Договор купли продажи земельной доли

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

– это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551.

Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ). Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением.

Причём

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2019 (Росреестр)

Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст.

555 ГК РФ. Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя – принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

Договор купли-продажи земельного участка

В частности, к числу таких документов относятся:

  1. паспорт собственника участка;
  2. свидетельство собственности;
  3. основания, по которым возникло право собственности (например, договор, свидетельство о наследовании и т.д.);
  4. кадастровый паспорт земельного участка.

Важно: если собственник земельного участка женат, и данный участок является общей собственностью супругов, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Если от имени собственника выступает представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с указанием о возможности заключения данного договора и получения денежных средств от покупателя. В соответствии с действующим законодательством сделки с недвижимостью могут быть заключены в простой письменной форме путём составления одного документа.

Договор купли-продажи земельного участка: Образец 2017 года и полезные советы по составлению

Эта часть, в которой содержатся все сведения, касающиеся того или иного земельного участка.

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием.

Для продажи какого-либо объекта сам продавец при этом должен владеть:

  • Нотариальным согласием на процедуру продажи, если объект находится в долевой собственности.
  • Документами по постройкам, присутствующим на территории участка.
  • Документами для обоснования ограничений по эксплуатации, если такие ограничения присутствуют.
  • Свидетельством о праве собственности.
  • Кадастровым паспортом.
  • Основаниями для приобретения.

Договор признают недействительным с коммерческой точки зрения, если хоть что-то из этих данных у продавца отсутствует.

  1. По тексту документа нужно указать, к какой категории относится земля, какую общую площадь она имеет.
  2. Адрес отчуждаемого участка земли – это почтовый адрес, по которому он находится.

Образец договора купли-продажи земельного пая

Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

  1. список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
  2. данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.
  3. , которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;

К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

  1. документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
  2. справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
  3. выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;

Договор купли-продажи земельного участка 2019 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Договор
купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

от _______ 20___г. г. __________

Ф.И.О.__________, дата рождения: _________г. Место рождения:
_____________ область, __________ район, ст-ца ____________. Пол: ______. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: _________, код подразделения _________, дата выдачи ____________ г. РОВД (ОФМС)_________________, ________. Адрес регистрации: Россия, ______________ край, ___________ район, ст-ца __________, ул._____________, дом ____, именуемая в дальнейшем «Продавец» и
Ф.И.О.____________, дата рождения _________ г. Место рождения: __________край, __________ район, село __________. Пол: мужской. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: серия _______, выдан _________ РОВД _________ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: Россия, _________ край,_____________ район, ст-ца ___________, ул. __________, № __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и принимает в собственность от Продавца:
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: _____ кв.м.
Расположенный по адресу (местоположению): Россия, Краснодарский край, ________ район, в границах СПК __________, секция __, контур ___. Кадастровый номер _______________.
2.Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от _________г., удостоверенным нотариусом ___________ нотариального округа _______ края ________, запись в реестре № _____, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером _________ от______ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации № ____________.
3.Договорная цена земельного участка ________ (_______) тысяч рублей.
4.Покупатель до подписания настоящего Договора оплатил Продавцу полную договорную цену земельного участка ______ (________) тысяч рублей наличными деньгами.
5. Департамент имущественных отношений администрации _Краснодарского__________ края по извещению Продавца о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 26 Закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», уведомил Продавца путем размещения на своем официальном сайте _________г. (уведомление ____________г.) об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях.
6. Продавец предупредил Покупателя о существенном ограничении (обременении) права на земельный участок – аренде земельного участка ООО «___________» по договору с Продавцом от _________г., зарегистрированным ___________г. № ________________
7.Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет. Земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал не передан.
8. Покупатель до подписания договора лично ознакомился с качественными и количественными характеристиками земельного участка и претензий не имеет. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в собственность. Подписание сторонами Договора считается моментом передачи земельного участка Продавцом в собственность Покупателя. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.
9. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, нет иных обстоятельств, вынуждающих их подписывать договор помимо их воли.
10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности решения спора по соглашению сторон, спор будет решаться в суде.
11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество – земельный участок, подлежит государственной регистрации в ____________ отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
12.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один – Покупателю, один – ______________ отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Продавец: _________________________________________________________

Покупатель: ______________________________________________________

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

Посмотреть
Все формы документов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *