Инициатор общего собрания собственников помещений

Ответ:

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
  3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  4. повестка дня данного собрания;
  5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Законом также предусмотрено право органа местного самоуправления выступать инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в соответствии с ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ, если в течение календарного года (с момента вступления в силу 123-ФЗ) решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1.1 ст.165 ЖК РФ орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При осуществлении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет бюджетных средств муниципалитета орган местного самоуправления также может выступать инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что должен сделать инициатор общего собрания собственников МКД

Для проведения общего собрания, которое не было запланировано ранее и не предусмотрено соответствующим нормативным правовым актом локального характера, достаточно лишь кому-то из собственников жилья выступить с инициативой. При этом владельцами могут быть не только физическое лицо, но и любая организация. Если собственник полагает, что существует какой-то важный вопрос, который необходимо решать совместно в безотлагательном порядке, он оповещает жильцов за десять дней до предполагаемой даты проведения собрания. Можно просто повесить объявление на входной двери в подъезд или разместить информацию на стенде для рекламы и объявлений (либо в другом месте, которое доступно для всех), однако такое объявление легко не заметить. Поэтому законом предусматривается другой вариант – направить извещения на имя каждого собственника. При этом письма должны быть заказными – что выльется в копеечку для организатора. Но сами собственники дома правомочны пересмотреть этот способ оповещения и заменить его менее расточительным. Если локальные акты не предусматривают другого способа оповещения, то сэкономить можно также, вручив каждому владельцу уведомление о проведении собрания под роспись. Уведомления жильцов и собственников о проведении внеочередного собрания составляются в произвольной форме, но структура таких сообщений определена в Жилищном кодексе (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). В них указываются сведения об инициаторе созыва предстоящего собрания; форма проведения собрания (может быть очной, заочной и очно-заочной). Обязательно определяются дата и время проведения собрания, место проведения. В случае проведения заочного, очно-заочного голосования указываются место и срок, в течение которого принимаются решения собственников по вопросам, выставленным на голосование. В самом уведомлении должна быть изложена повестка дня, она составляется из тех важных вопросов, по которым необходимо провести голосование и принять решение. Для желающих ознакомиться подробнее с вынесенными на голосование проблемами в извещении указываются порядок ознакомления с информационными материалами, место для ознакомления, время, в которое документы и материалы будут доступны.

Если в течение длительного времени собрание не организуется, а вопросы требуют решения, то в дело может вмешаться орган местного самоуправления. Так происходит в ситуации, когда необходимо выбрать способ управления МКД, а собрание не проводится. В этом случае орган местного самоуправления берет бразды правления в свои руки и созывает общее собрание МКД. Приведем пример, когда такая ситуация возможна и необходима. В соответствии с ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ в каждом многоквартирном доме должно быть принято решение об избрании совета МКД. Но если время идет, а оно не принимается, либо было принято, но не исполняется в действительности (например, члены совета избраны, но часть из них перестала быть собственниками квартир). Тогда орган местного самоуправления выступает инициатором проведения собрания собственников для решения вопроса об избрании (переизбрании) совета МКД, его председателя, а также на повестку дня может быть поставлен вопрос выбора формы управления домом (образование товарищества собственников жилья).

Но полномочия по проведению общего собрания МКД не единственная функция органов местного самоуправления. Если кто-либо из собственников жилья, представители органов управления дома (ТСЖ, кооперативы), председатель совета дома обратятся в орган местного самоуправления с сообщением о том, что управляющая организация не выполняет свои полномочия должным образом, ОМС вправе проверить ее деятельность. Инспекция осуществляется в пятидневный срок со дня поступления сведений. Проверка может показать, что управляющая компания совсем не выполняла те функции, которые были ей поручены в соответствии с договором управления МКД, в таком случае ОМС вынужден будет собрать собственников жилья в МКД для принятия решения о расторжении договора с управляющей компанией и о выборе новой. Вполне возможно, что данное общее собрание МКД придет к выводу, что необходимо поменять сам способ управления жилым зданием.

Орган местного самоуправления вмешивается в деятельность по управлению домом еще и в том случае, если в здании планируется провести капитальный ремонт на средства из бюджета муниципального образования. Он выступает с инициативой проведения общего собрания владельцев квартир в доме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *