Регистрация строений на участке

Что говорят законы

Дачная амнистия, как часто называют эту процедуру, регулируется законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который определяет правила облегченного оформления прав на постройки. Действие закона многократно продлевалось, очередное продление — до 1 марта 2020 года — произошло 22.02.2018 г.

Однако стоит обратить внимание на тот факт, что амнистия распространяется только на ту землю и постройки на ней, которые были получены в собственность и возведены до 2001 года, так как именно в 2001 году вступил в силу Земельный кодекс, ставший для всех земельных отношений основным нормативным актом.

Упомянутый закон № 93-ФЗ позволяет оформлять права на земельные участки и дачные строения, хозяйственные постройки в упрощенном порядке, без внушительного пакета документации, обязательной для других строений, в частности, без составления разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого строения, возведенного на приватизированном и оформленном в собственность земельном участке. Однако регистрация дачных домиков и построек в 2017 году претерпела изменения, которые актуальны и в 2019 году. Рассмотрим их ниже. (Подробно правила даны в ФЗ «О регистрации недвижимости» N 218-ФЗ.)

Цели

Как зарегистрировать дом на земельном участке и для чего это нужно? В случае оформления прав на недвижимость потребуется платить соответствующий налог, но и преимуществ у подобной процедуры много. Только зарегистрированную собственность можно продать, в ней человек может зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того, если до 2020 года по дачной амнистии не пройти регистрацию подпадающей под него недвижимости, впоследствии можно столкнуться с проблемами: необходимостью проводить процедуру ввода в эксплуатацию, узаконивания объекта в судебном порядке.

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке? Это зависит от объекта и желания владельца: если это капитальный объект (более 50 кв. м), то это необходимо, так как такое требование установлено законодательством. Кроме того, для проведения коммуникаций официальные документы потребуются в обязательном порядке. Все нюансы относительно того, будут ли такие строения облагаться налогами, подробно разъяснила Федеральная налоговая служба, читайте в статье «ФНС рассказала, с каких хозяйственных построек возьмет «налог на бани и сараи»».

Процедура и документы

Как зарегистрировать дачный дом? Нужно подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган или МФЦ.

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовить Декларацию об объекте недвижимости (форму можно скачать в конце статьи) в 2 экземплярах. Важно! Деклараций должно быть столько, сколько объектов недвижимости на участке вы хотите зарегистрировать
  2. Подготовить пакет документов (о них речь пойдет ниже).
  3. Выбрать территориальный центр МФЦ, в который обратиться с документами.
  4. Оплатить госпошлину (ее размер обычно составляет 350 рублей).

Так выглядит декларация

Какие документы потребуются:

  • паспорт или доверенность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический план на дом.

Если паспорта на участок и дом нет, придется обратиться в БТИ или к кадастровым инженерам для составления документации. Справку из БТИ можно также получить в МФЦ.

Если дом не попадает под действие закона о дачной амнистии, потребуется предоставить разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию. Впрочем, если участок предоставлен для дачного строительства или огородничества, то разрешение на строительство не требуется. Оформление дачного дома в собственность имеет свои нюансы, однако на сегодняшний день сделать это достаточно просто.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

  • совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;

  • возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;

  • для оформления на постройку договора страхования имущества;

  • чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;

  • во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;

  • для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;

  • во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось» На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

  • дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;

  • гаражи, расположенные на садовом наделе;

  • основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно

Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:

  1. Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.

  2. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.

  3. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.

  4. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.

  5. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.

Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:

  • паспорт владельца;

  • чек об оплате госпошлины;

  • документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;

  • декларация в электронном виде;

  • кадастровый паспорт на землю;

  • технический план дома.

Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия

Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.

Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про крыльцо деревянного дачного дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *