Как продать дом по доверенности

Продать дом по доверенности

131 юрист сейчас на сайте 4614консультаций за 24 часа

Я собственник и хочу продать дом могу ли я сделать это по нотариально заверенной доверенности.

Здравствуйте, Сергей! Да, вы можете это сделать! Будьте внимательны при составлении доверенности у нотариуса с полномочиями, в том числе на получение денег. Давайте их только если очень доверяете.

Ситуация такова. Мои родители продали дом по доверенности, в момент совершения сделки покупатель сказал, что наличии прописанных лиц не важно. Но мои родители выписались. Я остался. Сейчас она звонит и говорит что нужно чтобы я выписался. До этого ей интересовалась наша местная полиция. Я не могу сорваться и приехать в село, билеты стоят денег, предложил ей оплатить дорогу, в ответ она угрожает полицией за вымогательство. Плюс говорит что если не выпишусь, то сделку аннулируют и родителям придётся возвращать деньги. Так ли это? Чувствую что она сделала какую-то махинацию, раз ей полиция занялась. Что может быть моим рожителям, если я не выпишусь?

Добрый день! Она имеет право выписать Вас самостоятельно в судебном порядке, что касается условий продажи — смотрите договор, было ли это обязательным условием. Всего Вам наилучшего!

Выехал из деревни в город в марте 2016 года. Оплатил все долги по ЖКХ. По доверенности продали дом в июне месяце 2016 года. Позже узнаю, что на дом в данный моммент большие задолжности по ЖКХ. Люди которые купили дом не перезаключили договор на обслуживание (вода, тепло, электроэнергия и т.п.) и все эти долги приписывают мне. Я с лета 2016 временно прописан в городе, а с декабря 2016 прописан постоянно. Может ли ЖКХ повесить на меня чужие долги и что мне сейчас делать. Что бы съездить в деревню нужно добираться с пересадками трое суток.

А зачем Вам ехать в деревню? Никто на Вас ничего не повесит, вы утратили обязанность оплачивать коммуналку с момента продажи дома.

Письменно сообщите в организации, что вы тогда-то продали дом, приложите копию выписки из Росреестра с новыми собственниками и что вы при продаже дома всё оплатили. Предъявляйте претензии все к новым собственникам. Письмо ценным отправляйте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Продаю дом по доверенности с мат. капиталом. В договоре указали, что до определенного числа собственник обязуется выписаться, но по причине того, что он находится заграницей это невозможно. (Риэлторы которые продавали дом, обещали каким то волшебным образом выписать без паспорта, но это невозможно.) Скажите пожалуйста одобрит ли выплату ПФР, если есть такое нарушение?

Одобрит, другая проблема, что вам придется выселять бывшешо собственника через суд. Могу Вам помочь в решении вашего дела, цена вопроса 15 т..р. Оращайтесь.

Продаю дом по доверенности с мат. капиталом., но в доме остается прописан собственник (выписать его никак не получится так как находится заграницей и доверенность на выписку отправить не сможет), скажите пожалуйста одобрит ли ПФР выплату?

Выписать собственника после утраты права собственности возможно в судебном порядке. ПФР имеет право одобрить сделку.

Могут ли дети оспорить купле-продажу собственнго отца если он продал дом по доверенности через сестру. При условии что он был дееспособный, но не мог сам двигаться и поэтому сделали доаеренность.

Добрый Вам день. Уважаемый Гость, в данном случае, если он продал именно свою собственность, то Вы можете оспорить эту сделку, если признаете его недееспособным на момент продажи. А так, Вы не имеете никакого отношения к его действиям по продаже своей собственности.

Продают дом по доверености на дом зеленка, наиучасток документов нет, смогу ли я потом оформить данный земельный участок или это развод? Какие документы нужны чтобы я смог оформить участок.

Здравствуйте, Владислав. Для выяснения правового статуса земельного участка (выделение в пользование, аренда и пр.) обратитесь с соответствующим запросом в Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования.

Продают дом по доверености, на дом зеленка, на землю вообще ничего нет, если я его куплю смогули я оформить землю, или это развод? Какие должны быть документы на землю чтоб ее можно было оформить.

Оформить сможете, но Вам придется выкупать ее у муниципалитета или оформлять в аренду. Бесплатно приватизировать землю может предыдущий собственник.

Уважаемый Владислав! Напоминаю, что право собственности на земельный участок первично по отношению к расположенному на нем объекту недвижимости: «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», статья 1 пункт 1 подпункт 5 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 3 статьи 6 того же Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Пунктом 1 статьи 25 того же Кодекса предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.35 того же Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кто должен быть указан в договоре купли-продажи дома, если он продается по доверенности.

Продавец (сведения о продавце, как в доверенности) в лице поверенного (сведения о поверенном, как в доверенности). Не будет лишним проверить: — действие доверенности у нотариуса. — отсутствие необходимости согласия супруга/супруги на продажу дома (если продавец в браке) — отсутствие прописанных лиц — отсутствие задолженности по коммунальным услугам — Выписку из ЕГРН на дом и на участок.

Осенью 2017 года я по доверенности от своей мамы продал дом. Сейчас мне и маме прислали налог с продажи дома. При этом я с мамой оплатили у нотариуса все суммы. Надо ли нам оплачивать эти налоги?

Начать с того, что Вы как представитель, вообще не должны ничего оплачивать. «Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого» (ч.1 ст.182 ГК РФ). В отношении мамы Вам нужно взять квитанции об оплате и подойти в налоговую инспекции и разобраться.

В 2012 году брат мне продал земельный участок с домом по ген. доверенности. Я по этой доверенности оформил дом на свою жену в 2013 г, брат об этом знает. Денежные средства договорились, что я отдам в течении 2 лет. В 2014 году брат отказался от денег и сказал, что это его нам (мне и супруге) подарок в присутствии 3 человек. В 2018 году он отказался от своих слов и потребовал деньги, иначе он подаст в суд на расторжение договора купли-продажи и возврата участка с домом себе. Возможно ли такое.

Мало вероятно срок исковой давности прошел. Если же это произойдет и он подаст в суд можете обратиться напишем возражение в суд и применим срок исковой давности.

Ув. Павел, по ген. доверенности зем. участок продать невозможно. Скорее всего Ваш брат выдал Вам ген. доверенность на право распоряжения (продажи) принадлежащего ему земельного участка. Вы, действуя в рамках доверенности оформили сделку со своей женой. Срок исковой давности истек в 2016 г. В любом случае судебной перспективы у Вашего брата нет.

В 2012 году брат мне продал земельный участок с домом по ген. доверенности. Я по этой доверенности оформил дом на свою жену. Денежные средства договорились, что я отдам в течении 2 лет. В 2014 году брат отказался от денег и сказал, что это его нам (мне и супруге) подарок. В 2018 году он отказался от своих слов и потребовал деньги, иначе он подаст в суд на расторжение договора купли-продажи и возврата участка с домом себе. Возможно ли такое.

Возможно. Он же не письменно Вам подарил, а письменно у Вас договор купли продажи. В договоре указан срок, когда должны быть переданы денежные средства за дом? Это самый главный вопрос. Срок исковой давности 3 года для взыскания, но когда он начнет течь, вот вопрос…

Продала дом отца по генеральной доверенности на мое имя без права участия третьего лица на год. После его смерти имеет ли право предъявлять претензии мне мой брат родной? Спасибо.

Здравствуйте. Нет, не имеет. Сделки, совершаемые доверенным лицом по доверенности, осуществляются от имени доверителя. При жизни Ваш отец, не будучи ограниченным в дееспособности, вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (в том числе через доверенное лицо).

Я продала по доверенности в 2006 году дом. Сейчас муж хочет подать на меня в суд, за то что я не отдала ему часть денег. У него есть шансы?

Здравствуйте, Наталья Владимировна. Шансы у всех безусловно есть, все зависит от того как аргументировать свою позицию. Для более детального ответа можете направить доверенность мне для правовой экспертизы, электронный адрес ниже.

Если вы можете подтвердить, что муж уже более чем три года знал о продаже квартиры и не предпринял никаких действий, то с его стороны будут пропущены сроки давности и шансы незначительны на положительный для него исход.

Добрый день. Срок исковой давности по требованиям такого характера установлен в три года. С момента когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении права. С учетом того, что Ваш муж выдавая доверенность знал о предстоящей продаже, считаю что шансов у него практически нет. Но, тем не менее, советую обратится за очной консультацией к юристам по месту Вашего проживания. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать ситуацию полностью и изучить имеющиеся документы.

В 2007 году я по доверенности от родственника продала своему сыну и невестке дом в Краснодарском крае и дом оформили на его жену. Потом они развелись, собственником осталась невестка и с 2007 года она ни разу не приехала в это домовладение, не проживала, не зарегистрирована. Дом и участок пришел в негодность. Деньги от продажи я не получила, а отдавала родственнику свои деньги. Теперь родственник умер. Можно ли по суду лишить собственника права собственности и вернуть мне домовладение, если у меня на момент сделки была только генеральная доверенность от родственника.

Здравствуйте, Людмила! Вы можете обратиться в суд, но судя по предоставленной Вами информации оснований, для лишения права собственности, нет; если дом был оформлен на невестку во время брака, то половина данного дома принадлежит Вашему сыну. С уважением, Марина Сергеевна.

Здравствуйте. Поскольку сделка купли-продажи была совершена в период брака, то это совместно нажитое имущество вашей невестки и Вашего сына, несмотря на то, что регистрация произведена на невестку. То есть Ваш сын имеет право на 1/2 дома. Он может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и о признании 1/2 дома и участка за ним. Если участок и дом фактически поделить не возможно, то можно признать право собственности за сыном, но его бывшей супруге должна быть выплачена компенсация в размере 1/2. Однако, если вы обладаете доказательствами, что фактически дом и участок приобретён на Ваши денежные средства, то можно признать право собственности полностью на домовладение.

Могу ли я продать часть дома, если я сам покупал его по доверенности, и у меня на руках только доверенность на него, а основная хозяйка в России.

Если Вы не являетесь собственником дома, то продать его сможете лишь, если Вас на это уполномочит собственник, и это полномочие будет предусмотрено в доверенности.

Сын продал дом по доверенности. Я уже купила дом у хозяина нового. Теперь мать признает сделку сына и моего продавца недействительной. Я выступаю как ответчик. А человек который мне продал дом и сын который продал ему дом третьим лицом. Могут ли признать сделку недействительной? И как быть в такой ситуации?

Уважаемая Анна, сделку могут признать недействительной, Вам необходимо обратиться за оказанием юридической помощи: 1) в Государственное бюро бесплатной юридической помощи 2) в НКО оказывающую бесплатную юридическую помощь 3) к адвокату или в адвокатское образование (коллегия, бюро, кабинет, консультация) 4) к частному юристу или юридическую фирму 5) к нотариусу, выдавшему такую доверенность или самостоятельно изучить гражданский кодекс главу о недействительности сделок. С уважением, Юрис Королев.

Надо смотреть иск, чем обосновывает свои требования истец. Если Вы ответчик, то надо готовиться к судебному заседанию и письменно оформить возражения. Вы с Волгограда? Советую записаться на личную консультацию. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день. Если мать (первый собственник дома) признает сделку сына и вашего продавца (второй собственник дома) недействительной, то ответчиком должен быть именно ваш продавец, но не вы (третий собственник дома), поскольку вы не сторона этой (первой) сделки. Кроме того, если признается недействительной первая сделка отчуждения дома, то и в этом случае вы защищены в силу положений пункта 81 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»: 81. При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.. Поскольку у второго собственника дом не сохранился (он продал его вам), постольку и передать его (дом) в порядке реституции (возврата всего полученного по недействительной первой сделке), в случае признания первой сделки недействительной, второй собственник истцу (матери) не может. А вы не являетесь стороной первой сделки. Между тем, исходя из процессуального положения участников процесса, указанного вами, следует, что иск подал первый собственник (мать) именно к вам. То есть иск о недействительности второй сделки продажи дома. В таком случае в исковом заявлении истец (мать) должна указать, что ее право собственности на дом обеспечивается в результате возврата каждой из сторон вашего договора со вторым собственником всего полученного по сделке (реституции). Однако возврат вами дома второму собственнику (по реституции), в случае признания недействительной второй сделки, на основании пункта 78 постановления указанного Пленума ВС РФ никак не обеспечивает защиту права собственности на дом истца (матери) (дом передается, как сказано выше, не матери, а второму собственнику). 78. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ). . Несмотря на изложенное, если дело уже возбуждено, то как правильно рекомендуют мои коллеги, вам, конечно, необходима юридическая поддержка.

Продаем жилой дом по передоверенной доверенности. В договоре купли-продажи нужно указать данные последней доверенности или прописывать обе доверенности от собственника и от доверенного лица. Как правильно написать в договоре купли-продажи?

Поскольку доверенность в порядке передоверия является производной от основной доверенности, то без основной доверенности она не считается правомочной. Полномочия в доверенности в порядке передоверия могут быть не в том объеме, что в основной доверенности. Кроме того, основную доверенность выдает собственник, а в порядке передоверия — доверенное лицо. Для того, чтобы проверить полномочия по доверенности в порядке передоверия, необходимо сверить их с полномочиями, указанными в основной доверенности. Поэтому, при составлении договора необходимо указывать реквизиты обеих доверенностей.

Можно ли продать частный дом по генеральной доверенности если там прописаны малолетнии дети.

Здравствуйте генеральной доверенности Да просто кто-то представляет ваши интересы А насчёт несовершеннолетних детей Не важно кто вы либо человек по этой доверенности но он будет получать письменное разрешение от опеки и попечительства и детям нужно предоставить другое жилье.

Совместная собственность в жилом доме. Как продать по доверенности от бывшего мужа. Могут ли быть проблемы при продаже из за этого вида собственности?

Нет никаких особенностей. В данном случае заключается договор купли-продажи жилого дома, потом документы представляются в рус реестре.

Хотим купить дом с земельным участком, но продает его доверенное лицо по генеральной довереннности. Доверитель, по словам доверенного, находится за границей, как можно проверить, что доверитель жив и находится в здравом уме?

Добрый вам вечер Уважаемая Светлана, в данном случае сведения о личности продавца вам никто не выдаст. Но вы можете потребовать это от доверенного лица. Еще можно попробовать выяснить у нотариуса, есть такая доверенность или нет. Но могут и не сказать.

Я хотела бы продать дом по доверенности, какие мне нужно собрать документы и куда обращаться.

Доброго времени суток! Документы для продажи дома должны включать в себя: выписку из ЕГРН в отношении объекта; свидетельство о праве собственности на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года); кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра; согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости. Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки: распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки; кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета; межевая документация; свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН. Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Документы о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи. Договор нужно подписать и представить все документы на государственную регистрацию в рос реестр.

Я продала дом по доверенности. Покупатель передал деньги риэлтору оформил дом на себя а риэлтор мне деньги не отдал. Как быть и куда обращаться.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Вы можете обратится с заявлением в полицию Спасибо за обращение на сайт.

Доброго времени суток! Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Всегда рады помочь вам, будут уточняющие вопросы задавайте.

Здравствуйте. Если риэлтор вам деньги не вернул, то Вам нужно будет обратиться в суд в судебном порядке взыскивать денежные средства.

Как снять с прописки собственника. Он под следствием Дом продаю по доверенности. Паспортистка по доверенности не снимает.

Здрасьте, если собственник не согласен с тем что было выписывали, то вы его никак не вы пишите. Если же он согласен то советую вам прислать его нотариальное согласие в адрес паспортного стола попробовать хотя бы так либо выписать судебном порядке при условии того что есть его согласия на выписку нотариальная.

Здравствуйте, он должен сам сняться с регистрационного учета, более никак не снимите. Только новые собственники в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. По доверенности его никто не снимет, он должен самостоятельно прийти и сняться с регистрационного учета. Или с регистрационного учета могут снять новые собственники, но в судебном порядке.

Я болен шизофренией. Я не имею права продать дом по генеральной доверенности, которую мне дала мать. Что мне делать, если умрёт мать. Ей 85 лет и она вся больная. Дом так и пропадёт? мать первая очередь, я вторая.

При чем тут очереди- она должна была вступить в наследство и получить свидетельство на дом. Если она продает дом-документы, подтверждающие ее собственность на дом должны быть в порядке. После ее смерти вы унаследуете дом. Если хотите продать-вызовите нотариуса и оформите доверенность на другого человека, которому доверяете как себе.

Я продал дом по доверенности и наложил обременение, срок доверенности кончился, как мне снять обременение, деньги я все получил!

Здравствуйте! Если срок доверенности истек, то доверитель сам должен будет обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Я продал дом по доверенности и наложил обременение, срок доверенности кончился, как мне снять обременение, деньги я все получил! Продавец и покупатель должны совместно подать заявление в росреестр о снятии обременений.

Интересуюсь за маму. Она пенсионер, девять лет назад продала дом, по генеральной доверенности, договора купли продажи нет. Сейчас ей начисляют за этот дом налог. Интересует списывается ли долг по истечению трех лет.

Доброго времени суток Если задолженность по налогу не взыскана в судебном порядке, то с вас могут взыскать задолженность только за последние три года Удачи Вам. Анна Титова.

• Здравствуйте, если продала договор КП должны были зарегистрировать в росреестре, получите в росреестре выписку на данный дом через МФЦ-стоит 400 руб. и предоставьте в налоговую. Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН и узнать на кого зарегистрирован дом, потом предъявить выписку в налоговую. Налоги сами по себе не списываются, то их могут взыскать в судебном порядке, и если Вы не заявите о пропуске исковой давности, то взыщут в полном размере.

Добрый день. Если маме по сей день начисляют налог, Вашей маме надо взять справку из ЕГРП, что дом ей не принадлежит и с этой справкой обратиться в налоговую.

Здравствуйте! В данном случае, очевидно, дом не переоформлен и до сих пор зарегистрирован на Вашу маму, поэтому налог так и будет начисляться, пока не пройдет перерегистрация недвижимости. При этом если в Вашем регионе есть льгота по этому налогу, то нужно обратиться с заявлением в налоговую.

Согласна с коллегами, нужно получить выписку ЕГРН через МФЦ или непосредственно в Росреестре (Береговая, 11) и подать заявление в налоговую о перерасчете.

Так если это было девять лет назад то вам щас надо получить выписку ЕГРН и её отнести в налоговую инспекцию она то не является собственником.

Для продажи дома по доверенности, прежде всего, необходимо определится с видом доверенности и теми полномочиями, которые вы хотите предоставить доверенному лицу. Законодательство различает три вида доверенности: генеральная, разовая и специальная. Разовая доверенность, основанна на цели осуществления какого-либо одного действия, Специальная доверенность — на осуществление нескольких однородных действий и на определенное время. Генеральная доверенность наделяет максимальными полномочиями. После выбора доверенности необходимо обратиться в нотариальную контору и составить доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете доверенное лицо, и условия, которые устроят именно вас.

В случае если вы выдали доверенности риэлтору, на продажу квартиры, то одновременно с внимательным отношением к доверенности, изучите еще и договор с риэлтором.

Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки.

И конечно регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно.

Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь.
Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия.
Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.
Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе.

Основные советы, чтобы избежать мошеннических действий:

  • избегайте оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.
  • чётко прописывайте все полномочия доверенного лица.
  • в доверенности указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости.
  • внимательно изучайте даты, сроки и номера юридических документов.
  • и главное, помните, что вы можете всегда отозвать доверенность.

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

Содержание генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке.

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом. Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Плюсы и минусы

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Кто может выступать доверенным лицом

Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал. Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома. Кроме того, свое согласие должен дать каждый совершеннолетний человек, который здесь прописан.

Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

  • Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
  • Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
  • Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

Но, в любом случае, трезвую оценку никто не отменял, ведь риски когда продажа, покупка или дарение происходит через третье лицо, очень высоки. Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов.

Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

  • Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
  • Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
  • Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
  • Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

Именно доверитель может определять полномочия представителя:

  • По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
  • Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
  • В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

Документы для оформления доверенности

Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

  • Паспорта сторон;
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
  • Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
  • Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

Риски и преимущества оформления доверенности

Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством. Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.

Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

  • Далеко проживает;
  • Находится в местах лишения свободы;
  • Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
  • Слишком занят на работе и т.п.

В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *