Орган технической инвентаризации

Что такое БТИ

Любые операции, производимые с недвижимым имуществом, не обходятся без участия такой государственной структуры как БТИ. Данная организация имеет более тысячи отделений по всей России. Основное ее предназначение – автоматизированный учет всех объектов недвижимости: зданий, сооружений, земельных участков, помещений жилого и нежилого типа, объектов незавершенного строительства. Далеко не каждый человек знает правильную расшифровку БТИ, но, чем занимается эта структура, известно всем.

Первое БТИ появилось в 1930 году, когда было принято Постановление «Об инвентаризации имущества». Деятельность данной организации полностью аккредитована государством и имеет все права на проведение инвентаризационной деятельности. Поэтому она – лидер на рынке подобных услуг и находится вне конкуренции по сравнению с частными фирмами, работающими в этой же сфере. Теперь попробуем ответить на некоторые вопросы: БТИ – что это за организация, каким образом можно правильно расшифровать аббревиатуру БТИ и какова значимость этой госструктуры?

Важно! Деятельность всех сотрудников бюро строго регламентирована и осуществляется с учетом действующих законов и правовых актов.

Основная задача БТИ – собирать и систематизировать информацию о расположении объектов недвижимого имущества, их техническом состоянии и стоимости. В его реестрах имеются подробные сведения о домах, квартирах, земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, а также информация об изменениях, которые происходили с этими объектами на всех этапах их существования.

Расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура БТИ расшифровывается как «бюро технической инвентаризации». Эта организация играет основную роль в вопросах, касающихся различных следок с недвижимым имуществом. Документация, выдаваемая ею, необходима при регистрации объектов недвижимости, постановки их на учет или смене собственника. Сама расшифровка названия данной госструктуры говорит о том, чем занимается БТИ. Если Росстат регистрирует права собственности на недвижимое имущество, то, как и указано в расшифровке, БТИ лишь ведет учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов, сведения о которых потом предоставляет гражданам и другим организациям.

Деятельность бюро технической инвентаризации тесно связана с различными государственными и муниципальными организациями: с ЖКХ (расшифровать эту аббревиатуру можно как жилищно-коммунальное хозяйство), землеустроительными комитетами, органами Росреестра, страховыми компаниями, органами градостроительной и архитектурной сферы, банками, судами, нотариатами и др.

Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны.

Функции и полномочия БТИ

Поняв, как расшифровывается данная аббревиатура, можно разобраться в основных функциях и задачах, выполняемых этой госструктурой. Решение любых вопросов, связанных с недвижимым имуществом, не обходится без бюро. Функции данного органа определяются правительственным Постановлением №1301, согласно которому бюро технической инвентаризации занимается:

  1. Учетом и инвентаризацией объектов, принадлежащих к жилищному фонду.
  2. Присвоением технических паспортов объектам недвижимого имущества.
  3. Контролем над состоянием объектов недвижимости.
  4. Первичной и повторной оценкой домов, квартир и т.д., результаты которой необходимы для осуществления различных сделок и расчета налогообложения.

Бюро обязано предоставлять консультации и информацию разным государственным и муниципальным структурам, а также гражданам РФ.

Результаты работы Федерального БТИ по ростехинвентаризации, то есть сбор информации и формирование единой базы по всем объектам недвижимости, необходимы для:

  1. Регистрации прав собственности на имущество.
  2. Расчета налогообложения.
  3. Составления бухотчетов.
  4. Введения в эксплуатацию зданий и строений.
  5. Оценки состояния зданий и принятия решения о переселении жильцов из аварийных домов.
  6. Присвоения кадастровых номеров.
  7. Выдачи технических паспортов.

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет все данные об объектах недвижимого имущества, позволяющие формировать государственный реестр недвижимости – ЕГРП.

После того как здание, строение или сооружение уже оценено и внесено в технический учет, раз в пять лет или с любой другой частотой БТИ проводит его повторный осмотр и оценку, вносит в базу все изменения, произошедшие за это время с объектом.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро технической инвентаризации – орган, участвующий в оформлении различных сделок с недвижимостью, где необходимо получение соответствующих справок, выписок и экспликаций. Без документов БТИ не обходится перепланировка, перевод зданий и сооружений в нежилой или их возвращение в жилой фонд, процесс согласования долевого участия владельцев и др. Бюро технической инвентаризации работает и с физическими, и с юридическими лицами. При необходимости оно может предоставлять всю информацию определенным государственным структурам.

Документы БТИ на различные типы недвижимости включают:

  1. Технические планы зданий и сооружений.
  2. Технические паспорта на квартиры и другие типы жилой недвижимости.
  3. Поэтажные планы зданий.
  4. Экспликации.
  5. Справки, подтверждающие правильность адреса объекта.
  6. Планы земельных участков.

Каждый из перечисленных документов можно получить в бюро технической инвентаризации, закрепленном за территорией, на которой находится объект недвижимости.

Важно! Многие документы, выдаваемые данной организацией, имеют срок действия. Это необходимо учитывать, чтобы перед самой сделкой не пришлось обращаться в БТИ повторно.

Стоимость услуг

Бюро технической инвентаризации – структура, услуги которой крайне необходимы и населению, и самому государству. Она следит за законностью выполняемых перепланировок, что очень важно для безопасности и общего состояния зданий и сооружений. Данный орган позволяет проверять наличие всей документации при оформлении различных сделок с недвижимостью и удостоверяться в их законности.

Услуги этой государственной организации являются платными. Стоимость услуг БТИ зависит от региона, в котором находится его филиал или отделение. Но размер инвентаризационной стоимости в государственной организации значительно ниже, чем в коммерческих фирмах, предлагающих подобные услуги.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Начальная (первичная) инвентаризация недвижимости выполняется непосредственно после завершения строительства объектов. Она включает в себя описание строения по главным признакам, а также отображает размещение здания на земельном наделе.

Также этот процесс охватывает общие параметры строения, экономические показатели, учет несовпадений между документацией на объект и его реальными характеристиками.

Начальная инвентаризация проводится за фиксированную плату, региональными БТИ, по месту размещения строения.

Стандартная (текущая) инвентаризация выполняется после капитального изменения планировки, переустройства, реконструкции здания, демонтажа его части или возведении дополнительных сооружений. Также данный вид инвентаризации обязателен к проведению при заключении сделок, подлежащих учету в госструктурах.

Каждые 5 лет проводится техническая проверка планового характера, с целью выявления изменений и расхождений.

Все выявленные замечания, прочие данные заносятся в паспорт и другую документацию, предусмотренную в БТИ.

Что такое техническая инвентаризация объектов недвижимости?

Рассматриваемый процесс представляет собой подготовку, изготовление и составление паспорта объекта, который является конечным этапом проведения проверки.

Данные меры могут потребоваться в следующих случаях:

  • При сдаче новых объектов;
  • В случае капремонта строения;
  • В период оформления регистрации и доказательства прав на недостроенные объекты;
  • При проведении аналогичных действий с недвижимостью, которая появилась вследствие раздела, совмещения или долевого отторжения имущества.

Объекты, подлежащие обязательной технической инвентаризации:

  • Строения, имеющие общественную и производственную направленность;
  • Жилые многоэтажки;
  • Общежития;
  • Индивидуальные жилые дома;
  • Гаражные строения, беседки, дачи и прочие хозяйственные постройки.

В ходе проведения рассматриваемого процесса проверке подлежат основные конструктивные элементы (состояние стен, фундамента, элементов перекрытия, крыши, отопления и вентиляционной системы). Подлежат внесению в опись все объекты некапитальной постройки (теплицы, летний душ, времянки и прочее).

Стоит отметить, что осуществление строительных работ, на которые не оформлено официальное разрешение, не считаются помехой технической паспортизации и выдачи прочих соответствующих актов.

По окончании инвентаризации, проводятся расчеты площади объекта, состояния конструкций и степень их износа. Учитывая все материалы, полученные в ходе проверки, оформляется техпаспорт, а при необходимости, выписка о состоянии конструктивных элементов строения.

Превалирующими задачами, которые решает проведение технической проверки недвижимости, являются следующие моменты:

  1. Оповещение достоверными сведениями и объективной информацией органов власти, которые контролируют градостроительный процесс.
  2. Сбор общей информационной базы об строительных объектах, их размещении на территории (для корректировки планирования развития населенного пункта).
  3. Обеспечение достоверных сведений о налоговой базе.
  4. Информационная поддержка системы госрегистрации прав на недвижимость и проведение сделок в соответствующей сфере.
  5. Обобщение сведений о капитальном строительстве для статистики.

Проведение технической инвентаризации объектов

В соответствие с настоящим законодательством, проведение рассматриваемого процесса возлагается на территориальные органы (БТИ), по месту размещения здания.

Техническая проверка по инвентаризационному принципу объектов недвижимого имущества выполняется лицами хозяйствования, среди которых имеется не менее одного представителя, ответственного за исполнение определенного вида услуг, связанных с архитектурой и строительными проектами.

Кроме того, они должны пройти профессиональную аттестацию с выдачей подтверждающего сертификата.

Кроме, указанных выше обязательных случаев проведения процедуры, она может выполняться по желанию владельца.

Основываясь на материалах проведения проверки, составляются необходимые документы и паспорта, которые удостоверяются подписью руководителя, печатью хозяйственника, подписью исполнителя с указанием номера и серии сертификата.

Порядок проведения технической инвентаризации

Проведение рассматриваемого процесса включает в себя следующие этапы:

  • В территориальном БТИ оформляется заявка и осуществляется выезд специалиста непосредственно на объект.
  • Выполняются необходимые замеры и прочие работы, прописанные в соответствующих инструкциях и нормативных документах («Правила проведения технической инвентаризации», «Свод укрупненных показателей стоимости объектов, при помощи которых выполняется оценка малоэтажных зданий»).
  • Завершающим этапом проведения техинвентаризации объекта недвижимости является оформлением официального документа – техпаспорта.

Стоимость процесса и сроки зависят от объекта недвижимости.

Инструкция о порядке выполнения технической инвентаризации недвижимого имущества

Общие положения документа:

  • Представленная инструкция разработана с учетом норм настоящего законодательства. Ее положения обеспечивают деятельность субъектов хозяйствования в нормативно-правовом поле.
  • Документ аргументирует и упорядочивает методику ведения технической инвентаризации возведенных или реконструированных строений, хозяйственных сооружений. Основной целью является следующее:
  1. определение реальной площади и объема зданий;
  2. исследования и оценивание текущего состояния объектов;
  3. учет стоимости строений.

Техинвенторизация проводится в следующих случаях:

  1. после возведения новостроек или капитального ремонта зданий перед принятием их в эксплуатацию;
  2. до проведения госрегистрации права собственника на здание, находящееся в процессе возведения;
  3. в аналогичной ситуации, возникшей при разделе, объединении недвижимости или долевого участия;
  4. по желанию заказчика.
  • Инструкция актуальна для всей территории страны и является основным документом для инвентаризации объектов недвижимости, независимо от формы собственности.
  • Рассматриваемый процесс проводится субъектами хозяйствования, с присутствием представителя, ответственного по части архитектурных построек, имеющего соответствующий сертификат и прошедшего государственную аттестацию. На основе материалов техинвентаризации оформляются техпаспорта и инвентаризационные акты. Они должны быть заверены печатью и подписями руководителя, исполнителя работ с указанием номера и серии свидетельства о соответствующей квалификации. Сроки выполнения работ указываются в договоре, как и оплата услуг.
  • Инвентарное дело составляется на конкретный объект на все время до демонтажа, и находится по его местонахождению в БТИ.
  • Указанные государственные строительные правила не распространяются на жилые здания, которые возведены по нормам СНиП 2.08.01.89.
  • Для надлежащего проведения инвентаризации объекта недвижимости, между участниками услуги заключаются соответствующие договора.
  • Обработка и передача персональной информации должна осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Паспортизация объектов недвижимости

Паспортизация является финальным этапом в проведении инвентаризации, выдается по заказу владельца на каждый объект, находящийся во владении собственников в населенных пунктах.

Документ содержит следующую информацию:

  • Данные о площади и объеме строения, учитывая нежилую часть, размещение на участке и дополнительные пристройки.
  • Конструктивные характеристики (вид объекта, его предназначение, состояние фундамента, крыши, стен и прочих значимых элементов).
  • Иногда может указываться инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Здесь вы можете прочитать, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Получение техпаспорта на недвижимость при проведении инвентаризации имеет большое значение для владельцев объекта. Его составление требует грамотного подхода и участия специалистов.

Из этого можно сделать вывод, что техническую инвентаризацию объекта недвижимости следует доверять профессионалам, которые подтвердили свою репутацию в этой области.

Срочное оформление документов БТИ

— обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
— информационное обеспечение функционирования системы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;
— сбор и представление сведений об объектах градостроительной
деятельности для проведения государственного статистического
учета.
Единый реестр ведется на основе унифицированных и сопоставимых
сведений, полученных в результате технической инвентаризации
объектов:
— на территории муниципальных образований;
— на территориях субъектов РФ (п. 1-4 Правил).
Объектом учета Единого реестра является объект градостроительной
деятельности, подлежащий государственному техническому учету и
технической инвентаризации, независимо от формы собственности и
назначения.
В Едином реестре учитываются:
— объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;
— самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части
объектов);
— объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты,
разрешение на строительство которых не выдавалось;
— бесхозяйные объекты (п. 5 Правил).
Единый реестр объектов градостроительной деятельности Российской
Федерации включает в себя совокупность обобщенных сведений об
объектах градостроительной деятельности, сосредоточенных во всех
сводных реестрах объектов градостроительной деятельности,
расположенных на территории субъектов РФ, которые ведутся на
приспособленных к машинной обработке бумажных и магнитных
носителях по форме приложения N 1.
Документальной основой ведения Единого реестра является
технический паспорт. Источником формирования записи об объекте
являются удостоверенные документы, составленные на основе
проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной
деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта. Запись об
объекте градостроительной деятельности в Едином реестре
устанавливает факт наличия объекта по конкретному адресу, в
определенных границах, фиксированном составе, с определенными
техническими характеристиками (п. 6-7 Правил).
В результате внесения записи в Единый реестр объекту
градостроительной деятельности присваивается реестровый номер.
Выписка из Единого реестра является доказательством проведенного
государственного технического учета и наличия объекта
градостроительной деятельности по определенному адресу, в
фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и иных
характеристик на определенную дату (п. 8-9 Правил).
Структура и состав сведений Единого реестра определены в п. 10-17
Правил.
Единый реестр РФ имеет иерархическую структуру и ведется в
качестве сводной базы данных реестров субъектов РФ. Единый реестр
представляет собой трехуровневую информационную систему, в которую
входят:
— сведения Единого государственного реестра объектов
градостроительной деятельности Российской Федерации;
— сведения сводных реестров субъектов РФ об объектах
градостроительной деятельности на территориях субъектов РФ;
— реестровые книги учета объектов градостроительной деятельности,
организаций технической инвентаризации на территориях
муниципальных образований.
Основу Единого реестра составляют регистрационные книги учета
объектов градостроительной деятельности (далее — реестровые
книги). Реестровые книги ведутся специализированными
государственными организациями технической инвентаризации (ОТИ) и
включают сведения по объектам градостроительной деятельности,
находящимся на территории, обслуживаемой данной ОТИ, в разрезе
городов и административных районов. Электронный вариант сведений
реестровых книг в разрезе муниципальных образований представляется
в государственную специализированную организацию технической
инвентаризации субъекта РФ, которая ведет электронный вариант
Сводного реестра объектов градостроительной деятельности,
находящихся на территории данного субъекта РФ, и представляет
сведения в Единый реестр РФ. Реестровый номер объекта образуется из:
— номера реестровой книги (А:Б:В);
— порядкового номера объекта учета в инвентарной книге, после
разделителя («:»).
Реестровый номер объекта записывается на титульном листе
технического паспорта.
Реестровый номер объекта, входящего в состав комплекса (состоящего
из нескольких строений), образуется из номера реестровой книги,
порядкового (реестрового) номера записи о комплексе и порядкового
номера (субномера) здания или сооружения в составе комплекса,
соответствующего нумерации объектов в техническом паспорте,
который записывается с разделителем («/»). Например, после
проведения технической инвентаризации
производственно-технологического комплекса в Единый реестр
вносится:
а) запись о производственно-технологическом комплексе по
соответствующим показателям, предусмотренным приложением N 1, с
вышеописанным реестровым номером комплекса, например:
64:19:25:1001, где
— 64 — двузначный код субъекта РФ по классификатору АТО;
— 19 — двузначный код муниципального образования;
— 25 — двузначный код района в пределах муниципального образования
(в соответствии с его административным делением);
— 1001 — порядковый номер записи о комплексе в реестровой книге,
где 10 — номер инвентарного дела, а 01 — год заведения
инвентарного дела;
б) записи об объектах, входящих в состав комплекса, с реестровыми
номерами, например 64:19:25:1001/01, 64:19:25:1001/02,
64:19:25:1001/03 и т.д., где 01, 02, 03 и т.д. — субномера
объектов в составе комплекса.
В Единый реестр объектов градостроительной деятельности заносятся
следующие данные:
— реестровый номер — порядковый номер объекта в реестровой книге;
— кадастровый номер — присваивается в соответствии с действующим
порядком присвоения кадастровых номеров;
— инвентарный номер — номер дела по инвентарной книге ОТИ;
— местоположение объекта — полный почтовый адрес объекта или
описание местоположения в случае расположения объекта вне
населенного пункта, если почтовый адрес не присвоен;
— вид объекта — указывается код, присваиваемый в соответствии с п.
13 Правил;
— наименование объекта — указывается по документам
правообладателя;
— форма собственности (федеральная, субъекта Федерации,
муниципальная, юридических лиц, физических лиц);
— назначение объекта — указывается в соответствии с
исходно-разрешительной документацией;
— код объекта. Виды объектов кодифицируются следующими номерами:
11 — здания жилые; 12 — здания нежилые; 21 — сооружения
дорожно-мостового хозяйства; 22 — сооружения внешнего
благоустройства; 23 — сооружения инженерных сетей; 31 — комплексы
жилые; 32 — комплексы гражданских зданий; 33 — комплексы
производственно-технологические; 50 — иные объекты
градостроительной деятельности;
— характер фактического использования объекта;
— год ввода объекта в эксплуатацию (для объектов, не завершенных
строительством, — год выдачи разрешения на строительство);
— общая площадь объекта (протяженность для инженерных сетей);
— этажность / подземная этажность;
— материал стен (конструкций для сооружения);
— год последнего обследования объекта;
— полная восстановительная стоимость в ценах 1969 г.;
— процент физического износа объекта на год обследования (для
объектов, не завершенных строительством, — процент завершенности);

Южное
Районы: Царицыно, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Чертаново Южное, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Зябликово, Братеево, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Орехово‑Борисово Южное, Орехово‑Борисово Северное, Нагорный, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово.
Адрес: 1-й Автозаводский проезд, 4, к. 1.
Тел. 710‑03‑60

Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.

Об утверждении порядка доступа и выдачи информации из архивов бюро технической инвентаризации Краснодарского края

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В этом случае, ставится под сомнение соблюдение обязательного пятилетнего цикла инвентаризации жилищного фонда, что исказит не только государственную отчетность, но и данные, необходимые для налогообложения имущества физических лиц, взимания госпошлин при совершении сделок, выплаты компенсаций собственникам строений в предусмотренных случаях, установления границ землепользования и признания прав на недвижимость.

>О деятельности органов технической инвентаризации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *