Дарственная на дом в Украине цена

Сделки вне закона: как продать квартиру в «ДНР»

Елена Маленкова

Положительный хаос

До конца 2016 года в «ДНР» в плане сделок с недвижимостью царил хаос. Не было своего «законодательства», поэтому работали по украинским нормативам, но со своими часто меняющимися «вкраплениями». Отсутствовали отдельные необходимые «органы», на рынке вперемешку работали украинские и «республиканские» риелторы, нотариусы и пр. Регулярно менялись начальники профильных «ведомств», новые неопытные вносили свой «вклад» в создание настоящего бардака. Шли регулярные аресты сотрудников тех же Бюро технической инвентаризации и «регистрационной палаты». Желающих работать в этих структурах за мизерную зарплату с возможностью попасть на «подвал» не было. В результате – очереди из желающих продать-купить недвижимость, в которых выстаивали по несколько суток; полный цикл оформления документов затягивался до года. И основная проблема – в этом хаосе зачастую терялись украинские документы-оригиналы.

Но бардак имел и ряд положительных сторон. Во-первых, до 31 декабря 2016 года даже находясь на неподконтрольной территории можно было совершить украинскую, так сказать, легальную сделку. Например, в первые годы у украинских нотариусов в том же Донецке был доступ к единому электронному реестру недвижимости, через которые они совершали операции. Доступ закрыли, украинские нотариусы якобы выехали. Но на самом деле, на месте оставались их представители. Некоторые нотариусы регулярно приезжали в «ДНР»: оформят ряд сделок, пересекут линию разграничения, на подконтрольной территории внесут данные о совершенной купле-продаже в реестр, передадут обратно оригиналы документов. Да, это было дороже, чем самому ехать на свободную часть Украины для прохождения всех процедур, но с учетом всех «за» и «против» выгодно.

Во-вторых, до конца 2016 года для признания в «ДНР» факта купли-продажи достаточно было совершить лишь одну украинскую сделку, при необходимости продублировав ее в «республике».

Сейчас же в «ДНР» процедура покупки или продажи недвижимости должна быть оформлена исключительно нотариусами «республики» (здесь уже нет частных нотариусов, только «республиканские»), никакие украинские сделки не признаются. Более того, в «ДНР» оформление договоров недвижимости купли-продажи украинскими нотариусами считаются «мошенническими». А дублирование в «республике» сделки, оформленной на подконтрольной Украине территории, является нарушением «законов ДНР».

С 1 января 2017 года в «республике» перестали признавать украинские правоустанавливающие документы на недвижимость. Все сделки, заключенные после 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года, в «республике» требуют «легализовать» через «межведомственную комиссию по легализации документов».

Тем, у кого право собственности датировано до 12 мая 2014 года, беспокоиться особо не о чем. Они просто могут пройди процедуру «перерегистрации»: закажут в местном БТИ технический паспорт на ту же квартиру, зарегистрируют его в «республиканском» реестре.

А вот от тех, кто купил или наследовал недвижимость по украинскому законодательству в период с 11 мая 2014 года до 31 декабря 2016 года, в «ДНР» требуют «легализировать» сделку. Причем, на данный момент конечный срок этого процесса – 31 декабря 2018 года, но, возможно, продлят еще на год. «Если сделка на подконтрольной Украине территории состоялась после 12.05.2014, но до 1.01.2017 – то собственник должен пройти «легализацию» по определенной процедуре. А если сделка датирована после 01.01.2017 – уже, как говорится, «аллес капут». Ничего уже сделать нельзя – придется проводить отдельную процедуру купли-продажи в «ДНР»», – объяснила Елена Маленкова.

«Легализация» – это сложно, долго и дорого. При этом продавец-резидент (грубо говоря, имеющий прописку на неподконтрольной территории Донецкой области) уплатит в казну «республики» 5% от оценочной стоимости. Например, если квартира стоит 20 тыс. долл., то оценочная стоимость составит 1 тыс. долл. Нерезиденты должны уплатить уже 10%.

Злополучный техпаспорт

Если же вы решились «легализовать» украинскую сделку в «ДНР» или подготовить свою квартиру к продаже в «республике», в первую очередь необходимо оформить техпаспорт на недвижимость. Дело в том, что в «ДНР» техпаспорт действует в течение 1 года, поэтому прежний такой документ украинского образца или ранее оформленный в «ДНР» уже не принимается.

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ. Если речь идет о 7-ми населенных пунктах – Донецк, Макеевка, Горловка, Енакиево, Харцызск, Снежное и пгт Старобешево – здесь нужно идти в «единый регистрационный центр» («ЕРЦ»).

Но нужно учитывать, что в том же Донецке до сих пор не решили проблему с очередями в «ЕРЦ». Люди все так же приходят после 5 утра (с окончанием комендантского часа), чтобы занять очередь… на получение талончика на прием (сам прием могут назначить и через месяц). В день в «ЕРЦ» Донецка выдают до 100 талонов (бывает, что сокращают до 70-ти) – причем, это на все виды услуг центра, из них на оформление техпаспорта приходится примерно 40 талонов. Т.е. если вы в 5:30 были в очереди 110-м, то сегодня и ждать нет смысла.

Также немаловажно, что нет единого графика работы ни БТИ, ни «единых регистрационных центров». В каждом городе все по-своему. Например:

  • в «ЕРЦ» Донецка принимают посетителей с 8:00 до 19:30 (в субботу – до 13.00, воскресенье – выходной), среда – технический день.
  • в Горловке «ЕРЦ» работает с 08:00 до 17:00 (в субботу – до 15:00, воскресенье – выходной), перерыв: с 12:00 до 12:45;
  • в «ЕРЦ» Макеевки прием документов идет с 09:00 до 17:00 (суббота – до 13:00, воскресенье – выходной). Вторник – только консультации (прием документов не осуществляется);
  • и т.д.

Если вам удалось попасть в «ЕРЦ», проходите к терминалу, здесь сотрудник вам «выбьет» талон с номером, датой и временем вашей очереди на прием. Также нужно сразу взять квитанцию на оплату «госпошлины», которую лучше оплатить заранее. Для оформления техпаспорта «пошлина» – 190 руб. (81 грн по местному курсу), 10 руб. (4 грн) – услуги банка. Итого – 200 руб.

Дождались дня приема – идете в «ЕРЦ» подавать документы на оформление техпаспорта. «Обязательно с собой взять любой правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве о наследовании. Без оригиналов документов в этих коммунальных предприятиях (БТИ, «ЕРЦ», – прим. ред.) даже общаться не будут, а значит, вы не сможете сделать «республиканский» технический паспорт. Если у вас есть старый техпаспорт, к нему прикладываются украинский комплект правоустанавливающих документов, а также паспорт гражданина Украины. А если недвижимость по доверенности (а там пока, слава богу, украинские доверенности определенного образца пока еще принимают), то у человека должен еще быть нотариально-заверенный техпаспорт», – пояснила украинский риелтор.

Кроме вышеперечисленных документов нужно еще взять их копии.

Пришли в БТИ / «ЕРЦ»: сотрудник проверяет ваши документы, выдает вам бланки для заполнения форм и заявлений. Затем получаете номер заявки и ждете оформления техпаспорта. Официально – до 120 дней, на практике – как повезет (может быть и 3 месяца, может быть и 9 месяцев).

«Раньше были К1, К2, К3 – это срочность изготовления тех паспорта. Например, 3 дня, неделя, месяц. Теперь это все убрали. И они аргументируют тем, что у них нехватка кадров, люди зашиваются и не успевают сделать текущие дела, не говоря уже о срочных. На самом деле, это специальная коррупционная составляющая, чтобы люди шли в обход и платили», – считает Елена Маленкова.

Нюанс: при сверке сотрудник БТИ / «ЕРЦ» берет оба комплекта документов – «республиканский» и украинский, но после сверки украинский – возвращает. Важно помнить, что сотрудники БТИ/ «ЕРЦ» не имеют права оставлять у себя документы украинского образца.

«Они просто их сличают и возвращают уже с новым техническим паспортом, сделанным с логотипом и печатью «ДНР». Зачем это делается? У меня несколько вариантов. Первый – они хотят вернуть на свою территорию наших людей. Второй – они считают, что сейчас в фотошопе можно нарисовать все что угодно, а реестр у них сейчас пустой, поэтому они не могут проверить – реальный это документ или подделка», – отметила Елена.

В период оформления техпаспорта, вы ждете дома прихода техника. Он перепроверит соответствие планировки, произведет необходимые замеры. В «ДНР», как и в Украине, для квартир не считается перепланировкой действия, если при этом не были нарушены капитальные, несущие стены, опоры, балки. В частности, не являются «самоволом»:

  • увеличение жилой площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовок, за счет площади коридоров и вспомогательных помещений и пр.;
  • уменьшение площади за счет уплотнения, отделки стен;
  • закрытие дверных проемов в некапитальных стенах;
  • демонтаж каминов, печей и пр.

Есть «послабления» и относительно самостроев и перепланировок в частных домах.

Если перепланировки нет, можно не беспокоиться, если что-то перестраивали – придется в обязательном порядке «узаконить» эти действия. Сейчас этот процесс в «ДНР» выглядит следующим образом: при обнаружении перепланировки «отдел техинвентаризации» выписывает уведомление в «министерство ЖКХ и строительства ДНР», в техпаспорте проставляется печать «Самовольно». Затем нужно идти в «отдел разрешительной системы министерства ЖКХ и строительства» и подать декларацию о готовности к эксплуатации самовольных объектов. Когда «министерство» вводит их в эксплуатацию, в техпаспорте «отделом техинвентаризации» ставится печать «Погашено». И после этого можно продолжать оформление документов. Естественно, на каждом тапе нужно будет оплачивать всякого рода «пошлины».

«Оформить перепланировку можно в БТИ. Но стоит такая процедура немалых денег. Сколько именно, говорить не берусь. В каждом случае – по-разному. Мало того, что это дорого, так еще и долго», – отметила Елена Маленкова.

Риелтор сделала акцент на том, что сейчас на украинской территории технический паспорт практически не является документом. Он, конечно, при продаже должен быть приложен к комплекту документов, но при этом техник из БТИ не вызывается.

Немаловажная деталь – техпаспорт в Украине выдается не на человека, физлицо, а на недвижимость. Этот паспорт может быть пожизненным. Но ровно до того момента, пока в квартире не сделали перепланировку или решили продать и при этом покупатель отказывается приобретать недвижимость в таком виде и просит узаконить. А если покупатель согласен с тем, что там есть, то можно никуда не ходить.

В «ДНР» же все по-старому. Как отмечалось выше, технический паспорт действителен всего лишь 1 год. И он выдается не на квартиру, а на человека, на физлицо. И поэтому при любой сделке, это касается как права наследства и всего остального, обязан прийти техник из БТИ и осмотреть недвижимость. «Как я уже говорила, придется раскошелиться, чтобы все сделать по правилам», — сказала Маленкова.

Суммарно изготовление техпаспорта обычным способом обойдется до 4 тыс. руб. (1 702 грн). Но стоит учитывать, что расценки постоянно меняются, и понятное дело – в сторону увеличения.

Право собственности

Когда технический паспорт образца «ДНР» уже у вас на руках, радоваться рано. Теперь нужно идти в «отдел регистрации вещных прав» при «регистрационной палате ДНР». В Донецке данный отдел находится также в здании «единого регистрационного центра», в иных городах, где работают «ЕРЦ» – чаще всего аналогично. Т.е. опять вспоминаем: приходим после 5 утра, занимаем очередь за талончиком….

В «отделе регистрации вещных прав» требуют следующие документы (к копиям нужен еще в наличие оригинал):

  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру;
  • нотариально заверенная нотариусом «ДНР» копия на правоустанавливающий документ;
  • копия действующего техпаспорта образца «ДНР»;
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Украины, или «паспорт ДНР», или дипломатический или загранпаспорт, или иные заменяющие документы);
  • квитанция об оплате «республиканской» пошлины в размере 400 руб. (170 грн);
  • квитанция об оплате услуг за проведение процедуры по регистрации – 300 руб. (127 грн);
  • заполнить по образцу заявление о подаче документов на регистрацию прав собственности на свое имущество.

В «регистрационной палате» вашу недвижимость зарегистрируют в «республиканском реестре» (в Украине – Государственный реестр), выдадут новый документ о праве собственности уже на бланке «ДНР» и внесут его в свой электронный реестр.

«Этот электронный реестр такой же пустой, как и наш, украинский. Наш мы начали наполнять с 2013 года, а они свой – с 2016-го. Поэтому они цепляются за всякую возможность его наполнить. Но попасть на прием к специалисту не так просто, как и в БТИ, необходимо занимать очередь с раннего утра брать талончик. С собой необходимо иметь украинские правоустанавливающие документы, новый технический паспорт и нотариально заверенный украинский паспорт собственника. Там все документы сличают, ставят штамп «С оригиналом верно» и возвращают. Забирают только новый техпаспорт на бланке «ДНР». Оформление свидетельства о праве собственности «ДНР» занимает около месяца (хотя официально должно быть – до 15 рабочих дней, – прим. ред.). Когда все готово и недвижимость внесли в Республиканский реестр, человек на руки получает одновременно действующие два комплекта документов: украинские, которые являются первоисточником, и «ДНРовские» документы – практически дублированные с украинскими, только со своими бланками, логотипами и печатями, а также новое свидетельство о праве собственности», – перечислила Елена Маленкова.

Но и это еще не все. Для совершения сделки по недвижимости нужна так называемая информационная справка об отсутствии ограничений, обременений на недвижимость. Справка – платная. Ее можно получить опять-таки в «едином регистрационном центре», она изготавливается в течение 5-ти рабочих дней, а срок ее действия сейчас составляет 15 рабочих дней. Но если человек не успел продать свою недвижимость за эти три недели, то нужно будет идти уже за новой справкой. И опять платить за нее и выстаивать очереди.

Мы к вам, нотариус

Финишная прямая по совершению сделки – «республиканский» нотариус. Полный пакет документов для совершения сделки у нотариуса составляет:

  • оригинал о регистрации права собственности;
  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • оригинал техпаспорта;
  • информационная справка об отсутствии каких-либо ограничений на сделки с этой недвижимостью.

«»Республиканский» нотариус делает экспертную оценку документов точно так же, как это делают украинские нотариусы. На прием к нотариусу необходимо взять два комплекта документов – украинский первичный и новый перерегистрированный. «Республиканский» набор нотариус при сделке изымает. Еще нужна экспертная оценка стоимости недвижимости, такая же как и у нас. После сделки у владельца по факту на руках остается договор купли-продажи «ДНР» и деньги», – объяснила Маленкова.

Она акцентировала, что при совершении сделки с недвижимостью в «ДНР» особенно важна прописка. «Выписываться до сделки нельзя! Если выписался, то сразу становишься нерезидентном! Сделки с 1 декабря 2018 года проводятся нотариусами «ДНР» с регистрацией собственников по месту нахождения недвижимости. И к тому же, если продавец без местной прописки, то ему придется заплатить не 5% налога от оценочной стоимости, а 10%», – констатировала гендиректор группы компаний «KDU Realty Group».

Решайте сами

Украинские правоохранительные органы неоднократно предупреждали – сделки, совершенные в «Л-ДНР», в судебном порядке могут быть признаны недействительными. Поэтому – продавать или покупать там недвижимость – решать вам.

«Человек, который продал недвижимость по «законам ДНР», но при этом его недвижимость есть в электронном реестре Украины, именно он остаются собственником. Но окончательно этот вопрос может быть решен только после освобождения территорий. Тогда не исключаю огромное количество исков в суд, т.к. люди продавали недвижимость по военным ценам, за копейки, в вынужденных условиях», – предупреждает риелтор.

Что посоветовать людям, которые сегодня оказались в условиях, когда их недвижимость стоит копейки? Возможно, нужно через депутатов Верховной Рады Украины лоббировать закон, при котором государство выкупит квартиры переселенцев в пользу государства. А после освобождения гражданин будет иметь выбор: вернуться или обменять квартиру на деньги. «Переселенцы в Украине пятый год вынуждены платить за аренду квартир, которая растет из года в год в том время, когда их недвижимость стоит закрытой. И с этим надо что-то делать. Ситуация, при которой переселенцы предоставлены сами себе в таком важном аспекте, как владение собственностью, не может оставаться и далее в подвешенном состоянии», – заключила Елена Маленкова.

>Сколько стоит оформить дарственную на дом в Украине

Что такое дарственная на дом

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Общие знания о том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию, вы можете почерпнуть из нашей статьи «Как оформить договор дарения в Украине». Здесь же речь пойдет более конкретно ‒ о дарении дома.

Понятие «дом»

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Кстати, о том, как правильно оформить дарение квартиры в 2019 году в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма такого договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры можете узнать из статьи «Как правильно оформить дарение квартиры».

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Теперь перейдем к оформлению договора дарения дома.

Как оформить договор дарения дома

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка». Открываем вам все карты.

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у вас выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Подробно о том, как оформить договор дарения земельного участка в 2019 году в Украине: законодательная основа договора, специальные требования к форме и содержанию, а также базовый комплект документов, стоимость оформления, что такое кадастровый номер и зачем нужна оценка земли можете узнать, прочитав нашу статью «Как оформить договор дарения земельного участка».

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же ваш подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Договор дарения части дома

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Документы для оформления договора дарения на дом

Базовый перечень документов, необходимых для оформления договора дарения дома:

  • документы, которые подтверждают право собственности на дом (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, решение суда и т.д.);
  • технический паспорт;
  • справка о прописке, если это жилой дом;
  • отчет об оценке (об определении рыночной стоимости);
  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок + кадастровый номер земельного участка под домом;
  • свидетельство о браке, если дом был приобретен в браке;
  • свидетельство о разводе, если дом был приобретен в браке, но в данный момент супруги в разводе или после расторжения брака;
  • свидетельство о смерти, если дом был приобретен в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке);
  • паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – дарителя;
  • паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – одаряемого;
  • если даритель в браке, то требуется согласие на дарение дома от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие супруги / супруга для подписания этого соглашения у нотариуса, либо предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение дома).
  • Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Обратите внимание! Подарить дом ребенку сложнее. Для оформления дарственной на дом в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как оформить дарственную на дом сыну или дочке и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

Дарственная на дом: налог платить или нет

Конечно, при оформлении такого безвозмездного, но в то же время «дорогого» подарка, возникает логичный вопрос: «Сколько это будет стоить». Сначала разберёмся с налогом на доходы физлиц по договору дарения дома.

По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI) по ставке 5% базы налогообложения.

Но у каждого правила есть свои исключения. Здесь их целых два.

  1. Если нерезидент подарит дом гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% от стоимости подарка.
  2. Налог считается по нулевой ставке, если подарок дарится самым близким и родным членам семьи дарителя первой и второй степени родства. К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.

Что же касается военного сбора, то тут «играют» те же правила, что и для налога на доходы физлиц. В целом, ставка военного сбора составляет 1,5 % объекта налогообложения (п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса). Но запомните! При заключении договора дарения дома между ближними родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.

Таким образом, в случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях оценочная стоимость таких подарков определяется в соответствии с законом.

Иные расходы при оформлении договора дарения

Конечно же, обойтись уплатой одного налога не получится. Так как дело это серьезное и приводит к смене собственника дома и земельного участка, то дополнительно нужно будет оплатить:

  • административный сбор за использование Государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Сюда входит и получение информации из реестра (в 2019 году это обойдется вам в 70 гривен), и внесение туда новых данных (в 2019 году «потянет» на 176 гривен).
  • Так как вы дарите не только дом, но и землю, не лишним будет ознакомиться со статьей «Как платить налог на землю в Украине», которая поможет разобраться какой сейчас налог на землю, как узнать, сколько платить налог на землю, по каким ставкам и в какие сроки.
  • И, конечно же, не забываем про труд нотариусов. Обратите внимание! Государственные нотариусы взимают госпошлину в размерах, установленных на законодательном уровне, которая составляет 1% от суммы договора. Однако несмотря на то, что данная пошлина является государственным платежем, частные нотариусы также взимают её. Вместе с тем, ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от 21.01.1993 устанавливает льготы для уплаты госпошлины. Так, например, освобождаются от ее уплаты 1 и 2 категория лиц, пострадавших от Чернобыльской катастрофы, инвалиды 1 и 2 групп и другие.

Superdom

Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям.

Мы не оформимте благотворительностью, но и днр у нас разумные.Таким образом, если Вы наследник, и хотите чтобы Вам оказали юридическую днр по вступлению в права наследования, звоните нам незамедлительно. То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар). В случае консесуального договора после его заключения даритель обязуется в будущем безвозмездно передать имущество одаряемому. Здесь важно слово «безвозмездно» – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *