Кондоминиум

Я сперва просто снял видео небольшого жилого комплекса, состоящего из кондо, недалеко от Чикаго. А потом подумал, что на белочек и цветочки смотреть может и интересно, но полезнее будет узнать, что там еще и внутри, и сколько оно может стоить.

Ролик, я покажу, конечно, но я еще и не поленился, слазил на сайт realtor.com и прошерстил, что там продается из этого комплекса. Так что, информации получается много.

Начну с того, где я это все снимал. Местечко называется Wheeling в штате Иллинойс. Вот оно на гугловской карте в масштабах всей Америки.

А это уже в местных масштабах, относительно Чикаго. Там, на снимке, на самом верху есть Round Lake Beach — это где я сам живу. Местечко Wheeling выделено красным и обведено пунктиром. Примерно 15-20 миль (25-30 км) на северо запад от Чикаго. Я имею в виду границы города.

Более или менее выяснили по географии. Теперь, что такое кондо или кондоминиум. Это просто квартира в доме. Дома объединены в жилой массив. Квартира принадлежит Вам, все остальное общественное. Например, бассейн и теннисный корт, о которых я упоминаю в ролике.

Весь комплекс содержится в чистоте, подстригаются газоны, поливаются цветы, зимой убирают снег и все в этом роде. С Вас берется ежемесячная оплата за обслугу этого комплекса.

Теперь что я нашел на сайте realtor.com. Довольно много кондо из этого жилмассива стоит на продаже. Цифры есть на сайте. Только расскажу сперва, как это получилось у наших знакомых. Тех самых, к которым мы заехали, как я говорю в кадре.

Квартиры там все однотипные и практически одинаковые: 2 спальни, две ванных. 20 лет назад они такую купили за 90 тыс долл. 10 лет назад цены поднялись уже до 180 тыс. Но 5 лет назад, в кризис, цены упали до 60 тыс. Тогда цены на жилье упали сильно, и кто-то на этом хорошо заработал.

Сейчас цены, примерно, возвратились на свой привычный уровень, это около 80 тыс за такую квартиру или кондо. Там, в списке есть кондо за 138 тыс, но это они сами выставили, никуда не спешат. Кроме того, там очень приличный ремонт и современная кухня.

Есть кондо за 50 тыс, с пометкой short sale. Не углубляясь в подробности, это означает «срочная продажа». Есть там с пометкой foreclosure — это когда банк отбирает у тебя кондо за долги и сам банк выставляет кондо на продажу.

Пожалуй, я сделаю снимок с экрана, потому что все это меняется постоянно.

Ну а теперь залезем в какую-нибудь квартирку, благо, снимки на сайте есть. Возьмем самую дорогую, ту самую, за 138,000. Вот, кстати, ссылка на все кондо на снимке на сегодняшний день: http://www.realtor.com/

А это уже на кондо, которое мы разберем по порядку: http://www.realtor.com/ Еще раз скажу, что это именно на сегодня, т.е 25 октября 2014 года. Уже завтра все может быть по-другому. Вот оно.

Вроде бы, все правильно склеил. Смотрим, что получилось. Стоимость, как Вы помните, 138 тыс. Но вверху указана рентовая стоимость: 1,300 в месяц. Это если Вы ее решили снять, а не купить.

Для этой позиции существует два листинга, две ссылки. Сейчас мы находимся там, где она сдается в рент. Есть еще одна, где кондо продается. Там абсолютно то же самое, в описании, только цена указана для продажи.

Дальше идет основное описание: 2 спальни, две полные ванные, то есть, с туалетом. Pet Friendly означает, что можно держать домашних животных, это не везде так. Дом построен в 1975 году.

Ниже приводятся все точные данные — количество комнат, метраж, отопление и пр. Разумеется, есть место для стоянки — паркинг. Обязательно указываются все близлежащие школы. Замечу, что для многих американцев с детьми хорошая школа — едва ли не основной критерий для подбора жилья.

В самом низу картинки местоположение (Location) а также данные о продажах вокруг. Как Вы видите, рынок жилья в США оживился. Во всяком случае, в Чикаго, за всю страну не скажу.

Замечу, что я не нашел в описании балкона. Мне это кажется странным, потому что там балконы везде, вообще-то. Может риэлтор забыла его внести? Риэлторы разные бывают, знаете ли.

Ну а теперь, пока это кондо еще продается, сдуем оттуда все картинки, чтобы Вы все своими глазами посмотрели. На первом снимке общий вид дома спереди.

Обратите внимание, на машине можно подъехать прямо к дверям. И сверху небольшая крыша, чтобы не промокнуть, если вдруг дождик или снег. На втором снимке входная дверь со скамеечкой.

Фотограф попался дотошный и снял вход еще и сбоку. Ну, нам это на руку, посмотрим отовсюду.

Дальше просто окрестности. Газончик, на котором можно сидеть, лежать, стоять на голове и сидеть на попе. Для того она и трава. Справа виднеется теннисный корт.

Посередине обязательная для таких мест скамеечка. Тут, в Америке скамеек очень много вообще. На любом берегу реки или пруда обязательно есть скамеечки. Посидеть, полюбоваться природой.

Дальше часть бассейна с лежанками. Видимо, купальный сезон уже закончен, поэтому все они собраны в кучу. Также в кадре красивенькие клумбы с цветами и прочими веселыми кустиками.

Это бассейн с другого угла, обычный для таких мест столик со скамейками и кусочек парковки. Справа такой турничок для занятий спортом. Выходи с утра и подтягивайся.

Вот и бассейн крупным планом. Стоит вышка для спасателя. Те же стульчики, которые были на позапрошлом снимке. Когда идет купальный сезон, можно посидеть на них в тенечке, под навесом.

Теперь этот же бассейн, только сбоку. Я ж говорю, фотограф дотошный попался! Справа заборчик. Но он, скорее, для антуража. Или чтобы никто не вывалился наружу потому что бассейны всегда приподняты над землей, чтобы вода была теплее.

Дальше идет клумба. Красивая, правда? Мы ее кусочек уже видели выше. Это белые гортензии, американцы их очень любят. И я на тот год высажу.

Просто кусочек территории возле дома, в жилом комплексе.

Здесь я на секундочку прервусь. Наконец-то пойдут снимки непосредственно жилья. Обратите внимание, как много наснимали вокруг! Потому что когда в США покупаешь или рентуешь жилье, очень важно — где именно оно расположено, какой это район и окружение.

Именно в зависимости от окружения цена на точно такую же квартиру может изменяться в разы, а то и на порядок. Такое же точно кондо, но в богатом районе будет стоить не 80, а 500 тыс!

Ну и теперь смотрим все внутри. Первым номером идет спальня. Наверху обычный для спальни вентилятор с люстрой, который называется здесь ceiling fan или потолочный вентилятор.

Это вообще отдельная отрасль, таких вентиляторов в США страшное количество форм и размеров. У нас в спальне, например, он с дистанционным выключением и света и вентилятора, причем вентилятор на три скорости и с изменяемым направлением движения.

Кровати бывают тоже разных размеров, и под них существуют разные матрасы (тоже миллион разновидностей!) простыни и покрывала. Отдельный и большой кроватный бизнес.

Эта же спальня с другого угла и чуть-чуть сверху. Наверное, фотограф на табуретку встал. Хорошо виден старомодный комод с зеркалом. Не хватает кивающих слоников… 🙂

Это кусочек ванной комнаты. Судя по всему, это master bedroom, то есть родительская спальня. В Америке в таких спальнях вход в ванну с туалетом всегда внутри спальни.

Еще один снимок той же самой ванной.

Само собой, что существует множество вариантов раковин и вообще сантехники. Но я обращаю Ваше внимание на шторки в ванной. Вот уж где разнообразие форм и расцветок! Отдельный и очень хороший бизнес.

А это уже другая ванная комната. Наверху, справа обязательная для ванной аптечка.

Повернул фотоаппарат и снял еще раз. И так тоже посмотрим. В ванной над краном одна большая ручка. Тянешь ее — пошла вода. Повернул влево, вода пошла горячая.

На кране сверху такая пипочка, типа грибочка. Если она нажата и находится внизу, то вода идет из крана. Если приподнята, то из душа. Когда закрываешь воду, то грибочек всегда падает вниз, и нет опасности, что Вас окатит душем, если откроете кран снова.

Кухня современная, в отличие от комода в спальне. Смотрите, мечта любой хозяйки! Беда только в том, что американцы редко кушают дома. Разве что кофе с утра и молоко на ночь.

Рядом с плитой справа дишвошер (dishwasher) — для мытья посуды. Раковина обязательно двойная, всегда есть место для холодильника. За исключением посуды, все это прилагается к продаже. Про холодильник узнается отдельно, но чаще он тоже остается.

Отошли немного вбок и смотрим на кухню еще разочек. Слева два шара — понятия не имею что это, какой-то декоративный элемент. За ними боком стоит микроволновка. Посередине просто мусорное ведро с крышкой. Кстати, жалюзи тоже остаются и сетки от комаров на окнах. Но это просто к слову.

Дальше идет столовая: скромненько, но со вкусом.

Жилая комната, которая здесь называется living room. Справа аквариум, прямо по курсу телевизор. На полу сестра того комода с зеркалом из спальни. Странное сочетание модерна и архаичности.

Справа четко выход на балкон. Я же говорил, что балкон есть! Может он балконом не считается, потому что это первый этаж? Не знаю, короче. Смотрим эту жилую комнату с другого конца.

Еще разочек столовая с другой стороны. Все люстры тоже, как правило, остаются. Ну эта, над столом, вообще стандартная, простенькая.

А на следующем снимке вторая спальня, в которой устроен кабинет. Наверное, не нужна вторая спальня, может здесь вообще один человек живет.

Слева белая дверь, справа встроенный шкаф для одежды. В таких шкафах, которые довольно просторны, всегда есть свое освещение. Ну и последний снимок — та же вторая спальня в другом ракурсе. Маловато что-то мебели. Зато много воздуха!

Что я еще вспомнил. Дома здесь все трехэтажные, но лифты везде обязательно. На дверях в доме домофон и кодовый замок. В холле на первом этаже диванчик, огромное зеркало на всю стенку, фонтан и цветы. Привратника, правда, нет.

Если бы это был субсидированный дом для малоимущих, то внизу сидел бы привратник. Сейчас попробую натаскать фоток с других описаний. Может что-то еще интересненькое найду, заодно уж.

Ага, есть такое дело! Вот, в другом описании три интересных фотографии из окрестностей. На первой детская площадка. Она была на одной из фотографий выше, только вдалеке и очень мелко.

На втором снимке — качели рядом с детской площадкой. Синенькие на переднем плане и красненькие чуть подальше. Под качелями насыпан мелкий гравий, чтобы не больно было падать.

И на третьем снимке теннисный корт. На досках и роликах там ездить запрещается, кстати говоря.

Ну и, наконец, обещанное видео. Посмотрите уже с толком дела, зная где это и что это.

Поделиться ссылкой:

>Что такое кондоминиум

Кондоминиум: общее описание

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс. При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д., являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы. Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом.

Плюсы кондоминиума

  • Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.
  • Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
  • Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
  • Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
  • У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
  • У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.
  • Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.
  • Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.

Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество. Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно. Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене. Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Кондоминиумы разных стран

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2–3%. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду.
По мнению сайта gordonrock.ru шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс. евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.

США

В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов.
По данным сайта asskolkovo.com, в среднем в одном таком доме по 6 комнат. Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.

Франция

Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта ee24.ru, в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро.
Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания.

Вывод: В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными

Конструкционные различия

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

Санузел в кондоминиуме – совмещенный, причём, вместо ванной устанавливается душевая кабинка, зато унитаз оснащается дополнительно системой биде. Такая компоновка позволяет застройщикам экономить пространство, а значит, в одном доме помещать больше квартир.

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума. Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

Организационные отличия кондо от квартиры

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

  1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
  2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
  3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
  4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
  5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Покупайте кондо или квартиру в Таиланде у надежного агентства — Realt House

Этот иностранный термин употребляется в сфере недвижимости. Родом он из Великобритании.

Кондоминиум – это форма собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает, что каждая квартира принадлежит своему хозяину, а места общего пользования – лестничные клетки, площадки, лифты, вестибюль, технические помещения, придомовая территория – являются общей собственностью жильцов. В России в роли кондоминиумов выступают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Кондоминиум может включать как один дом, так и несколько зданий. На регулярных собраниях жильцов решаются важные вопросы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

Кондоминиумы существуют во многих странах: Великобритания, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур и др.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Основными преимуществами кондоминиума являются:

  • Жильцы могут контролировать расход денежных средств, например, идущих на капитальный ремонт.
  • В западных странах активно практикуется вложение средств в кондоминиум с целью их сбережения и получения прибыли (при условии роста цен).
  • Высокая ответственность собственников за состояние своего и общего имущества.
  • По совместно принятому на собрании решению владельцы недвижимости могут управлять общей собственностью, например, с целью получения дохода в пользу кондоминиума.
  • В случае задолженностей по коммунальным платежам по совместному решению в отношении должников могут применяться индивидуальные подходы.
  • Жильцы принимают участие в установлении размеров платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, определяют, что необходимо сделать.
  • В случае спорных ситуаций правовая защита осуществляется эффективней в отношении кондоминиума в целом.

Недостатки кондоминиума:

  • Сложная процедура регистрации кондоминиумов, которая потребует затрат времени и средств.
  • Высокие расходы собственников на содержание и ремонт жилья и придомовой территории.

Порядок создания кондоминиума

  1. Подготовительные мероприятия, включающие опросы жильцов, сбор необходимых документов.
  2. Проведение общего собрания, на котором принимается Устав, выбираются председатель и члены правления кондоминиума.
  3. Государственная регистрация кондоминиума, получение регистрационных документов, открытие расчетного счета, на который будут поступать все платежи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *