Регистрация договора аренды госпошлина

Основные сведения

Вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора (физическое или юридическое лицо) он составляется в письменной форме.

Согласно Гражданскому кодексу РФ соглашение аренды недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации в случае, если иное не предусмотрено на законодательном уровне.

В случае заключения договора об аренде того или иного вида имущества важным условием выступает порядок предоставления выплат по договору.

Они могут передаваться в такие способы:

  • платежи, которые будут вноситься единовременно или периодически;
  • определение доли от итогов хозяйственной деятельности;
  • предоставление услуг;
  • передача определенного имущества арендодателю в качестве платы;
  • покрывание затрат на улучшение имущества за счёт арендатора.

Стоит отметить, что размер платы может меняться, но только в том случае, если обе стороны согласны на это. Также этот момент следует прописать в договоре, чтобы данное решение не стало предметом спора.

Имущество должно эксплуатироваться согласно целевому назначению, в противном случае, этот момент может привести и к судебному разбирательству.

Также объект соглашения может передаваться в субаренду, этот случай также в обязательном порядке должен быть прописан в договоре.

В этом случае в сделке появляется третье лицо. Существует и такое понятие как перенаём, которое отличается тем, что в такой ситуации передаются права и обязанности другому лицу.

В случае субаренды передаётся только объект соглашения, а ответственность за него несёт первоначальный арендатор.

Что это такое

Поскольку основные моменты, которые касаются договора аренды разобраны, то стоит обратить большее внимание на очень важный аспект проведения такой сделки, а именно государственная регистрация.

Это признание и подтверждение на юридическом уровне возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

Значение данной процедуры заключается в том, что только после прохождения процесса регистрации договор будет считаться заключенным, а, соответственно, правомерным.

Исключение составляют некоторые случаи, которые предусмотрены законом. Государственной регистрации подлежат те договора, объектом которых выступает недвижимое имущество.

В случае, если одна из сторон уклоняется от проведения такой процедуры, то такая ситуация решается в судебном порядке и по решению данного органа выносится постановление о регистрации.

Даже если одна из сторон не согласна на регистрацию, то правильное заполнение договора и соблюдение правил его составления, даёт возможность второй стороне взять ситуацию в свои руки.

Кто оплачивает

Государственная пошлина — это денежный сбор, который взимается с лиц, которые обращаются в государственные или органы местного самоуправления за получением юридически значимых действий.

Исключение составляют действия, которые совершаются консульскими учреждениями РФ. Плательщиками госпошлины являются:

  • организации;
  • физические лица.

Они являются плательщиками в двух случаях:

  • если обращаются за получением юридически значимых действий;
  • если являются ответчиками в судах и при этом решение данного органа вынесено не в их пользу.

Соответственно, истец освобождается от уплаты госпошлины, а это обязанность передаётся ответчику.

Из этого делам вывод, что ответственным за оплату госпошлины является гражданин, который подаёт документы на регистрацию договора, как правило, это арендодатель.

Однако это пункт также можно прописать в соглашении, поскольку с заявлением может обратиться любая сторона.

Например, если договор составлен между физическим и юридическим лицами, то выгоднее оплатить пошлину первому, поскольку её размер будет меньше.

Единственным правилом является то, что госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Действующие нормативы

Вопрос государственной регистрации, а также оплаты пошлины описан в Гражданском и Налоговом кодексах Российской Федерации.

Что касается ГК РФ, то данная тема поднимается в таких статьях:

Статья 131 О государственной регистрации недвижимости
Статья 165 О последствиях уклонения от госрегистрации
34 глава Посвящена теме аренды

В Налоговом кодексе, а именно в главе 25.3 указана подробная информация о государственной пошлине: её размер, порядок и сроки уплаты, кто является плательщиком, особенности уплаты, льготы.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды проводится в Росреестре (регпалате) и его территориальных управлениях.

Проведение данной процедуры необходимо в том случае, если соглашение заключено на срок более года. Бланк квитанции на оплату госпошлины можно скачать здесь.

Госпошлина за регистрацию соглашения аренды недвижимости составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи для юридических.

Если земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу госпошлина за регистрацию договора аренды земли составляет меньшую сумму в отличие от вышеуказанных. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Регистрация права собственности физического лица на участок, который предназначен для личного пользования (ведение хозяйства, жилищное строительство) или на созданный объект недвижимого имущества, который уже находится на этом месте, составляет 350 рублей.

Соглашение о расторжении

Если по обоюдному согласию сторон было принято решение о расторжении договора, то составляется соглашение.

Стоит отметить, что вопрос о прекращении сотрудничества должен обязательно быть прописан в основном договоре. Также важно указать причины при которых может возникнуть такая потребность.

В таком договоре нужно указать дату, стороны соглашения, а после писать о сложившейся ситуации.

Обязательно нужно указать информацию о последующем составлении и подписании акта приёма-передачи имущества арендодателю.

Все обязательства сторон прекращаются с момента подписания данного документа.

Особенности для физических лиц

Наиболее весомым и значимым преимуществом для физических лиц является более низкая стоимость оплаты процедуры государственной регистрации.

Поэтому, в случае, если одной из сторон выступает физическое лицо, то вопрос оплаты госпошлины выгоднее доверить ему.

Такой гражданин должен обратиться в уполномоченные органы с необходимым пакетом документов и заявлением для того, чтобы зарегистрировать данное соглашение аренды.

видео: государственная регистрация договора аренды земельного участка

Также не стоит забывать, что размер оплаты зависит не только от категории лица, но и от предмета сделки.

При регистрации дополнительного соглашения

Актуальным будет вопрос о том, производится ли оплата госпошлины за регистрацию доп. соглашения к договору аренды?

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, а именно статье 333.33 за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно будет заплатить некоторую сумму.

Для физических лиц она составляет 350 рублей, а для организаций — 1000 рублей.

Как можно оплатить

Чтобы узнать точную информацию о проведении оплаты необходимо обратиться к официальному источнику. На сайте Росреестра можно найти такие сведения.

Госпошлина оплачивается на месте проведения регистрации договора наличным или безналичным расчётом. При безналичной оплате подтверждение данного факта находится в платёжном поручении.

Если уплата происходим наличными, то подтвердить этот факт можно с помощью квитанции, которая выдаётся банком или кассой уполномоченного органа.

Необходимые реквизиты

Всю нужную информацию по оплате гражданин может получить в Росреестре или территориальном органе.

Когда будут подаваться документы и заявление будет также предоставлена информация о способах оплаты и реквизитах.

Не нужно выбрасывать бумаги, которые подтверждают факт оплаты, поскольку вас могут попросить их предоставить.

Документы и заявление можно подавать как до совершения оплаты, так и после. Этот момент нужно уточнить у сотрудников органа, чтобы избежать просрочки за несвоевременное предоставление бумаг.

КБК для оплаты (Росреестр)

Код бюджетной классификации — это специальный цифровой код, который используется для группировки статей госбюджета.

КБК государственной пошлины за госрегистрацию прав, ограничений на недвижимое имущество выглядит так — 321 1 08 07020 01 8000 110.

Какова сумма для муниципальных земель

Существует ряд ситуаций, когда оплачивать государственную пошлину не нужно. Что касается муниципальных земель, то тут действуют такие правила:

Оплата не производится за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом Находящимся в государственной или муниципальной собственности
Оплата не производится за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками Находящимися в государственной или муниципальной собственности

Сторонами соглашения аренды выступают две стороны — арендодатель и арендатор. В качестве первых могут выступать собственники или уполномоченные лица, которые могут распоряжаться имуществом.

В качестве вторых выступают граждане, которые обладают законной возможностью распоряжаться государственным и муниципальным имуществом.

Ответственным за оплату госпошлины является гражданин, который подаёт документы на регистрацию договора, как правило, это арендодатель.

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Пошлину платит тот, кто обращается с заявкой в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Исключением являются случаи подачи заявки на регистрацию в электронном виде, тогда оплата может производиться после подачи документов, но до того момента, как заявление будет принято к рассмотрению.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть .

Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете .

Сроки регистрации

Время, требуемое на регистрацию, складывается из двух факторов: сроки прибытия документов в отделения уполномоченных органов и сроки их рассмотрения данными органами.

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ). При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

  • организации;

  • физлица.

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

  • для физлиц – 2 тыс. руб.;

  • для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

  • регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

  • за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

  • внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

Рекламное предложение

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Реклама

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *