
    • Ухищрения теплосетей
    • Участие в деле прокурора статья 45 ГПК РФ
    • Учёт тепловой энергии для «Чайников»
    • ФЗ РФ об энергосбережении
    • Фотогаллерея Олимпиады в Сочи 2014
    • Ходатайство о допуске представителя в суде
    • Цена иска по разным требованиям
    • Центр информационной поддержки реформы ЖКХ
    • Штрафы для коммунальщиков
    • Штрафы УК в пользу жильцов
    • Электронный паспорт на многоквартирный дом
    • Электронный реестр завещаний РФ с 2014 года
    • Энергетический паспорт МКД

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

Директор
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
А.В. Гришин

Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

Разрешение на реконструкцию

Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

  1. Надстройку новых этажей.
  2. Пристройку к жилому блоку.
  3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
  4. Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
  5. Другие кардинальные вмешательства.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

  • Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
  • Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – пожарники, санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры. Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию. А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы:

  1. Заявление на проведение реконструкции.
  2. Право собственности на частный дом.
  3. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
  4. Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
  5. Технплан на строение.

Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней.

Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

  • Обращение в БТИ для получения технического паспорта.
  • Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.
  • Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона.
  • Посещение остальных инспекций – в том числе Госнадзор.

Важно! Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

Когда разрешение получено

Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.

Реконструкция многоквартирных домов

Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов. Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.
В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией. Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы. На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

  1. Конструктивные решения.
  2. Инженерно-технические моменты.
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Другие важные моменты.

Важно! В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры – площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка.

На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Реконструкцию нежилого здания

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

  1. Надстройка, снос этажей.
  2. Переустройство чердака в мансарду.
  3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
  4. Создание антресольного этажа.
  5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
  6. Изменение входов.
  7. Устройство тамбуров.
  8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

  • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
  • Заявление в соответствующие инстанции.
  • Топографический план земли, на которой находится объект.
  • Проект и план проведения работ по реконструкции.
  • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
  • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
  • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *