Кадастровая стоимость квартиры зачем нужна

Как устанавливается кадастровая цена недвижимых объектов

Её определение осуществляется независимыми оценщиками на основании соглашений с местными органами власти. Результат этой работы в обязательном порядке размещается для всеобщего доступа на сайте, принадлежащем Росреестру.

Размер стоимости объекта, включенный в ГКН, надо обязательно сопоставить с величиной рыночной стоимости этого имущества опеределенную на ту же самую дату, на которую был определен размер кадастровой цены. Если по итогам такого сопоставления окажется, что в цена имущества, указанная в ГКН, отличается от рыночной в сторону увеличения, — это свидетельствует о том, что есть смысл инициировать процесс признания кадастровой цены неправомерной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Поводы для нового установления величины кадастровой цены

Таких поводов существует всего два:

  1. Данные о недвижимом имуществе, в соответствии с которыми была рассчитана стоимость, указанная в ГКН, не соответствуют действительности;
  2. В ГКН включена стоимость недвижимости, которая не соответствует её рыночной цене, определенной на туже дату.

В какие инстанции следует обращаться для изменения размера стоимости

Рассматривать такие вопросы и изменять величину стоимости, содержащейся в ГКН, могут:

  1. Специальные комиссии по включению в ГКН стоимости объектов;
  2. Суды.

В какой из этих органов обращаться заявитель решает по своему выбору. Правда, если с таким заявлением в суд обратиться фирма – она обязана предварительно выйти с таким заявлением в комиссию. В противном случае, суд не станет принимать ее заявление в свое производство.

Оспаривание кадастровых цен в комиссию обладает некоторыми преимуществами по сравнению с оспариванием в суде:

  • Разрешение спора в более короткие сроки (1 месяц);
  • Более «дешевая» процедура, так как не надо платить госпошлину;
  • В случае неблагоприятного решения – можно обжаловать его в суд.

Какие документы необходимо подготовить для подобной процедуры

Процесс начинается с подачи заявления об установлении новой кадастровой стоимости, в котором следует указать перечень обстоятельств, свидетельствующих о правоте заявителя.

Как и в любых других делах, в подобных спорах каждой стороне надлежит озаботиться о доказывании тех доводов, которыми она будет подтверждать свою позицию. То есть, заявитель должен подтвердить, что те данные о спорном объекте, которые послужили основой для исчисления оспариваемой стоимости, содержащейся в ГКН, не соответствуют действительности. А также то, что стоимость объекта в ГКН намного выше его рыночной цены. Заявителю необходимо заблаговременно озаботиться подготовкой документов, которые подтверждают его доводы.

Для обращения и в специальную комиссию, и в суд, кроме самого заявления, следует также подготовить:

  • выписку с указанием стоимости объекта, включенной в ГКН;
  • удостоверенная нотариусом копи свидетельств на имущество;
  • подтверждение неправильности данных об имуществе, ставших основанием для расчета и включения в ГКН оспариваемых цифр;
  • документы оценщика с указанием размера рыночной стоимости спорного объекта. Отчет должен быть представлен как на бумаге, так и в виде цифрового документа;
  • заключение эксперта о том, что отчет оценщика соответствует действующим правилам и требованиям.

В случае обращения в суд, туда кроме перечисленных выше бумаг следует направить:

  • доказательства вручения (либо направления) участникам спора копий заявления и всех приложений к нему (как вариант – допускается приложить копии этих документов для того, чтобы участникам спора их вручил суд);
  • документ, доказывающий, что заявление было оплачено государственной пошлин;
  • оформленные документально полномочия того, кто будет представлять интересы заявителя;
  • если в суд обращается организация — документы, свидетельствующие о выполнении досудебного порядка разрешения возникшей проблемы.

В случае отсутствия хотя бы одного из названных в данном разделе приложений к заявлению, оно просто не будет принято к рассмотрению.

Сроки на опротестование размера стоимости, содержащегося в кадастре

Такие заявления могут быть предъявлены в течении срока, не превышающего 5 лет со дня включения в ГКН обжалуемых данных. И только при условии, что ко дню направления иска в ГКН не были включены новые величины стоимости имущества.

Нормы закона, которые следует использовать:

  • Глава 25 Административного кодекса;
  • Закон «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Закон от 23.07.2006 «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Положение Минэкономразвития от 04.05.2013 года «О Порядке создания и функционировании комиссий, рассматривающих обращения об установлении размеров кадастровой стоимости» № 263
  • Постановление ВС РФ от 29.05.2016 года № 28.

Порядок рассмотрения дел

Правила, по которым рассматриваются дела такого рода, установлены 25-й главой КАС РФ.

Допускается обжаловать в суд как самого размера цены имущества, включенного в ГКН, так и итоговый документ комиссии по спорам, против которого возражает заявитель.

В подобных делах, заявитель называется административным истцом, который имеет право предъявить одно из указанных ниже требований:

  • определить рыночную стоимость имущества и поменять величину стоимости, которая содержится в ГКН;
  • установить новую стоимости объекта, подлежащую внесению в ГКН по причине использования неверных данных, повлиявших на величину к стоимости;
  • признать решения или действия Комиссии незаконными.

Ответчиками в таких делах выступают Росреестр и тот орган, который установил на обжалуемую стоимость объекта.

Споры, связанные с определением новых величин кадастровой стоимости, должны рассматриваться не более двух месяцев. Однако в случае сложности рассматриваемого вопроса, допускается продление указанного срока еще на тридцать дней (статья 141).

Необходимо помнить, что закон обязывает стороны своими силами подтверждать обоснованность своих доводов, следовательно, к заявлениям об истребовании новых доказательств суд отнесется благосклонно только тогда, когда для самостоятельного представления доказательств действительно имеются препятствия. Но в то же время, суд может самостоятельно истребовать нужные для принятия решения данные (ст. 247).

В случае если, рассмотрев дело, суд придет к выводу об обоснованности просьбы заявителя, то в решении обязательно указывается на размер стоимости объекта, который установил суд, и который должен быть включен в официальный кадастр недвижимости.

По закону, любой участник спора, имеет право не позднее тридцати дней с даты принятия судебного акта обжаловать его в суд вышестоящей инстанции.

Какие затраты необходимы

Расходы на опротестование кадастровой стоимости будут состоять из:

  • Госпошлины за получение сведений с указанием величину стоимости объекта из ГКН. Стоимость начинается от 350 руб. для граждан, и от 4 000 рублей — для организаций;
  • Стоимости оценочного отчета и экспертного заключения – будет зависеть от типа и площади объекта;
  • Госпошлины в суде – населению придется заплатить триста рублей; фирме — две тысячи рублей

В заключение можно сказать, что величина стоимости, указанная в ГКН, оказывает влияние на сумму налоговых платежей за недвижимое имущество. И согласно статье 403 НК РФ, если стоимость объекта по кадастру будет уменьшена решением специальной комиссии либо суда — уменьшится и размер уплачиваемых за недвижимость налогов. Правда произойдет это только после включения нового размера стоимости в ГКН.

В этой статье вы узнали, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Редактор: Игорь Решетов

Настоящая оферта (далее — оферта) адресована физическим и юридическим лицам и является официальным предложением Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер» заключить договор оказания услуг в соответствии с п.2 ст.437 ГК РФ. Договор оказания услуг считается заключенным и приобретает силу с момента совершения физическим и/или юридическим лицом действий, предусмотренных офертой и означающих безоговорочное принятие физическим и/или юридическим лицом всех условий оферты.

Гр. РФ, , пол: , 19.06.1980 года рождения, место рождения: , паспорт , выдан , г., зарегистрирован(a) по адресу: , проживающий(ая) со слов по адресу: , контактный телефон: , именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Лидер», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Старковой С.В, действующего(-ей) на основании устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор оказания услуг (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.​ Предмет договора

1.1.​ Предметом Договора является возмездное оказание Исполнителем Заказчику услуг путем размещения Исполнителем на сайте (далее – Сайт) информации, посредством которой Заказчик получает возможность самостоятельно (дистанционно) ознакомиться с объектом строительства/объектом введенным в эксплуатацию – по адресу: (далее — Жилой дом), правоустанавливающей/разрешительной документацией на Жилой дом, проектами договоров на приобретение строящихся объектов недвижимости/имущественных прав — жилые помещения, нежилые помещения, машино-места (далее — Объект), порядке оплаты приобретаемых Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объектов.

1.2.​ Предоставление Заказчику услуг по Договору, возможно при условии создания Заказчиком на Сайте соответствующей Учетной записи в Личном кабинете. Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.

1.3.​ Регистрация Учетной записи осуществляется путем заполнения регистрационной формы.

1.4.​ Заказчик несет ответственность за конфиденциальность пароля. При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел.: 8 (495) 995-88-80 и/или посредством электронного сообщения в адрес: call@anlider.info.

2. Гарантии Исполнителя

2.1. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками:

, на срок до 5 (пяти) рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта (далее – договор приобретения), с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами:

Стоимость Объекта по договору приобретения – руб.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.​ Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.

3.2.​ Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

3.3.​ Заказчик обязуется:

3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.

3.3.3. Ознакомиться с информацией, предоставленной Исполнителем в форме памяток и информационных листов.

3.3.5. Заказчик отвечает за полноту и достоверность вводимых данных и подтверждает, что все действия, которые будут произведены с использованием этих данных для исполнения условий настоящей оферты, выполняются им лично или с его согласия. Заказчик понимает и принимает на себя всю ответственность за точность, полноту и достоверность введенных им данных.

3.3.6. Уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов, в том числе адреса регистрации/места жительства, телефона, паспортных данных и др.

4. Порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по (п.1.1) Договора составляет , в том числе НДС 18% — .

Заказчик производит оплату Договора непосредственно через Сайт согласно условиям, предусмотренным для совершения онлайн оплаты, не позднее принятия условий (акцепта) настоящей оферты, что должно быть подтверждено предоставлением Заказчиком электронной копии платежного документа, с соответствующей отметкой банка о проведении платежа, по запросу Исполнителя.

В платежном документе о перечислении стоимости услуг Исполнителя в назначении платежа должно быть указано: «По договору оказания услуг № от года, оплата стоимости услуг , в том числе НДС 18% — «. Если оплату за Заказчика будет производить иное лицо, то в назначении платежа должно быть дополнительно указано, за кого производится оплата.

4.2. Оплата производится Заказчиком посредством проведения онлайн платежа – банковской картой на Сайте. Для оплаты по Договору Заказчик использует банковские реквизиты Исполнителя, указанные в Договоре.

4.3. В случае, если услуги Исполнителя не будут оплачены в срок, указанный в п.4.1 Договора, заявка Заказчика подлежит аннулированию. Аннулированная заявка не может быть восстановлена для повторной оплаты, кроме как путем создания новой заявки на условиях, установленных разделом 1 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны разрешают путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 20 (Двадцати) календарных дней, споры передаются на рассмотрение в Мещанский районный суд г. Москвы.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента принятия Заказчиком (акцепта) условий оферты Исполнителя, на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора. Договор прекращает свое действие по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

7. Прочие условия

7.1. В случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг Исполнителя в срок, указанный в п.4.1 Договора, Договор считается расторгнутым Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке без дополнительного извещения Заказчика о расторжении Договора на 3 (третий) рабочий день от даты принятия акцепта.

7.2. В случае отказа от подписания/заключения и/или незаключения/неподписания, по любым основаниям, Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчиком) договора на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта, указанного в п.2.1 Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.

7.3. Сторонами определено, что в целях Договора, рабочими днями считаются все дни, кроме субботних, воскресных и праздничных дней, согласно Трудовому кодексу Российской Федерации.

7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.Реквизиты Исполнителя

Общество с ограниченной ответственностью
«Агентство недвижимости «Лидер»
101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр. 1
ИНН/КПП 7718686195/770801001

Исполнитель:

Ознакомился

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого/жилого помещения, покупка земельного участка/дома/квартиры, аренда и т.д.), первая интересующая вас деталь – цена данной недвижимости. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения:

Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость.

Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Так происходит в том случае, когда оценивается квартира в старом доме: «хрущевке», «сталинке» и т.д. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке. Также вы можете обратиться в суд, если сведения, внесенные в реестр, отличаются от тех, что внесены в ваш кадастровый паспорт, или в том случае, когда вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что до взаимодействия двух видов стоимости, то здесь важно отметить, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается. Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган.

    Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.

  • Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.

  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

    На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

    При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

проект Кто Там 5.0 50232 1 Заказать выписку из ЕГРН

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *