Материнский капитал покупка доли

Содержание

Покупка доли жилья на материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Есть и обратные примеры — когда несмотря на правомерный отказ ПФР перевести средства семейного капитала в счет уплаты обязательств по потребительскому кредиту «на неотложные нужды» суд встает на сторону граждан, так как фактически заем был потрачен именно на это.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

К примеру, ПФР одобрит сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в ее результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем всего жилого помещения.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность за обналичивание государственного сертификата на материнский капитал.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала возможен, если она изолирована и обособлена. То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности. Кроме того, высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни).

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Если доли жилого дома выделены в натуре с обособленными входами и полностью изолированными от совладельцев помещениями, они могут иметь статус отдельных «квартир».

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

  1. Семья, обладающая сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию мамы или оплатить образование детей. Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.
  2. По закону улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье. При этом покупка жилья — все-таки наиболее популярный способ расходования материнского капитала.
  3. Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире.
  4. Закон позволяет направить материнский капитал как на целое жилое помещение, так и на долю в нем. Исключение — доля в однокомнатной квартире (такая сделка будет одобрена, только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).
  5. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется.
  • Законодательный аспект вопроса

    ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

    Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

    Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

    1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
    2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

    Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

    Порядок оформления сделки

    За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени. Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

    Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

    Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

    • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
    • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
    • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

    Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

    Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина. Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками. В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

    В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

    В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

    Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

    Особенности приобретения части дома

    Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

    Только он должен отвечать определенным условиям:

    • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
    • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

    Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

    Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным. То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями. В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

    Оформление обязательства

    Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

    Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

    Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

    О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

    Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры.

    Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям. Какие особенности стоит знать в 2019 году?

    Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку.

    Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал.

    Основные моменты

    При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

    Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2019 году.

    Что нужно знать

    Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

    Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством). Родители получают сертификат на сумму, что каждый год индексируется.

    Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

    Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

    • приобретение дома на вторичном рынке;
    • покупка недвижимости в новостройке;
    • самозастройка, реконструкция жилья;
    • участие в долевом строительстве.

    Подтверждение права собственности

    Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

    Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы.

    Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

    Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

    Нормативная база

    Материнский капитал граждане могут получать на основании ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года.

    Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.

    Особенности распоряжения имуществом

    Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий. Что при этом стоит знать гражданам?

    Какова минимальная часть собственности по МК

    В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

    Но ЖК содержит положение, которое говорит, что норма жилой площади на человека – 12 м2.

    Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

    При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

    Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

    Это такие ситуации:

    • владелец жилья – получатель материнского капитала;
    • помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
    • здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
    • родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
    • родители получили компенсацию за возведенное жилье.

    Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами:

    Составляется соглашение о выделении доли помещения Так как использовался материнский капитал. Его заверяют в нотариальной конторе. Но только есть риск того, что такой документ будет составлен с ошибками. И государственные органы не согласятся его принимать
    Готовится договор дарения родителями частей помещения детям Что не достиг совершеннолетия. Споры могут возникнуть, когда будут разбираться в форме собственности – общая собственность (тогда сначала нужно будет установить долю каждого супруга) или долевая

    В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

    Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

    Нужно будет подготовить ряд справок, которые предоставляют в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о направлении денег на улучшение условий проживания.

    Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

    • снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
    • перечислено средства продавцу;
    • выплачено всю сумму при рассрочке;
    • подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
    • введено дом в эксплуатацию;
    • перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
    • выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

    Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

    Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

    Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

    Перечень документов для межевания земельного участка с кадастровым номером смотрите в статье: какие документы нужны для межевания земельного участка.

    Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками, .

    Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

    К примеру, родители решат продать дом, что покупался с привлечением средств материнского капитала.

    Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

    В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

    Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

    • каждый из супругов;
    • дети, даже если им уже есть 18 лет;
    • дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

    Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

    Нужно будет заняться сбором справок:

    • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
    • соглашение о выделении доли или иной документ;
    • удостоверения личности родителей;
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
    • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

    Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

    Как можно выкупить часть

    Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

    И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

    Долю помещения можно купить, если:

    Она изолирована от остальных помещений и пригодна для проживания В однокомнатных квартирах покупка долей невозможна
    После оформления сделки купли-продажи Все помещение станет собственностью покупателя

    В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

    Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

    • оно должно быть изолировано и обособлено;
    • должно быть пригодным для проживания;
    • должны выполняться санитарные, технические нормы;
    • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

    При выкупе доли стоит собрать те же документы, как и при покупке всего помещения. Нюансы:

    Нельзя провести мнимую сделку Чтобы обналичить материнский капитал, и при этом не изменять условия проживания
    Сделка не может совершаться между супругами Но возможна с иными родственниками
    ПФ России может признать договор покупки прав в долевой собственности у родственника Если он откажется от своей доли

    Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

    Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

    Согласно п. 5 ст. 220 НК будет отказано в оформлении налоговых вычетов, если сделка совершена между близкими родственниками, перечень которых есть в п. 2 ст. 105.1 НК.

    В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

    Видео: ипотека и доля ребенка

    Можно выкупить комнату в общежитии (если это не помещение специального жилого фонда) или частном доме.

    Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

    • что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
    • сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

    Оформление сделки купли-продажи

    Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862. Чтобы сделка состоялась, необходимо:

    • иметь сертификат;
    • найти недвижимость;
    • заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

    Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

    Основные требования:

    • недвижимость должна быть расположена в пределах России;
    • нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
    • сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
    • при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

    Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

    В документе прописывают такие моменты:

    • часть средств передается до подписания соглашения (составляют расписку);
    • оставшиеся средства будут перечислены позднее Пенсионным фондом;
    • права собственности на жилье будут сохранены за продавцом, пока не будет произведен окончательный расчет (ст. 491 ГК).

    Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом.

    Как можно выписаться из квартиры без личного присутствия лица узнайте из статьи: можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия.

    Как посмотреть очередь на земельный участок многодетной семье, .

    Как быстро продать землю ИЖС, .

    Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

    1. Составляют договор, передав часть суммы.
    2. Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
    3. Перечисляются средства материнского капитала.
    4. Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
    5. Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

    Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы.

    Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила. И их должны придерживаться владельцы сертификата.

    Внимательно изучите нормативные акты, чтобы знать, как и когда выделить долю детям, как оформить сделку купли-продажи, какие документы собирать.

    Законно ли приобретать жилье частями

    Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

    Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

    1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

    Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

    1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

    Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.

    Законодательство и практика применения в судах

    Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

    • Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
    • Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

    Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции.

    При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

    • Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

    В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

    • Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

    Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.

    Покупка доли квартиры по шагам: инструкция

    Реализация именного сертификата осуществляется так:

    1. Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
    2. Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
    3. Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
    4. После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.

    Как происходит продажа доли в квартире и как купить квартиру на материнский капитал, вы можете более детально изучить в специальных постах.

    Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона.

    В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

    Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре. Подать документы необходимо лично всем сторонам договора. Прием осуществляют специалисты Росреестра и офисов МФЦ. Срок регистрации занимает до 14 рабочих дней.

    Для регистрации нового собственника понадобится:

    1. Паспорта сторон.
    2. Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
    3. Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
    4. Договор о купле-продаже.
    5. Передаточный документ.
    6. Технический паспорт квартиры.
    7. Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.

    По итогам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но с 15 июля 2016 их заменили выписки из ЕГРН.

    Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств. Необходимы следующие бумаги:

    1. Паспорт.
    2. СНИЛС (зеленая карточка).
    3. Документ (подлинник или дубликат) на семейный капитал.
    4. Подтверждение семейного положения: документы о браке и о детях.
    5. Заявление о распоряжении средствами капитала по установленной форме.
    6. Выписка из ЕГРН на долю.
    7. Нотариальное обязательство по поводу выделения долей.
    8. Договор купли-продажи доли.

    Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев. По заявлению может быть принято два решения:

    1. О выплате средств.
    2. Об отказе в удовлетворении.

    Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.

    Особенности приобретения доли у родственников

    Средства материнского капитала нельзя обналичивать – за это установлена уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подвергаются пристальному вниманию со стороны Пенсионного фонда. Специалисты следят, чтобы под видом сделки не осуществлялись мошеннические операции.

    Действующие нормативные требования прямо не запрещают приобретать недвижимость у родных. Для таких сделок действует ряд ограничений:

    • муж не может продать долю жене и наоборот;
    • сделка должна исполняться реально, то есть после покупки долей действительно должны начать пользоваться покупатели;
    • родственники должны отказаться от владения своими долями в квартире.

    Стоит поговорить с родными, приобретать купленную долю или покупать на материнский капитал у родственников объект недвижимости целиком.

    Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

    Покупателей ждут особые налоговые последствия. Близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами по налоговому закону. Покупатель, приобретший жилье у родных, лишается права вернуть себе 13% расходов на покупку.

    Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

    Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

    1. Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
    2. Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
    3. Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
    4. Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

    Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

    • подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
    • зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
    • сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

    После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

    Обязательство

    Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

    Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.

    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, составит и удостоверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей.

    Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества. Занимается этим сам собственник и его супруг.

    Оформить доли можно двумя способами:

    1. С помощью соглашения по поводу раздела долей.
    2. Через договор дарения долей.

    Поделить жилье допустимо по собственному желанию на равные или неравные доли. Иногда супруги делят жилье на три части, две из которых распределяются родителям, а оставшаяся третья часть делится между детьми. Такой раздел вполне законен, несмотря на то, что фактически доли получаются микроскопическими.

    Важно. При разделе необходимо учесть также интересы еще не родившихся детей.

    Документы по разделу подаются в Росреестр – специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс оформления долей считается завершенным.

    Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной. В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.

    Заключение

    Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

    Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

    Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

    Как вы поняли купить долю квартиры или дома за материнский капитал вполне реально, но самостоятельно решить это вопрос будет достаточно хлопотно и рискованно. Если у вас остались вопросы по этой теме или нужна бесплатная консультация юриста по вашему конкретному случаю, то просьба записаться на прием к юристу через нашего онлайн-консультанта. Оставьте ваши контакты ему в специальной форме в углу экрана.

    Также вам будет интересно узнать про ипотеку с материнским капиталом и особенности ипотеки на долю квартиры или комнату.

    Просим оценить пост и поставить лайк!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *