Перестроить дом на даче

Содержание

Предварительный осмотр

Любая реконструкция дачного дома, построенного когда-то без прицела на будущее, потребует финансовых и временных трат. Причинами для перестройки могут стать три группы обстоятельств (вместе или по отдельности):

  • Ветхость постройки. В таком случае в первую очередь проводится усиление фундамента, возможно, стен и перекрытий.

  • Маленькая площадь дома. Решением может стать второй (или мансардный) этаж или боковая пристройка.

  • Сезонность постройки. Если принято решение переоборудовать жилье для круглогодичного проживания, потребуется провести утепление стен и крыши, обновить инженерные системы (электропроводку, трубы и сантехнику), обустроить вентилируемую кровлю и фасад. Полноценная внутренняя отделка завершит превращение сезонного домика в полноценный жилой дом со всеми удобствами.

На старой даче хорошо только летом

Перед тем, как начнется переделка дачного дома, необходимо провести оценку состояния постройки. Желательно, чтобы ее проводил человек, имеющий профильное образование, инженер или строитель. Только специалист сможет объективно определить степень изношенности жилья, необходимость ремонта или замены частей конструкции.

Масштаб перестройки

Большинство дач позднего советского и раннего постсоветского периода достаточно хорошо сохранились, чтобы пережить реконструкцию. При оценке дачной постройки проводится последовательный осмотр всех частей конструкции:

  • Фундамент. Определяется тип и глубина заложения фундамента, попутно полезно оценить состав грунта и уровень грунтовых вод. Трещины на фундаменте могут быть вызваны разными причинами и усиление основания должно проводиться в зависимости от причин их появления. Если причиной является сезонный сдвиг грунта (с промерзанием и оттаиванием верхнего слоя), можно ограничиться устройством отмостки. Она будет защищать от промерзания грунт радом с фундаментом, не давая ему смещаться.

Печальное состояние фундамента деревянной дачи

  • Пол. Старые дачные дома стоят, как правило, на простейшем столбчатом фундаменте; пол и лаги расположены близко к земле; конструкция плохо утеплена и поражена плесневым грибком. Такая поверхность, неровная, с рассохшимися «гуляющими» досками, является значительным источником теплопотерь и подлежит замене.

  • Стены и кровля. При осмотре оценивается состояние конструкций, уточняется вид материала и утеплителя. Проверяется целостность крыши.

  • Коммуникации. В большинстве загородных построек отсутствует водопровод и санузел, а на кухне используется баллонный газ. Чтобы загородная жизнь была комфортной, необходим оборудованный санузел, холодная и горячая вода, новая электропроводка и бесперебойное отопление.

Первый этап — полная замена фундамента деревянного дома

Составление плана

Переделка дома и крыши в загородном доме осуществляется на основе плана. Необходимые работы определяются после осмотра постройки, включая возможные пункты:

  • Фундамент. Реконструкция стартует с укрепления основания. Сначала устраивается отмостка, затем заделываются трещины в фундаменте. Если причина появления трещин не промерзание грунта, а чрезмерная нагрузка конструкции, потребуется серьезное укрепление фундамента. В таком случае по периметру выкапывается траншея и проводится расширение фундамента цементом или бетоном с обязательным армированием.

  • Крыша. При необходимости усиливается стропильная система, испорченные фрагменты заменяются новыми. Деревянные детали обрабатываются антипиреном и антисептиком; крышу утепляют и перекрывают заново. Обычный для старых домов шифер демонтируют; вместо него укладывают металлочерепицу или другой выбранный материал. При смене кровельного покрытия учитывают, что натуральная черепица требует усиления стропильной системы, а для битумного материала необходима сплошная обрешетка.

Старинная дача нуждается в реставрации и перестройке
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

  • Мансарда. Превращение нежилого чердака в благоустроенную жилплощадь — достаточно затратное, но оправдывающее себя предприятие. Для этого утепляется перекрытие (пол чердака и одновременно потолок жилого помещения); через неутепленное перекрытие происходит до 30% потерь тепла. Затем утепляется кровля, нередко в крышу устанавливаются наклонные окна, добавляющие помещению свет и стиль.

  • Коммуникации. Устраивается водопровод, подводится газ. Если возможность подключения к магистральным сетям отсутствует, разрабатывается альтернатива — копается скважина или колодец, обустраивается септик. Для обеспечения дома топливом используют газ из газгольдера или устанавливают оборудование под другой вид топлива. Электропроводка нуждается в полной замене, она монтируется с учетом будущего энергопотребления.

  • Стены. Фасад потребует утепления, старые окна и двери меняются на современные конструкции, способные дополнительно снизить теплопотери дома.

Надстройка второго этажа деревянной дачи

  • Санузел. Важный элемент комфортной жизни, для которого нужно провести разводку холодной и горячей воды, канализации. В стоимость войдет укладка плитки и замена сантехники — как минимум, раковины, унитаза и ванны (иногда ванну заменяют душевой кабиной).

Полезная площадь: как добавить

Отдельно продумывается вопрос увеличения жилой площади, и рассматриваются разные варианты: возведение пристройки, расширение веранды и достройка мансарды или второго этажа. Чтобы превратить дачу в полноценный жилой дом, разрабатывается подробная планировка; при этом хорошо бы учесть возможность периодического появления гостей и родственников. При возможности не стоит изменять планировку дома и сдвигать несущие стены, поскольку это потребует согласования в проектных документах.

Видео описание

О замене фундамента и пола дома в следующем видео:

Изменение и согласование в документации не потребуется, если хозяева:

  • Обустраивают теплицу или гараж (постройку, для которой не нужен фундамент).

  • Обустраивают легкую беседку или навес.

  • Устанавливают котел или монтируют систему безопасности.

  • Подключаются к канализации или газовой магистрали.

У каждого способа увеличения полезной площади имеются особенности, которые необходимо учитывать.

  • Мансарда. Обустройство мансарды может увеличить жилую площадь на 60-70%, что является индивидуальным показателем, зависящим от формы кровли. Иногда приходится приподнимать крышу и наращивать наружные стены; возможно, потребуется укреплять фундамент. В большинстве случаев достаточно утеплить помещение и установить лестницу.

Перед строительством мансарды проверяют и укрепляют фундамент Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

  • Надстройка. Этот вариант выбирается, если площадь участка небольшая. Для возведения второго этажа больше подходят кирпичные строения, чьи стены имеют достаточный запас прочности и способны выдержать добавочный вес. Стены второго этажа сооружаются по каркасной технологии (финской или канадской); они получаются легкими и теплоэффективными. Над вторым этажом обустраивают холодный чердак, при необходимости усиливается фундамент и стены первого этажа. Если лестница занимает много места, ее пристраивают с наружной стороны.

  • Пристройка. На этом варианте останавливается большинство хозяев загородных дач — пристройка удобна в повседневной эксплуатации. Для нее не нужно (как для надстройки) сооружать лестницу, занимающую драгоценную площадь и зачастую неудобную для людей в возрасте. Пристройка является самым дорогим (из трех доступных) способом расширения площади, представляя собой полноценное строительство нового дома, от фундамента до крыши.

О перестройке дома для ПМЖ в следующем видео:

Преимущества обращения к профессионалам

Превращение сезонного дачного дома в место постоянного проживания является мечтой многих хозяев. Перестройка дома или реконструкция отдельных элементов — многоуровневая проблема, профессионально решить которую способна строительная компания, специализирующаяся на подобных работах. Обращение к специалистам имеет важные преимущества:

  • Цена. Выбирая конкретную компанию, вы обеспечиваете комплексный подход к перестройке. Вам не придется искать новую бригаду на каждый вид работ, все работы выполняются силами слаженной команды строителей (как правило, со своей техникой), что значительно удешевляет стоимость строительства. Многие застройщики работают напрямую с поставщиками стройматериалов, что оборачивается хорошими скидками на их товар.

Расширение кирпичной дачи: надстройка второго этажа

  • Время. Немало времени тратится на поиск профильных специалистов, закупку подходящих по цене материалов и их своевременную доставку на площадку. Букет разношерстных наемных бригад, нередко не отличающихся чрезмерным рвением и добросовестностью, требует ежечасного присутствия хозяина на стройке. Если участок расположен за городом, массу времени отнимет дорога, поездки за забытыми, но крайне необходимыми мелочами. Всех этих волнений можно избежать и потратить время на действительно полезные вещи, доверив стройку прорабу и профессиональным строителям.

  • Качество. Строительная компания заинтересована в качестве перестройки. Она заключает с заказчиком договор, несет гарантийные обязательства и потому предлагает дополнительное преимущество: поэтапную (после выполнения) оплату работ с предоставлением сметы и отчета. Заботящаяся о своей репутации организация имеет в штате специалистов всех необходимых специальностей, от инженера до разнорабочего.

Пример работ по реконструкции дачного дома Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про разрешение на реконструкцию жилого дома.

Работа специалистов

Чтобы качественно провести все работы, потребуется слаженная работа бригады специалистов и тщательное планирование. Перестройка дачного дома проходит несколько этапов:

  • Подготовка. Хозяин, решивший переделать старую дачу, обращается в выбранную компанию, где может получить предварительную информацию о необходимых работах и их стоимости. Специалист выезжает на участок, осматривает дом и территорию, оценивает объем работ и проводит необходимые замеры, фото- и видеосъемку.

  • Планирование. Инженер составляет технический план перестройки, рассчитывая необходимые параметры (например, несущую способность фундамента и стен). По нему определяют стоимость работ, и составляется смета материалов. Заказчику могут предложить различные варианты переоборудования дачи, способы достройки и реконструкции (включая пристройку открытой или закрытой веранды).

Теплая каркасная пристройка к дому

  • Строительство. Необходимые стройматериалы завозятся на стройплощадку, после чего проходит перестройка или реконструкция дачи. Работы ведутся с соблюдением сроков (закрепленных в договоре), стандартов и норм СНиП.

  • Завершение. Работа сдается заказчику; дополнительно предоставляется гарантия на 1-2 года, в течение которой возможные проблемы устраняются бесплатно.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию фундамента винтовыми сваями.

Достройка, перестройка и реконструкция дачи под ключ

Перестройка деревянного дома под ключ позволяет вдохнуть новую жизнь в заслуженную постройку. При этом, кроме основных работ по реорганизации, расширению и надстройке могут потребоваться дополнительные ремонтные работы:

  • Ликвидация последствий пожара или подтопления.

  • Приведение обветшавшей постройки к нормам эксплуатации с полной или частичной заменой конструктивных элементов.

  • Восстановление инженерных систем.

О перестройке дачного домика в следующем видео:

Компании перестраивают все типы домов:

  • Брусове, из профилированного, клееного или строганного бруса.

  • Бревенчатые, из бревна ручной рубки или оцилиндрованного.

  • Кирпичные, блочные, монолитные.

  • Каркасные.

Заказчикам перестройки под ключ гарантируется качественный результат — дом, полностью готовый к эксплуатации; также предоставляются дополнительные услуги:

  • Подробные консультации по этапам строительных работ и выбору материалов.

  • Профессиональное техническое планирование.

  • Закупка стройматериалов у проверенных поставщиков.

  • Уборка строительного мусора.

  • Страхование объекта.

Даже на небольшом участке площадь дома можно увеличить в два раза

Стоимость работ по перестройке и реконструкции дачного дома

Работы по перестройке дачи зачастую требуют серьезных капиталовложений. Обращаясь в строительную компанию, заказчик может рассчитывать не только на полное обследование дома, но и на индивидуальный подход при составлении проекта и сметы. С учетом пожеланий хозяина разрабатывается наиболее экономически выгодный вариант реконструкции дачи. Стоимость некоторых видов перестроечных работ в Московском регионе:

  • Выезд специалиста на объект, осмотр и консультация: 4,5-5 тыс. руб.

  • Работы по усилению фундамента: 8,5-9 тыс. руб. за м/п. (работа, материал).

  • Реконструкция крыши: 6,4-7,5 тыс. руб./м² (работа, материал).

  • Увеличение жилой площади (мансарда): 5,4-6,5 тыс. руб./м² (работа, материал).

  • Пристройка жилой площади: 4,5-5,5 тыс. руб./м² (работа, материал).

После перестройки дачной жизнью можно наслаждаться круглый год

  • Монтаж инженерных сетей: 3,5-4,5 тыс. руб./м² (работа).

  • Внутренняя отделка: от 9,2-9,6 тыс. руб./м² (работа, материал).

  • Внешняя отделка дома: от 4,2-5 тыс. руб./м² (работа, материал).

  • Усиление проемов (окна, двери): от 550-580 руб./шт.

  • Монтаж водосточной системы: от 320-360 руб. за м/п.

  • Монтаж цокольного сайдинга: от 330-350 руб. за м/п.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про душ для дачи. Перестройка дачного дома зачастую является творческой и более тонкой работой, чем строительство с нуля. К выбору строительной организации следует подходить ответственно, отдавая предпочтение специалистам с большим опытом работы, способным выполнить работу качественно и оперативно. Удобно начинать реконструкцию в зимний период, чтобы не потерять теплый сезон и к началу лета въехать в обновленный дом и поселиться там.

Правила бюджетной реконструкции

Решившись на перестройку дома, начните с обследования несущих конструкций на выявление дефектов, усадочных трещин, отклонений от вертикали, т.е. оцените их надежность и остаточную прочность. Необходимо учесть материал конструктивных элементов, их фактический возраст и оставшийся срок службы. Обязательно привлекайте специалистов, которые проведут инструментальный анализ и дадут вам исчерпывающий ответ о целесообразности ваших инвестиций, так как часто даже перекрытие крыши нельзя провести без усиления стен и фундамента, что уж говорить о надстройке в несколько этажей.

Какие бы дефекты не были выявлены, придется выбирать способ их устранения: может потребоваться локальный ремонт или укрепление, а возможно демонтаж участка и обустройство нового. Не приступайте к глобальной перестройке, если не выбран подходящий по площади, объему и цене проект. Хотите сэкономить – ищите готовые проекты, они более доступны по стоимости, чем индивидуальные.

Основная идея экономии – максимально сохранить существующий дом:

  • перестройку дома начинайте с усиления фундамента – бюджетным вариантом станет копка траншеи по периметру, обустройство опалубки, добавление песка, щебня, арматуру следует завести в стены дома, забетонировать и обеспечить надежную гидроизоляцию;
  • в процессе фундаментных работ не забудьте вывести контур заземления;
  • помните о том, что узаконение самовольного строительства – довольно хлопотное и затратное дело, так что если хотите сэкономить – работайте над проектом в существующем пятне застройки, т.е. объединяйте помещения, добавляйте перегородки, достраивайте дом вверх;
  • вертикальное расширение требует особого внимания к фундаменту, стенам и перекрытиям – довольно часто от него приходится отказаться тем, у кого дом деревянный;
  • дешевле всего обойдется дом с мансардой – так как это не двухэтажное строение, но площадь дома позволит увеличить значительно;
  • старый дом – это старые коммуникации, поэтому будьте готовы к тому, что заменить их придется все (возможно кроме разводки газа), не экономьте на этом пункте и качество материалов выбирайте высокое;
  • современные технологии сохранения тепла потребуют замены проемов на энергосберегающие (металлопластиковые, желательно 5-ти камерные, но в целях экономии можно выбрать и 3-х камерные), а также обязательное утепление фасада (быстрый и недорогой вариант – сайдинговые панели и пенопласт в качестве утеплителя) и крыши (минеральная вата);
  • внутренняя отделка будет зависеть от ваших финансовых возможностей.

Старайтесь придерживаться вышеизложенных правил и советов, чтобы в итоге ваше решение о реконструкции не стало несколькими сэкономленными кубами кирпича или бруса с неудобной планировкой, а превратилось в дом мечты. Разумный подход и консультации со специалистами по поводу расширения дома позволят вам сэкономить ваше время, силы и средства.

Как провести реконструкцию дачного дома?

Когда речь заходит о реконструкции дачного дома, параллельно рассматривается вопрос о его снесении и строительстве заново. Часто бывает, что снос и возведение дома с нуля обойдутся дешевле, чем реконструкция старой постройки.

Когда реконструировать дом целесообразнее, чем сносить? Во-первых, когда требуется увеличить его жилплощадь и осуществить это можно с помощью пристройки к дому или переоборудования чердака в мансарду. Во-вторых, когда в негодность приходят отдельные элементы здания, которые гораздо проще заменить, а не демонтировать дом целиком и строить новый.

Какие работы может включать в себя реконструкция дачного дома?

Бесспорно, реконструкция жилого многоэтажного дома в корне отличается от реконструкции дачного дома – во втором случае масштабы ее гораздо меньше, но все равно любые работы требуют тщательного анализа состояния несущих стен, фундамента, кровельной системы и прочих конструктивных узлов. И только специалист сможет грамотно оценить характеристики всех элементов и их возможности, составить проектно-сметную документацию на необходимые работы, ведь реконструкция – это многоэтапный, технически сложный и трудоемкий процесс.

В перечне работ может оказаться переоборудование плоской крыши в место отдыха (в террасу), чердака дома в уютную мансарду, замена крыши и стропильной системы, реконструкция стен и фундамента, строительство различных пристроек к дому, например, веранды или зимнего сада, обустройство подвала под домом, внутренняя перепланировка помещений и другие операции.

Реконструкция отдельных элементов здания

Реконструкция каждой части здания проводится по разным технологиям, поэтому выбор оптимального варианта лучше поручить специалистам. Но в каких-то базовых понятиях разобраться можно самостоятельно.

Реконструкция дома с применением SIP панелей

Стены: способ ремонта зависит от материала, главная задача здесь – увеличить несущую способность стен. Если постройка кирпичная, то снаружи дома нужно возвести новую стену, а промежуток между ними заполнить бетоном с армированием. Когда стены необходимо снести из-за дряхлости, крышу переносят на новые стены, а бетон заменяют утеплителем.

Фундамент, как и остальные элементы, можно усилить, изменить или даже полностью заменить.

При надстройке еще одного этажа он усиливается следующим образом: откапывают весь фундамент, рядом с ним сооружают армированный каркас и заливают новое основание.

Оно по всему периметру свяжет старый фундамент и усилит его несущую способность. При необходимости замены фундамент откапывают частями (1-1,5 м), разрушают его, а на оставшуюся арматуру заливают новый бетон.

При реконструкции крыши возможны два варианта: замена только кровли или вместе с ней и стропильной системы. Это необходимо, если крыша покосилась и когда планируется обустройство мансарды. Бывает, что вместо глобальных работ можно заменить всего лишь несколько элементов стропильной системы или усилить ее дополнительными стропилами.

Перепланировка помещений тоже относится к реконструкции, это наиболее простая работа. Понадобится только найти несущие стены и простенки, на которые нет нагрузки.

Несущие остаются на месте, все остальные можно демонтировать и строить новые перегородки между комнатами, планируя их расположение по собственному усмотрению. Выбирать для них можно любой материал: газобетонные блоки, кирпич или гипсокартон.

Сюда же можно отнести работы, связанные с переделкой инженерных коммуникаций.

Пристройку веранды, дополнительной комнаты или зимнего сада тоже включают в реконструкционные работы. Пристройки для летнего использования имеют легкий фундамент, а утепленные необходимо привязывать к дому, только тогда можно добиться полной герметизации и эффективного энергосбережения.

Реконструкция дачного дома – сложный, но интересный процесс, требующий профессионализма и опыта проведения подобной работы, особенно, когда предполагаются серьезные архитектурные изменения и стоит вопрос о безопасности проведения работ и проживания в доме в дальнейшем.

Реконструкция дачного дома

Если ваш загородный дом на дачном участке существенно состарился, а также в нём мало места для полноценного отдыха, то тогда реконструкция дачного дома это то, что нужно.

Во многих случаях такая работа получается выгоднее, чем делать новое строительство дома. Наша организация в Санкт-Петербурге выполняет подобные заказы под ключ, а потому принимает ваши звонки по телефону: (812) 921-77-46.

Звоните и мы проконсультируем вас по стоимости и технологии работы.

Реконструкция дачного дома — полноценная перестройка частного строения

Поэтому, когда идёт речь о том, что выгоднее будет именно реконструкция дачного дома, нужно тщательно проверить информацию.

Вполне возможно, что всё наоборот — и проще будет разобрать именно старый дом, нежели делать перестройку.

Для утверждения данной информации нужно вызывать на свой объект специалистов, которые смогут определить существующие проблемы у дома, а также предварительно оценить, сколько будет стоить ваш объект.

Летом 2015 года к нам обратилась женщина, которой нужно было сделать реконструкцию дачного дома. Существующее строение использовали ранее как летний домик, но теперь имелось желание перестроить его в хороший современный дом для постоянного там проживания. Стоит добавить, что она ранее уже вела общение с одной из организаций города, но там договориться не получилось по определённым обстоятельствам.

Порядка двух недель происходила подготовка производства данных работ. Выезд на место будущей работы, создание рисунков, расчёт предварительных и рабочих смет, утверждение сроков работ и заключение договора. Всё это делается не за один рабочий день — необходимо всегда очень тщательно изучить предстоящую работу, а также определить, каким образом будут решаться все технические вопросы.

Теперь же, когда было всё полностью сделано, для производства данного объекта была подготовлена одна из наших профессиональных монтажных бригад, которая имеет уже очень приличный опыт подобной работы.

Реконструкция старого дома для них это вполне обычное практическое действие, которое они постоянно производят оперативно и очень качественно.

А поэтому, с такими людьми мы уверены всегда в отличном результате изготовления объекта.

Реконструкция крыши и стен дома — смотрите видео

Теперь давайте пройдёмся по самой работе и узнаем, что именно было сделано в данном заказе. Реконструкция дачного дома проходила в несколько основных этапов, среди которых были следующие строительные и отделочные работы:

  • Разборка старой веранды и мансардного этажа с вывозом мусора с участка
  • Строительство пристройки в один этаж
  • Утепление дома — наружные стены
  • Выставление деревянных высотных конструкций для возможности выполнения работ по кровле и изготовления мансарды
  • Строительство мансардного помещения над всей площадью строения
  • замена кровли на металлочерепицу
  • Утепление каркасных стен базальтовой ватой
  • Внешняя отделка дома сайдингом
  • Внутренняя отделка дома вагонкой
  • Установка двухмаршевой деревянной сборной лестницы
  • Замена и установка новых окон с изготовлением под заказ на производстве

Кроме этих указанных в списке этапов, были ещё и отдельные незначительные работы, которые постоянно возникают в процессе любой реконструкции или перестройки дома. Специалисты всегда их решают по мере поступления. Всё, что входит в общий объём работ в таких заказах не изменяет общую стоимость работ.

Если же вылезают определённые скрытые работы, о которых был ранее предупреждён заказчик, то тогда они считаются дополнительно. Также бывает так, что что-то может измениться в процессе работ — заказчик может вносить в производства некоторые коррективы.

Они всегда обсуждаются: актуально будет или нет изменение того или иного пункта работ.

Реконструкция дачного дома была выполнена точно в срок, который был определён ранее нашими специалистами. Стоимость работ, указанных в смете осталась неизменной.

Сумма по строительным материалам немного увеличилась, так как 2015 год — это время кризиса, и постоянно стоимость материала на базах города увеличивалась.

Кроме того, заказчик в процессе работ заказ несколько дополнительных работ — на них также потребовалось закупать материал, что конечно же отразилось на итоговой стоимости заказа.

Это вполне адекватные ситуации, к которым необходимо быть готовым. Реконструкция дачного дома всегда на практике сложнее, чем строить любой новый дом.

Новое строение — это простая сборка конструкционных элементов, а также учёт строительных стандартов.

А вот реконструкция — это уже помимо строительных усилий ещё и интеллектуальный труд, в котором нужно принимать ответственные и индивидуальные решения на каждом новом проводимом объекте.

Реконструкция дома под ключ — все фотографии

Реконструкция дома

Реконструкция дачного дома: зачем она нужна и как это сделать правильно

Реконструкция дачного дома: несколько слов о целесообразности
Как реконструировать дачный дом: восстановление отдельных элементов

Слово «реконструкция» для многих людей звучит пугающе, особенно если этот процесс предстоит выполнять самостоятельно. Оно и понятно, так как это не ремонт и даже не капитальный ремонт – на самом деле, это глобальная перестройка.

Так сказать, восстановление постройки с целью возобновления ее жилого состояния – этот процесс может даже включать такой этап, как полную замену стен, что бывает крайне редко. В большинстве случаев их просто дублируют, снимая с них нагрузку.

Именно о таком ремонте под названием «реконструкция дачного дома» мы и поговорим в данной статье, в которой вместе с сайтом moyadacha.org разберемся с технологиями и материалами, которые используются для этих целей.

Реконструкция дачного дома фото

Реконструкция дачного дома: несколько слов о целесообразности

Несомненно, самый простой и легкий способ избавиться от старой постройки – это снести ее полностью и на этом же месте возвести новое здание.

В некоторых случаях это обойдется даже дешевле, чем проведение ремонтно-восстановительных работ.

Но бывают и такие ситуации, когда по каким-либо причинам сделать это не получается или данная затея оказывается попросту нецелесообразной. Оказаться таковой она может в следующих случаях.

  1. Когда в упадок пришел не весь дом, а один или несколько его элементов – к примеру, крыша или стены. В такой ситуации проще заменить эти элементы, чем сносить постройку и потом возводить на ее месте новую. Но вот парадокс – безболезненно можно заменить только крышу. Если речь идет о реставрации или замене стен, то она потянет за собой и переделку крыши – к этому нужно быть готовым.
  2. Реконструкция дачного дома своими руками с целью его увеличения в размерах. Сравнительно безболезненно в такой ситуации можно только пристроиться к существующему дому – достройка и реконструкция дачного дома производится с минимумом повреждений для старого строения. Максимум, что здесь придется сделать, это пробить проход из старой части дома в новую и, естественно, облагородить его. Другое дело, когда дом планируется наращивать в высоту – тут уже без реконструкции стен и фундамента не обойтись никак. Эти элементы должны надежно выдерживать вес всего того, что вы собираетесь нагрузить на них сверху.

О том, как производится реконструкция старого дачного дома, смотрите в этом видео.

Во всех остальных случаях ремонт и реконструкция дачного дома своими руками имеет смысл только тогда, когда дом уже находится на стадии разрушения и находиться в нем страшно – по большому счету, когда дом в таком состоянии, его нужно тщательно обследовать. Возможно, единственно верным решением будет его снос.

Как реконструировать дачный дом: восстановление отдельных элементов

Каждая часть дома реконструируется по-разному – для них всех существуют свои технологии, и это немудрено, так как делаются они из различных материалов и разными способами.

Изучить их полностью в одной статье не получится, но сложить свое мнение об этих процессах и решить для себя, насколько они сложные, вполне реально.

Так что данная информация предоставляется исключительно для ознакомления – никаких цифр, расчетов, тонкостей и нюансов в нужном количестве вы здесь не найдете. Начнем по порядку, снизу вверх.

  1. Реконструкция фундамента дачного дома. Пусть вам не кажется это странным, но основание дома, как и любой его элемент, можно изменить, усовершенствовать и при необходимости даже заменить полностью. Все эти операции производятся примерно по одной схеме. Фундамент, а вернее небольшая его часть примерно в метр-полтора длиной, откапывается, разрушается (арматура, естественно, сохраняется и даже добавляется новая), после чего на старое место заливается новый бетон. Таким способом фундамент можно заменить под всем домом. Если речь идет об усилении фундамента с целью надстройки еще одного этажа, то технология выглядит несколько иначе. Фундамент откапывается до самого низа, рядом с существующим основанием делается армирующий каркас, после чего вокруг старого фундамента попросту выливается новый. Он как бы связывает по всему периметру старое основание дома, тем самым усиливая его несущую способность. Как вариант, с шагом в полтора-два метра заливаются так называемые «быки» – столбики, в задачи которых входит поддерживать старое основание. Последний вариант используется, дабы предотвратить растрескивание основания, но не для его усиления.

    Реконструкция фундамента дачного дома фото

  2. Реконструкция стен дачного домика. Этот процесс целиком и полностью зависит от их материала. Но в целом сводится, опять-таки, к усилению несущей способности стены. В случае с деревянными стенами данная операция невозможна – такие дома просто сносят, особенно если говорить о каркасных строениях. Но ежели речь идет о нормальных постройках из кирпича или прочих прочных материалов, то их реконструкция производится примерно по одной схеме. Попросту говоря, снаружи дома возводят новую стену, а пространство между новыми и старыми блоками заполняют бетоном, предварительно армировав его сеткой из металла. Как вариант, если старые стены уже ни на что не годятся, их сносят внутрь дома, предварительно заменив над строением кровлю. Такое бывает очень редко, и в большинстве случаев крышу просто перекладывают на новые стены, а вместо бетона используют утеплитель (например, жидкий пенопласт).

    Достройка и реконструкция дачного дома фото

  3. Крыша. Здесь может быть два варианта решения вопроса – реконструкция крыши дачного дома может быть как частичной, так и полной. Она может предусматривать как замену кровельного покрытия, так и полную переделку стропильной части. К глобальной реконструкции крыши прибегают в двух случаях – либо когда она покосилась (это говорит о сгнившей стропильной части), либо когда планируется устройство жилого чердака. Последнее бывает намного чаще, так как реконструкция мансарды дачного дома, а вернее переделка чердака в жилое помещение, это отличный способ увеличить площадь жилого пространства не в ущерб территории дачного участка. В таких ситуациях старую крышу просто сносят и вместо нее устанавливают так называемую ломаную крышу, которая позволяет ходить по чердаку в полный рост. В некоторых случаях, когда речь идет просто о восстановлении несущей стропильной части, прибегают к частичной замене ее элементов или банального усиления методом установки дополнительных стропил.

    Реконструкция крыши дачного дома фото

Кроме всего прочего, под таким понятием, как реконструкция дачного дома, подразумевают его полную перепланировку, то есть переустановку внутренних перегородок.

Это самая простая задача, с которой может столкнуться человек в процессе ремонта дачного домика – здесь все предельно просто, и самое главное – правильно определить, где внутренняя несущая стена, а где действительно простенок, на котором не лежит нагрузка.

Если сделаете это, то все остальное, как говорится, мелочи. Несущие стены ни в коем случае трогать нельзя, а вот простенки можно смело сносить и вместо них возводить новые межкомнатные перегородки, располагая их так, как вам нужно.

Кстати, сделать их можно из различных материалов – это может быть и стандартный кирпич, и газобетонные блоки и даже гипсокартон. Выбирать здесь только вам – подойдут, в принципе, любые материалы.

И в заключение темы о том, как производится реконструкция дачного дома, скажу несколько слов о замене или восстановлении перекрытий в доме – реально выполнить это только тогда, когда она изготовлена из дерева.

Только в этом случае можно произвести замену балок поодиночке, а также замену настила и, соответственно, подшивки. В принципе, можно заменить и бетонное перекрытие, но это довольно сложная технологическая операция, для которой нужны особые приспособления, расчеты и, безусловно, понадобится разбирать крышу.

В большинстве случаев, если выходит из строя бетонное перекрытие, это означает, что и само строение уже никуда не годится.

Оформление разрешения на реконструкцию дачного дома

Во всех иных случаях, придется заниматься документами и получать разрешения. Если участок изначально неправильно оформлен, лучше узаконить его в нужной форме. Но если времени на это нет, а реконструкцию проводить нужно срочно, необходимо придерживаться такого плана.

Этап I

Стоит хорошо понимать, что подразумевается под реконструкцией дачного дома. Это – изменение каких-либо параметров объекта, его частей и инженерно-технических систем. Реконструкция дачи своими руками – это и изменение высоты, этажности, площади, и установка нового оборудования.

Поскольку в законодательстве не указаны конкретно типы ремонтных работ, которые бы влияли на безопасность и надежность, обсудить этот вопрос нужно в инстанции, занимающейся разрешением – местным исполкомом. Это может быть сельский исполком или районный исполнительный комитет, если участок находится в частном секторе города. Туда и нужно нести проект реконструкции дачи.

Этап II. Сбор документов

В местный исполком Вам нужно будет принести:

  • Документ о государственной регистрации Вашего участка земли.
  • Документ, подтверждающий, что Вы – владелец дома.
  • Заявление. Его Вы пишете в самом исполкоме. Образец можно посмотреть на официальных страничках исполкомов в сети.
  • Проект реконструкции.

Этап III

Если Ваша дача находится на землях, которые относятся к городу и не оформлены как дачный участок, Вам нужно получить разрешение на реконструкцию от территориальных органов строительства и архитектуры.

Иногда исполком сам собирает все нужные соглашения, но бывает, что этим приходится заниматься владельцу. Вам нужно будет получить соглашения от землеустроительной, экологической и санитарной службы указанного района и его главного архитектора.

Все эти инстанции предоставляют заключение в течение 1 недели.

Ремонт дачных домов в Москве и области: как заказать эту услугу

Ремонт дачного дома надо проводить, если имеются повреждения на крыше, нужны фасадные работы, надо обновить или поменять фундамент или провести работы, которые связаны с отделкой внутри здания.

Особенности ремонта дачных домов

Ремонт кровли может быть сложным. Все зависит от того, какова степень износа. Возможно, надо будет заменить маленький участок или провести капитальный ремонт всего покрытия кровли.

Когда в ремонте нуждается фасад, то эта проблема решается с помощью разных методов. Важно очистить участок, который будет реставрироваться, от грязи. Также надо удалить старую краску и нанести новый состав. Если на фасаде есть блок-хаус, вагонка, сайдинг или другой материал, то надо будет поменять листы.

Пол дачного дома ремонтируется по участками или полностью. Если надо заменить только участок, то испорченные доски или другое напольное покрытие снимаются, каркас пола заменяется и обустраивается новый. Сверху нового каркаса выполняется кладка нового покрытия.

Если запланирован капитальный ремонт дачного дома, то этот процесс требует подготовки. Капремонт начинается с фундамента. Дальше — стены, кровля, проемы.

Затем проводятся внутренние работы, выполняется отделка, меняется сантехника, канализация. Также мы проводим комплексные фасадные и теплоизоляционные работы, выполняем реконструкцию от А до Я.

У нас часто заказывают ремонт дач в Москве и области, ведь мы уже доказали свой профессионализм.

Нюансы достройки дачного дома

В последние годы недостроенные дачи и загородные дома становятся все более популярными. Достройка и реконструкция связаны с тем, насколько широк спектр работ. Также учитывается то, какая конструкция будет достраиваться к даче:

  • тамбур;
  • террасу;
  • ванную;
  • эркер;
  • входное крыльцо;
  • санузел.

Чтобы процесс ремонта и достройки произошел с максимальной пользой, важно, чтобы ремонтные работы выполняли профессионалы. В данном случае малоопытные знакомые или случайные рабочие не подходят.

Надо обращаться только к тем специалистам, которые уже завоевали доверие клиентов и несколько лет работают на рынке ремонта, достройки дачных домов.

Тогда результат вас точно приятно порадует, а жизнь на даче подарит вам множество положительных впечатлений.

Высококлассные специалисты по достройке и ремонту дачных домов работают в нашей компании. Мы собрали лучших мастеров своего дела, которые знают, как проводить все ремонтные работы в частном доме. Поэтому с нами сюрпризы будут только приятными для вас.

Как можно достроить дачный дом

Хотите снести старую дачу и построить новую? Этот процесс не из дешевых. Поэтому, если это возможно, наши специалисты подберут для вас идеальный вариант по достройке и перепланировке, ремонте дачного дома.

Чаще всего достройка или перепланировка нужны, когда новые владельцы приобрели незаконченное здание.

В данной ситуации будьте готовы к тому, что вам предстоит масштабные обновления: ремонт экстерьера, создание нового интерьера, утепление, пристройка веранды, кровельные работы и др.

Достройка к дому выполняется в два этапа. Сначала надо поработать с фундаментом пристройки и только через время начинать проведение остальных ремонтных работ. Подобные мероприятия можно выполнить за один сезон. Но если надо восстанавливать или заново строить фундамент, то процесс затянется на пару лет. Чтобы не тратить время впустую, не спешить, но и не медлить, обращайтесь в нашу компанию.

Наши специалисты приедут к вам на объект, проведут анализ текущей ситуации, соберут нужные замеры, исследуют территорию и смогут вам предоставить точную информацию насчет актуальности и уместности проведения масштабных ремонтных работ. Доверяя нам, вы защитите себя от ненужных рисков и получите уютную дачу, где приятно отдыхать и жить.

Почему выгодно заказывать достройку и ремонт дачи у нас

Желаете достроить дачу или провести ремонтные работы (в том числе капитальные)? Тогда обращайтесь в нашу фирму. Мы вам может гарантировать, что наши мастера успешно справятся со всеми работами и вы будете довольны результатом. Сотрудничество с нами — это множество плюсов. Среди них:

  • Доступные цены. Мы не завышаем стоимость наших услуг, а справедливо и с выгодой для клиента оцениваем нашу работу. Поэтому наше сотрудничество точно будет взаимовыгодным.
  • Ориентация на результат. Мы хотим, чтобы каждый наш клиент был доволен тем, что обратился в нашу компанию. Поэтому внимательны ко всем деталям, которые важны для клиента. И учитываем все нюансы, которые могут сделать наше сотрудничество более приятным и продуктивным.
  • Адекватные сроки. Наши специалисты всегда вовремя завершают достройку или ремонт дачи. Мы стараемся работать на результат, поэтому иногда мы можем завершить работы раньше срока. Но только если вы не против.
  • Долговечность. Дома, которые мы ремонтируем, служат многие десятилетия. В работе мы применяем материалы высокого качества, используем современную технику, а за процессом следят высококвалифицированные профи. Поэтому вы точно получите достойный результат, а обновленная дача прослужит вам очень долго.
  • Высокий уровень сервиса. Наши менеджеры-консультанты внимательны к каждому клиенту и заботятся о том, чтобы вы были довольны нашим сотрудничеством. Поэтому мы предоставляем вам информационную поддержку на протяжении всех этапов проведения ремонтных работ.

Мы тщательно следуем всем этапам продуктивного сотрудничества:

  • Предварительный выезд на место (для ознакомления с объектом);
  • Составление списка всех действий и необходимых материалов (с учетом пожеланий клиента);
  • Составление плана и разработка проекта, по которому выполняются операции;
  • Коррекция нюансов (сроки, последовательность расчета);
  • Демонтаж старых конструкций, переделка строения с учетом ваших ожиданий и целей;
  • Трансформация дачи в новое здание по ранее оговоренному с вами проекту;
  • Сдача объекта в пользование.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *